國家自1月1日開始執(zhí)行的新一輪調(diào)控政策剛剛“滿月”，島城樓市成交量卻大幅下跌。2月1日上午，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布了今年1月份島城房地產(chǎn)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)，1月份市內(nèi)四區(qū)新建商品房成交1894套，二手住房簽約成交1668套，較之去年12月份的成交量均呈現(xiàn)大幅跌落，新年島城樓市平淡開局。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，國家針對(duì)樓市的調(diào)控政策頻出，去年透支大量剛性需求以及房源供應(yīng)減少成為樓市成交量急劇跌落的主要原因。盡管1月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)冷清開局，但今年的樓市走向還未完全明朗，預(yù)計(jì)穩(wěn)定將是今年樓市的主要基調(diào)。

>>>成交量

房屋交易量大幅跌落

2月1日上午，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布了今年1月份本市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)，1月份市內(nèi)四區(qū)新建住宅成交量為1894套，全市總成交量則為6760套。而根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，去年12月份市內(nèi)四區(qū)新建商品房總成交量是2590套，全市總成交量為9026套。和去年12月份相比，市內(nèi)四區(qū)新建住宅成交量環(huán)比減少26%以上，全市總成交量則環(huán)比減少25%以上。

今年1月份的二手房簽約成交量也同時(shí)公布，根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，市內(nèi)四區(qū)二手房簽約成交量為1668套，環(huán)比減少62%以上。其中市南區(qū)簽約383套，市北區(qū)簽約成交606套，四方區(qū)簽約成交407套，李滄區(qū)簽約成交272套。

把剛剛公布的1月份二手房簽約數(shù)據(jù)與去年12月份的簽約數(shù)據(jù)進(jìn)行比較，可以看出二手房簽約量的下跌幅度有多大。去年12月份，市內(nèi)四區(qū)二手房總簽約量達(dá)4408套，市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)和李滄區(qū)的簽約成交量分別為 1105套、1522套、1032套和 749套。

“公布的二手房簽約量中，不少屬于去年12月份的成交量，所以今年1月份實(shí)際的二手房交易量比這個(gè)數(shù)據(jù)還要低！”2月1日上午，太平洋房屋總經(jīng)理林憲周說，由于去年市房地產(chǎn)交易中心出臺(tái)政策，凡于去年12月31日前提出受理申請(qǐng)的二手房交易業(yè)務(wù)，在今年1月31日前辦下證件的，均可享受青島購房?jī)?yōu)惠政策?！斑@使去年12月份成交的不少二手房，簽約過戶則挪到了今年1月份來辦理?！绷謶椫苷f，這意味著盡管二手房有了1668套的成交量，實(shí)際的市場(chǎng)行情比這個(gè)還要低。

>>>房?jī)r(jià)

淡季行情未撼動(dòng)房?jī)r(jià)

交易量進(jìn)入淡季，但無論新建住宅還是二手房的價(jià)格并未出現(xiàn)下調(diào)的跡象，房?jī)r(jià)仍然處在最高點(diǎn)。記者從市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上房地產(chǎn)交易統(tǒng)計(jì)分析數(shù)據(jù)了解到，1月份市內(nèi)四區(qū)新建商品房成交主要集中在市北區(qū)，市南區(qū)和四方區(qū)次之，李滄區(qū)的新房成交量最少。其中，市南區(qū)的成交主要來自都市逸品、中海銀海一號(hào)、萬麗海景和中央國際等樓盤，都市逸品成交均價(jià)在14561元/平方米，中海銀海一號(hào)的成交均價(jià)則為14233元/平方米；市北區(qū)的成交主要來自香緹樹、凱景花園、花好月圓等項(xiàng)目，其中香緹樹項(xiàng)目在售均價(jià)為9946元/平方米，凱景花園項(xiàng)目銷售均價(jià)為9893元/平方米。從這兩個(gè)區(qū)域的新建住宅銷售價(jià)格來看，銷售價(jià)格未現(xiàn)絲毫的松動(dòng)。

二手房方面，市北區(qū)、四方區(qū)和市南區(qū)成為交易相對(duì)活躍的區(qū)域?！氨M管簽約量急劇下跌，但二手房目前仍然是有價(jià)無市，房源的掛牌價(jià)仍然非常高?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理劉剛說。據(jù)介紹，以市南區(qū)天福源小區(qū)二手房為例，目前的掛牌價(jià)為14000元/平方米，大堯三路區(qū)域的房源價(jià)格則在12000元/平方米；而市北區(qū)浮山后的二手房單價(jià)也仍然站穩(wěn)在萬元關(guān)口；四方區(qū)和李滄區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅也非常明顯。無論是新建住宅還是二手房，價(jià)格的漲幅都在20%以上。

