青島新聞網(wǎng)11月12日訊 昨天下午，青島市物業(yè)管理辦公室副主任王西濤做客“民生在線”欄目，就市民關心的物業(yè)問題進行了在線交流。期間近萬名網(wǎng)友參與網(wǎng)談，網(wǎng)民發(fā)帖251條，王西濤副主任現(xiàn)場回答了24條問題。

天寶苑小區(qū)年底前安裝健身器材

“吳興路96號天寶苑小區(qū)，一點活動設備也沒有，建議有一個單杠就行?！贬槍W(wǎng)友“五岳享者”的問題

“新建小區(qū)，收房的時候物業(yè)公司跟我們收取每套房（不論大?。?60元的裝修管理費，還有每張工本費5元的裝修臨時出入證，請問這些收費合理嗎？如果不合理，我們要怎樣維權？”

裝修出入證工本費不超過1元

我們小區(qū)是新建成的小區(qū)，收房的時候物業(yè)公司跟我們收取每套房不論大小260元的裝修管理費，還有每張工本費5元的裝修臨時出入證，請問這些收費合理嗎？如果不合理，我們要怎樣維權？

王西濤副主任答復說，根據(jù)2007年3月1日實施的《青島市物業(yè)服務收費管理暫行辦法》和《青島市住宅物業(yè)服務分等收費標準》規(guī)定，前期住宅類物業(yè)收費實行政府指導價，其標準經(jīng)市物價局會同我辦核定后由開發(fā)建設單位通過公開招標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)確定，成立業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，收費標準由業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定。其他類物業(yè)實行市場調(diào)節(jié)價由雙方協(xié)商確定。故小區(qū)收取裝修保證金符合相關規(guī)定，但其收取的費用多少應與業(yè)主協(xié)商解決。

根據(jù)相關規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)對裝修人員實行出入證管理的，其出入證工本費按不超過每證1元收取。其收費不合理，您可以向我辦或市物價局進行反映。

車庫應優(yōu)先滿足業(yè)主 不得只售不租

“您好！我們是祥云花園的住戶，房子近日就要交付，小區(qū)內(nèi)的地上停車場被開發(fā)商全部安裝上了擋車器，禁止業(yè)戶使用，必須購買。新物權法規(guī)定小區(qū)內(nèi)地上停車位可以有償使用，收費標準由全體業(yè)主商定，收益歸業(yè)主。開發(fā)商保證有一定的地上車位有關部門才能批準該項目。只售不租合法嗎？”有網(wǎng)友提出這樣的問題。

王西濤回答，根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》規(guī)定：車庫應當優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫的，建設單位不得以只售不租為由拒絕，車庫租賃費的標準按照有關部門發(fā)布的指導價格確定。在滿足業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設單位將車庫出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個人的，其每次租賃合同期限最長不得超過六個月。

溫哥華小區(qū)物業(yè)問題 將嚴格依法辦理

在線交流中，多名網(wǎng)友反映溫哥華小區(qū)物業(yè)問題，指出有人嚴重干涉溫哥華第一次業(yè)主大會的召開，明確對籌備組的人說不準討論換物業(yè)，不許有選聘物業(yè)的表決。王西濤副主任現(xiàn)場表示，如果區(qū)物業(yè)辦有違反法律法規(guī)的行為，我辦將按照規(guī)定予以糾正，嚴格按照法律法規(guī)的有關規(guī)定辦理。他對投訴網(wǎng)友表示：“我辦將在線下對此事進行調(diào)查了解。也歡迎你到我辦反映情況，如果情況屬實，我們將按照有關規(guī)定予以糾正。你也可以直接找我聯(lián)系?！?/p>

由于時間關系，在線中的251條問題回答了24條，王西濤表示，將會在5—10個工作日將未回答問題做個全面詳細的解釋，通過青島新聞網(wǎng)對外發(fā)布。我們也誠懇的歡迎廣大網(wǎng)友時刻監(jiān)督“民生在線”。真正做到為民解決實事。（青島新聞網(wǎng)記者 朱穎）

》》》市物業(yè)管理辦王西濤做客“民生在線”網(wǎng)談實錄