????舉例說明

????因舊城改造，市民李某有一處30平方米的產(chǎn)權房被拆遷，且選擇就地回遷安置的補償方式。按照我市城市房屋拆遷管理辦法的規(guī)定，被拆遷房屋面積加住房改善面積（10平方米）不足45平方米的，按照45平方米補償，差額部分按拆遷區(qū)域評估價的50%支付房款；實際補償面積超出應補償面積，由被拆遷人按照回遷安置房屋的商品住房銷售價格支付房款。假設李某被拆遷房屋區(qū)域評估價為7800元/平方米，

????差價款=[（45-40）×7800×50%]+[（68-45）×8600]=217300元

????假設李某具備住房公積金貸款資格，且依據(jù)本人住房公積金繳交基數(shù)核算可貸額度能夠貸到差價款總額，則李某可申請住房公積金貸款215000元，差價款與公積金貸款的差額即2300元，李某應作為首付款的構(gòu)成部分交付給安置房屋的開發(fā)單位。

????本案例中，李某申請住房公積金貸款的首付款可視為安置房屋市場價值減去公積金貸款額。李某貸款首付款的具體構(gòu)成為：補償面積對應安置房屋商品住房銷售價格形成的房屋價值減去補償面積差額，加差價款與公積金貸款的差額，即：

????李某貸款首付款構(gòu)成：（45平方米×8600元/平方米-19500元）+2300元=369800元

????安置房屋市場價值：68平方米×8600元/平方米=584800元

????李某首付款構(gòu)成占安置房屋市場價值的比重：369800元÷584800元=63.23%