上周島城新房成交2086套 西海岸板塊挑起大梁
????上周島城新房成交2086套 ????西海岸板塊挑“大梁” 市區(qū)交易量或?qū)⒃?月份拔高 ????日前，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周我市新房共成交2086套，總成交面積20余萬(wàn)平方米。在各物業(yè)類(lèi)型中，住宅類(lèi)型成交占87.9%，共成交了1833套。從各區(qū)域成交情況來(lái)看，上周西海岸板塊仍是當(dāng)前全市成交量的支撐力量，與此同時(shí)，嶗山、城陽(yáng)板塊也繼續(xù)保持著較好的銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)，而在供應(yīng)量尚不充裕的情況下，市區(qū)交易量相對(duì)平緩。 ????市郊居“三甲” ????西海岸板塊挑“大梁” ????從上周各區(qū)市住宅交易量來(lái)看，上周“三甲”均來(lái)自市郊區(qū)域。其中，膠南市以389套的住宅成交量榮登上周銷(xiāo)售排行榜的冠軍寶座，總成交面積3.89萬(wàn)平方米；黃島區(qū)居亞軍位置，上周住宅成交了307套，總成交面積2.5萬(wàn)平方米；城陽(yáng)區(qū)以236套的住宅成交量列第三名，總成交面積2.7萬(wàn)平方米。 ????縱觀各區(qū)域成交情況，今年以來(lái)，以黃島、膠南為代表的西海岸板塊以絕對(duì)的高位成交份額，挑起整個(gè)新房銷(xiāo)售市場(chǎng)的“大梁”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，今年黃島累計(jì)成交6567套，膠南成交了6616套，兩板塊累計(jì)成交13183套，占全市總成交量的25.96%。 ????據(jù)了解，西海岸板塊的高位成交勢(shì)頭，是從今年5、6月份開(kāi)始的。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份，膠南、黃島兩區(qū)域就分別以13.81萬(wàn)平方米、13.59萬(wàn)平方米的成交面積位居區(qū)域成交榜前兩位。7月份，這兩個(gè)區(qū)域再次發(fā)力，以絕對(duì)的成交優(yōu)勢(shì)帶動(dòng)了整個(gè)樓市成交量的上揚(yáng)。 ????“如此高的成交額度，一方面與近期該板塊大幅度的市場(chǎng)放量有關(guān)，另一方面是積壓兩年之久的購(gòu)房需求的釋放?！睋?jù)島城樓市觀察人士張百忍分析，近年來(lái)，西海岸板塊龐大的產(chǎn)業(yè)群吸引了大批富有創(chuàng)業(yè)心的年輕精英紛紛趕赴黃島與膠南，而這些未來(lái)的富有階層構(gòu)成了房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的主力軍。伴隨著今年6、7月份大量新盤(pán)的面市，積壓已久的購(gòu)房需求在很大程度上得以釋放。 ????據(jù)統(tǒng)計(jì)，近期西海岸板塊的放量的確不容小覷。僅在膠南一個(gè)區(qū)域，就有隆和水岸、中海熙岸、風(fēng)和日麗等131個(gè)在售樓盤(pán)；在黃島區(qū)域，也有魯商藍(lán)岸國(guó)際、亞丁海岸等106個(gè)在售樓盤(pán)。采訪 ????城陽(yáng)、嶗山熱度不減 ????兩板塊占總成交量?jī)沙梢陨?/strong> ????作為島城樓市的后起之秀，今年以來(lái)，城陽(yáng)與嶗山板塊住宅成交量均處高位。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周城陽(yáng)區(qū)以236套的住宅成交量列第三名，總成交面積2.7萬(wàn)平方米；而嶗山板塊也表現(xiàn)不俗，累計(jì)成交住宅174套，成交面積19740平方米。截至目前，今年兩板塊累計(jì)成交住宅12947套，占總量的25.49%。 ????雖然從去年初開(kāi)始就有不少業(yè)界人士指出，城陽(yáng)區(qū)新房供應(yīng)量過(guò)剩，明顯供大于求，但從目前情況來(lái)看，寶龍國(guó)際廣場(chǎng)、萬(wàn)科、銀盛泰等樓盤(pán)均取得了銷(xiāo)售成功。據(jù)分析數(shù)據(jù)顯示，僅7月份，城陽(yáng)區(qū)住宅共計(jì)成交1217套，多達(dá)12.99萬(wàn)平方米，分別環(huán)比上升17%和12%。從今年上半年的價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，城陽(yáng)樓市在3月到7月份出現(xiàn)漲跌忽現(xiàn)的情況，但總體仍走低價(jià)入市的路線。 ????而嶗山板塊在今年的純住宅市場(chǎng)中，相對(duì)于一年前沿海一線樓盤(pán)唱“獨(dú)角戲”的情況，出現(xiàn)了香港中路高端住宅、中部中高端住宅和北部中端住宅“三足鼎立”的局面。今年以來(lái)，從城建·竹韻山色到山水名園，再到上實(shí)·海上海，這些項(xiàng)目一經(jīng)面市，均取得了很好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，從而帶動(dòng)了整個(gè)板塊成交量的提升。 ????市區(qū)顯平淡 ????9月份交易量有望拔高 ????相比而言，上周市區(qū)樓盤(pán)銷(xiāo)售仍表現(xiàn)平淡。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周市南成交住宅111套，成交面積為9609平方米；市北區(qū)成交了57套，成交面積4996平方米；四方成交住宅105套，成交面積11544平方米；李滄板塊成交了170套住宅，成交面積14265平方米。 ????據(jù)分析，與西海岸、城陽(yáng)、嶗山板塊相比，進(jìn)入7月份以來(lái)，市內(nèi)四區(qū)的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)數(shù)量較少，不少新盤(pán)尚處在前期認(rèn)籌客戶(hù)階段，而隨著“金九銀十”的到來(lái)，未來(lái)一段時(shí)間將有更多新盤(pán)集中面市，或?qū)⒅κ袇^(qū)市場(chǎng)成交量的上升。據(jù)了解，預(yù)計(jì)9月份，我市市內(nèi)四區(qū)將有中?！ゃy海一號(hào)、偉東·幸福之城、保利·百合花園、花好月圓等十余個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或加推。據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，這些樓盤(pán)一旦面市，市區(qū)板塊有望拉動(dòng)全市成交總量拔高。（記者 李雯） |
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