李偉 濰坊福城置業(yè)有限公司辦公室主任：

    因?yàn)槲覀冞@個(gè)樓是一個(gè)酒店式產(chǎn)權(quán)公寓，它不相當(dāng)于普通住宅。有了高的配置，所以說(shuō)它的公攤系數(shù)必然要高。

    解說(shuō)：

    原來(lái)，貴賓首府公攤系數(shù)高的原因在于這座樓不是普通的住宅樓，而是酒店式公寓，有很多公共設(shè)施需要分?jǐn)?。記者在樓?nèi)看到，貴賓首府它有五部電梯，寬敞的大廳，還有20條走廊，看上去的確不像是普通住宅。

    記者：

    當(dāng)時(shí)你們買(mǎi)的時(shí)候有沒(méi)有跟你說(shuō)，這是一個(gè)酒店式的公寓？

    周敏：

    沒(méi)有，當(dāng)時(shí)跟我們簽合同的時(shí)候，他就跟我們說(shuō)是住房。

    記者：

    那當(dāng)時(shí)他這個(gè)房子賣(mài)給你們的時(shí)候，標(biāo)明是什么性質(zhì)的房呢？

    張維：

    住宅。

    解說(shuō)：

    讓張維等人確信自己購(gòu)買(mǎi)的是普通住宅的，不僅因?yàn)橛衅恋臉影彘g，有銷(xiāo)售人員的承諾，更重要的是這份商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

    記者仔細(xì)查閱了這份合同，發(fā)現(xiàn)其中一句“買(mǎi)受人的房屋僅作住宅使用”，這讓購(gòu)房者誤以為自己購(gòu)買(mǎi)的是普通住宅，沒(méi)有任何其它字句告知購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是酒店式公寓。

    記者：

    為什么不在合同上標(biāo)明是公寓？

    李偉：

    合同，這個(gè)事我還不是很清楚。因?yàn)槭裁?，我的觀點(diǎn)，就是我們銷(xiāo)售的觀點(diǎn)，公寓就是住宅。

    解說(shuō)：

    雖然國(guó)家目前還沒(méi)有嚴(yán)格界定酒店式公寓與普通住宅的區(qū)別，但在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，酒店式公寓與普通住宅有著很大的不同。其中與消費(fèi)者利益密切相關(guān)的是由于結(jié)構(gòu)和使用功能不同，公寓的公攤面積要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通住宅的公攤面積，更重要的是土地使用年限不同。

    根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限居住用地為70年，綜合用地為50年。而在貴賓首府的土地使用證上記者看到，土地使用年限是50年。也就是說(shuō)，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)貴賓首府的房子在土地使用年限上要比普通住宅少20年。

    貴賓首府是高密市第一家酒店式公寓，作為普通消費(fèi)者確實(shí)很難了解酒店式公寓與住宅在公攤面積、土地年限等方面的區(qū)別。如果在合同中不加以注明，很容易誤導(dǎo)購(gòu)房者認(rèn)定自己購(gòu)買(mǎi)的房屋就是一般住宅。