????著名經(jīng)濟學(xué)家謝國忠從房地產(chǎn)的價值跟GDP的比例、房租回報率、新房子生產(chǎn)量跟GDP的比例以及房價和收入的比例四個指標(biāo)分析認(rèn)為，中國房地產(chǎn)已經(jīng)產(chǎn)生巨大泡沫。(10月25日《鳳凰衛(wèi)視》)

????從公布的前三季度經(jīng)濟指標(biāo)看，房地產(chǎn)開發(fā)投資25050億元，同比增長17.7%，增速比上半年加快7.8個百分點。特別是前三個月大量信貸投放釋放的流動性一大部分進(jìn)入股市樓市，催生住房市場火爆，各地“地王”

????在住房市場需求上，出現(xiàn)這樣一個疊加現(xiàn)象：投機需求把住房價格拉起來，剛性的住房需求者眼看價格越來越高，最終忍耐不住加入到購買行列，催生價格繼續(xù)攀高，而價格攀高又使投資投機牟利需求加劇。這種居住需求和投資投機需求相互疊加，拉動住房價格越來越離譜。必須注意的是，越來越高的房價最終把普通百姓居住需求擠出了市場，最后剩下的是投資需求特別是投機需求，而這些需求多是銀行貸款在支撐著。投資投機需求最終要靠普通百姓居住需求來“接最后一棒”，一旦居住需求被趕出了市場，剩下的就是投資投機者之間的博弈，這樣，大量的貸款終將面臨巨大的風(fēng)險。

????當(dāng)前，美歐國家、新興經(jīng)濟體(包括中國)利率水平都處于歷史最低位。前10個月大量的投資型、投機型以及居住型購房者通過按揭貸款購房，利率水平較低，首付款比例不高，購買時顯得非常優(yōu)惠。但隨著世界經(jīng)濟的復(fù)蘇、美元的持續(xù)貶值以及中國經(jīng)濟增長恢復(fù)的可能性正在升高，世界大宗商品價格正在直線上升，輸入型通脹即將到來，美歐各國和中國加息已經(jīng)不遠(yuǎn)，澳大利亞已經(jīng)率先加息。持續(xù)加息必將大大加重住房按揭貸款者的月供負(fù)擔(dān)，甚至導(dǎo)致斷供，從而使按揭貸款出現(xiàn)大面積風(fēng)險。

????美國次貸危機的一個主要原因，即在低利率甚至零利率時期美國金融機構(gòu)對低收入居民發(fā)放了大量次級貸款，后來，美國為了防止通脹先后十幾次加息，使得利率水平從1%上升到了5%以上，大大加重了按揭貸款者的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，最終使其無力支付貸款利息，引發(fā)次貸危機。這個教訓(xùn)可供中國購房者警示，對于大量住房貸款來說，利率預(yù)期上升風(fēng)險不容忽視。

????中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整非常迫切，在應(yīng)對金融危機的過程中，一些領(lǐng)域結(jié)構(gòu)的不合理一定程度上有所加大，房地產(chǎn)價格過高造成的泡沫也為中國經(jīng)濟埋下隱患，美國次貸危機的罪魁禍?zhǔn)?，正在中國冒出“囂張”的苗頭。

????因此，除了加大經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，從根本上克服地方政府GDP增長過分依賴房地產(chǎn)外，2007年后包括稅收、金融、住房買賣過戶等限制投資過熱、打擊投機的系列政策有必要重新嚴(yán)格起來。