????最近，為了抑制房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭，中央明確了個(gè)人購買第二套房的首付比例應(yīng)不低于40%。這個(gè)消息多少讓人感覺有些欣慰，因?yàn)槟壳鞍傩諏?duì)高房?jī)r(jià)的不滿情緒逐漸高漲，政府已經(jīng)感覺到了不小的壓力，這一政策的出臺(tái)多少可以有平息民憤的作用。

????但是，這一措施對(duì)于控制房?jī)r(jià)上漲所起的作用相當(dāng)有限，在我看來，無異于杯水車薪。首先，首付四成的政策很難有效施行。盡管中央提出了十分明確的要求，但是在地方這

????其次，個(gè)人認(rèn)為二套房首付比例提至四成并不能有效地打壓投機(jī)購房勢(shì)頭?，F(xiàn)實(shí)中，對(duì)那些中產(chǎn)階級(jí)來說，如果有購買第二套房想法的話，那他們肯定要在資金上做好相應(yīng)的準(zhǔn)備，首付比例一般不會(huì)低于4成，如果低于這個(gè)指標(biāo)，那么每月還款的數(shù)字可能超出自己的承受能力。而對(duì)高收入者來說，二套房首付4成并沒有什么影響，即便是全款，買房的人也大有人在。

????而且，打壓第二套房難免有矯枉過正的嫌疑。因?yàn)閷?duì)部分人來說，購買第二套房子可能不是投機(jī)，而是出于居住的需求，比方說，進(jìn)城的子女要給父母買房，如果也按二套房計(jì)算，似乎有些不盡人情。因?yàn)閷?duì)目前的中國(guó)樓市來說，調(diào)控市場(chǎng)的方向應(yīng)該是抑制投機(jī)，而不是打壓需求。

????而對(duì)政府來說，判斷投機(jī)和需求并不是一件十分困難的事。提高二套房首付這種不溫不火的手段已經(jīng)很難掌控泡沫越來越大的中國(guó)樓市，政府應(yīng)該狠下決心，全面禁止第三套房，讓“炒房團(tuán)”無處存身，使得普通老百姓的住房需求得到盡可能的滿足。

????實(shí)際上，這也是一個(gè)服務(wù)型政府份內(nèi)的事。(任俊峰)