????一次契稅的調整，摸出了青島樓市的“底牌”。受契稅新政所帶來的影響，昨天島城的樓市依然保持了較高的成交量，總成交量達到了712套，面積65985平方米，其中，住宅671套，面積61582平方米。樓市觀察人士分析認為，目前島城的投資性需求和改善性需要主要分布在郊區(qū)，市內四區(qū)的成交量少得可憐。

 ???投資熱點在郊區(qū)

????22日，媒體報道了我市將調整二套房契稅的消息，當天，青島的新房成交

????在昨天的成交中，膠南仍以412套居首，其次是嶗山區(qū)，成交82套，第三位是萊西市，成交47套。市內四區(qū)一共才成交了33套。

????此次契稅調整的對象主要是二套以上的房子，也就是說，主要針對的是投資性和改善性需求，因此，從成交量上就可以基本判定投資的熱點區(qū)域。有關人士分析說，在市內四區(qū)中，市南區(qū)是投資性購房的熱點區(qū)域，但總量不大。在郊區(qū)中，膠南市、黃島區(qū)和即墨市均屬于熱點，而且其熱度遠超過市內四區(qū)。郊區(qū)熱過市區(qū)主要是由于市內四區(qū)供應量較小，無法從成交量上體現出來。

????契稅新政影響心理

????昨天是契稅新政實施的第一天，這一天之后，簽訂合同購買的二套房，都要按照新的標準執(zhí)行。按理說，昨天的交易量應當與前幾天持平。但是，因契稅調整產生的心理恐慌卻在延續(xù)，一些市民擔心其他的調控政策會出臺，紛紛提前下手購房，導致昨天的成交量也較往日上漲了不少，達到了671套，成為五月份以來第二個高點。

????“青島出臺新的十四條以后，后續(xù)的具體政策一直沒有出臺，因此市場上的觀望氣氛較濃。這次契稅調整的新政打破了這種觀望的態(tài)勢?！庇腥耸糠治稣f，由于十四條中還涉及其他方面的政策，市民擔心這些新政近期也會出臺，因此，只要看好了房子，就匆忙出手，“這樣的情況可能還會持續(xù)一段時間，不過，這種需求以自住性的需求為主。 ”從相關的數據分析，昨天成交的新房平均套型面積在90至100平方米左右。 還會出現交易高潮 據了解，我市在出臺了促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展的十四條之后，相關的細則一直在制定當中，近期有可能相繼出臺，因此可以預測，當新的調控政策出臺后，在“時間窗”內，可能還會引發(fā)新的成交高潮。

????不過，目前的市場供應量也達到了一個高峰，據青島網上房地產顯示，目前全市可售樓盤數量達到了723個，可售總套數為 63165套，可售總面積達到了710.33萬平方米。（記者 蘆智峰）

????相關新聞

????三年完成全市城中村改造

????昨日，全市農村住房建設與危房改造工作現場會召開。從會上獲悉，我市將確保三年完成城中村改造任務。

????在具體工作實施中，要突出城中村改造、村莊整合改造、經濟適用房建設和農村危房改造四個工作重點，按照省委省政府三年完成城中村改造任務要求，盡快拿出城中村改造三年規(guī)劃和年度實施計劃，并迅速組織實施；要積極穩(wěn)妥推進合村并點，推動周邊村向中心村集中；要大力推動農村經濟適用房建設項目；要制定工作計劃推進農村危房改造。 （蘆智峰）