二手房交易大廳里看行情的人們。臧磊 攝

????“兩個月前我把市南區(qū)老城區(qū)的一處房子以110萬元通過中介賣了出去。昨天與買主聯(lián)系時得知，他已將房子以138萬元再次轉手了。 ”昨天，市民邱先生對記者說，早知道二手房這么火爆，自己晚兩個月賣的話，也可以多賺十多萬元。臨近年底，島城的新建商品房和二手房的價格均出現了迅猛的上漲勢頭。

????開發(fā)商一棟一棟推新房

????“以前開發(fā)商拿到預售許可

????正如他所說，在青島，新開盤的房子要搖號近幾個月似乎成了一種慣例。在剛剛開盤的一處新小區(qū)，60多套房子，卻有200多個預約客戶到場。“以前只有個別項目出現搖號的情況，現在這種情況比較普遍。 ”他說。

????即使是同樣的小區(qū)，一期和二期推出的房源沒有多大區(qū)別，但價格卻在“跳高”。一位從事房地產營銷的人士介紹，不少項目今年在六七月份推出一期的時候，價格都比較低，但到了二期面市的時候，每平方米的價格上漲一兩千元是很普遍的事?！坝捎诮衲攴康禺a形勢變化較大，從最初的低迷直接達到了現在的亢奮。在亢奮階段，理性被拋到了一邊。 ”

????二手房價格也“翻跟頭”

????市內四區(qū)由于一手房的供應量趨緊，出現了價格猛漲的勢頭。二手房價格也不示弱。由于舊城改造等剛性需求的拉動，今年青島的二手房價格也處于歷史的高位。

????市民邱先生兩個月前把自己位于老城區(qū)的一套房子賣了，兩層樓，一共120平方米?！爱敃r賣了110萬元感覺還可以，沒想到，兩個月后，買主以138萬元的價格再次轉手賣出去了。”記者從部分中介公司了解到，今年的二手房交易量與去年相比增加了不少，而且價格居高不下，個別投資者瞅準了獲利的空間，當起了短期炒家。

????記者從部分中介公司了解到，具有代表性的幾處小區(qū)目前二手房的交易價格如下，湖光山色100平方米的房子售價115萬元，瑞納花園一套200平方米的房子售價258萬元，領世華府177平方米的房子售價405萬元，長春花園一套138平方米的房子售價153萬元。 （記者 蘆智峰）

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????價格越漲買的人越多

????房價漲得越快，買房子的人越多，記者最近遇到了不少打聽房源信息的朋友。

????網上的最新數據顯示，上個月新房銷售達到了9844套，二手房的交易量也達到了3078套。從青島網上房地產公布的交易圖看，11月份的銷量呈現出一個強勢反彈的跡象。在市內四區(qū)的二手房交易中，市北區(qū)依然最為火爆，成交量達1333套，較10月份增加300多套，而市南區(qū)異軍突起，銷售量達到800套，較上月增加了200多套。

????“11月份市內四區(qū)的二手房交易量已超過了新房。 ”據統(tǒng)計，上個月市內四區(qū)的新房銷量不足3000套。分析認為，市內四區(qū)新房供應量減少、支持市民購房的優(yōu)惠政策即將到期以及房地產開發(fā)商追逐利潤的本性，成為近期房價上漲的主因。