中國銀監(jiān)會 資料圖

????房地產行業(yè)的巨大泡沫讓與這個行業(yè)息息相關的銀行業(yè)已經整體起了戒備，而撐起房地產業(yè)逆經濟形勢火爆繁榮的房貸政策也在悄然醞釀大的變化。12日，一大型商業(yè)銀行信貸部門負責人告訴記者，銀監(jiān)會已要求各大銀行適當收緊房地產行業(yè)信貸政策，其中包括現行的房貸利率優(yōu)惠政策。

????銀監(jiān)會要求收緊房貸優(yōu)惠

????雖然央行和銀監(jiān)會尚未正式下文要求各家銀行取消現行的房貸利率7折政策，但據了解，銀監(jiān)會已向各大銀行傳達了即將收緊信貸政策的信息。

????去年10月，央行推出了優(yōu)惠政策，將商業(yè)性個人房貸利率的下限擴大為貸款基準利率0.7倍(即7折)。根據該政策，首套房貸首付最低要求兩成，購買首套普通自住房的可享受房貸利率7折優(yōu)惠。而這一政策一直以來也是整個房地產行業(yè)在2009年逆經濟危機大潮而一枝獨秀、火爆繁榮的主要支撐力。

????“目前房價實在太高了，泡沫的膨脹本來已讓各大銀行人人自危，已在各自醞釀收緊房貸政策，收到銀監(jiān)會的暗示，各家銀行業(yè)紛紛醞釀逐步取消目前執(zhí)行的首套房貸利率7折的政策。”上述信貸部門負責人告訴記者。

????銀行醞釀調整優(yōu)惠利率

????近日，有關各大銀行正在逐步取消房貸7折利率政策的傳聞甚囂塵上，而據記者了解，各大銀行確實已在醞釀取消目前的7折優(yōu)惠利率政策。

????在北京市場，建行已先行一步。11月11日，建行對外表示，該行對首套房貸政策進行了細化和差別化調整，不是所有客戶都能獲得7折利率優(yōu)惠。建行總行已要求全國各分行統(tǒng)一執(zhí)行。據悉，建行的新標準是只有首付四成以上，才能享受到7折利率，如果首付兩成，利率只能打8.5折。

????利于抑制房地產泡沫

????如果首套房貸利率7折的優(yōu)惠政策全面取消，整個房地產市場必然大受影響。

????今年以來，各大銀行均巨量放貸，其中工行、建行等更是瘋狂搶奪市場，如今臨近年底，各銀行差不多已超額完成了信貸任務，剩余的貸款額度轉向緊張?！岸谶@個時候，建行、中行等國有銀行因對房地產行業(yè)的貸款比重很大，嚴控風險更是首當其沖。”京展擔保相關負責人認為。

????進入7月，北京各大銀行相繼收緊二套房貸，而現在輪到了首套房貸。華夏銀行一信貸部門負責人告訴記者，繼續(xù)嚴控首套房貸優(yōu)惠政策，有利于控制房地產行業(yè)泡沫。