????個人住宅消費稅 或近期試點開征

????首批試點或在重慶、濟南、上海

????個人住宅消費稅近期將試點開征，重慶試征方案獲決策層批復。記者從接近財政部的權威人士處了解到，目前《房地產稅暫行條例》已經由財政部稅政司著手修訂，或將在近期內公布試行。另一方面，住建部也將“限購”權限下放給地方政府。

????決策層批復渝征房產稅

????財政部的思路是希望先在不開征新稅種的情況下，對大戶型

????上述權威人士表示，個人住宅消費稅將有可能分為不同形式在多個城市試點。其中，首先是對高端房產交易征稅，即特別房產消費稅，將會在重點城市試點開征，具體稅率以及如何界定高端房產仍在敲定中。對于擁有多套房產的特別消費稅的稅率，據(jù)記者了解，將根據(jù)買賣家庭擁有的住房套數(shù)進行區(qū)分，買賣家庭第二套以上住房的，稅率將根據(jù)情況規(guī)定為交易差額的20%-50%之間。

????據(jù)了解，“兩會”后，重慶市已將“特別房產消費稅”的征收方案上報國務院。而有知情人士透露，目前決策層已批復當?shù)刎敹惒块T會同住房部門準備操作此事。

????另外，記者從上述接近財政部人士處獲悉，政策二手房交易個稅全部按照交易差額的20%收取，這一政策或將率先在濟南實施；而對多套房產在保有環(huán)節(jié)上征收“房產保有稅”，或將在上海試行。

????“國務院對于住房消費稅的表態(tài)說明，稅收手段正在成為調控房價的一個重要經濟手段。”長期參與研究房地產稅收政策的財政部財科所所長賈康說，住房消費稅實施初期，對一般的消費性住房不考慮實征，而在管理上很容易認定的獨立別墅、豪華公寓則將先行實征。

????地方用行政“限購”

????與此同時，沉默多時的住建部也終于出手了。

????據(jù)住建部房地產業(yè)司一人士向記者透露，由于各地房地產市場存在差異性，各個城市的執(zhí)行標準將不會完全一樣。因此，此次出臺的限購政策，住建部將制定具體細則的權力下放地方。

????記者從北京市住建委了解到，北京市的限購政策將于近期內對限購套數(shù)和執(zhí)行方式出臺細則及說明。