■分析

三因素致成交量跌落

采訪中，青島廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫將去年樓市的瘋狂歸結(jié)為諸多因素共同推動(dòng)的結(jié)果：購房?jī)?yōu)惠政策為樓市松綁，契稅下調(diào)、營業(yè)稅5改2、公積金貸款利率下調(diào)、寬松的貨幣政策……這些都使自住性需求、投資性需求陸續(xù)入市，去年4月份開始房地產(chǎn)市場(chǎng)全面回暖，無論是成交量還是房?jī)r(jià)都開始上漲，并一發(fā)不可收拾?！胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)的高溫成交持續(xù)了9個(gè)月，到今年年初終于出現(xiàn)了降溫?！庇阡姓f，但這次樓市的降溫卻是多種因素綜合發(fā)力的結(jié)果。

國家調(diào)控打出組合拳

于湫認(rèn)為，國家從去年年底開始頻頻出臺(tái)針對(duì)樓市的調(diào)控政策，1月10日出臺(tái)的“國11條”尤其被視為國家調(diào)控樓市打出的“組合拳”，將綜合運(yùn)用土地、信貸、稅收和行政手段等對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控。此外，關(guān)于開征物業(yè)稅以抑制房?jī)r(jià)的喊聲也越來越響?！斑@些都使不少?zèng)]有買房的購房者重新有了房?jī)r(jià)將會(huì)得到抑制的期待。”于湫說，這使不少購房者在房?jī)r(jià)處于高位時(shí)持幣觀望，等待市場(chǎng)明朗后再出手。

去年透支今年的需求

“1月份本來就是成交的淡季，再加上市場(chǎng)剛性需求在去年大量爆發(fā) ，自然會(huì)影響年初的市場(chǎng)?！鼻鄭u今鵬翔投資有限公司CEO 修方舟說。去年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受2008年底出臺(tái)的購房?jī)?yōu)惠政策影響，去年市內(nèi)四區(qū)共成交新建住宅26452套，二手房36520套，新房、二手房總成交量達(dá)62972套?！斑@一成交量是2008年成交量的近3倍，在很大程度上透支了今年的樓市剛性需求?！毙薹街壅f。

新盤供應(yīng)數(shù)量不足

記者從市國土資源和房屋管理局公布的樓盤預(yù)售信息了解到，新盤供應(yīng)不足也在很大程度上影響了新建住宅的成交量?！皬娜ツ?2月份開始，新盤的供應(yīng)數(shù)量就減少，今年1月份仍然少有新項(xiàng)目面市。”于湫說，沒房子可買，自然導(dǎo)致新房的成交量下降。來自21世紀(jì)、惠百家不動(dòng)產(chǎn)等品牌中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，性價(jià)比合理的二手房可售房源數(shù)量也相對(duì)較少，這在一定程度上也影響了二手房成交量的釋放。

>>>預(yù)測(cè)

今年樓市難再瘋狂

業(yè)內(nèi)人士分析，盡管 1月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)冷清開局，但今年的樓市走向還未完全明朗，預(yù)計(jì)穩(wěn)定將是今年樓市的主要基調(diào)。

“與去年不同，今年的樓市是在國家的調(diào)控聲中開局，而且房?jī)r(jià)已漲到了近幾年的頂點(diǎn)，再次上演去年樓市瘋狂的可能性不大。”青島廣華置業(yè)的于湫說，而且國家密集出臺(tái)的各項(xiàng)調(diào)控政策均傳達(dá)出控制房?jī)r(jià)過快上漲的信號(hào)。采訪中，于湫的這一觀點(diǎn)也得到其他多位業(yè)內(nèi)人士的肯定。

“今年兩改拆遷帶動(dòng)的安置需求仍然很大，市場(chǎng)需求和供應(yīng)之間仍將趨于緊張，房?jī)r(jià)下降的空間不會(huì)很大。”青島今鵬翔的修方舟說，島城房?jī)r(jià)很難在開局的“高起點(diǎn)”上再次大幅攀升。多位房產(chǎn)專家也認(rèn)為，今年上半年房?jī)r(jià)下降可能性不大，而下半年走勢(shì)則主要看土地供應(yīng)情況。

而市國土資源和房屋管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年2月到3月份，市內(nèi)四區(qū)新盤供應(yīng)的數(shù)量寥寥無幾，主要分布在四方區(qū)和李滄區(qū)，而市南區(qū)和市北區(qū)則將會(huì)因無盤上市而出現(xiàn)供應(yīng)“斷檔”。此外 ，根據(jù)市國土資源和房屋管理局公布的土地供應(yīng)計(jì)劃，今年的土地供應(yīng)量將超過去年，達(dá)7630畝，建筑面積則為508萬平方米，也超過了去年的供應(yīng)量。

記者綜合去年全年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，盡管較去年12月份成交量下滑明顯，但和去年同期相比，今年樓市的開局并不算太差。數(shù)據(jù)顯示，去年1月份，新建住宅共成交747套，二手房成交1259套。文/記者 王愛科