????新規(guī)：購(gòu)房者的第一套房即使沒(méi)有從銀行貸款或者貸款已經(jīng)還清，再次購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)也將被認(rèn)定為第二套。

????此前：購(gòu)房者第一套房如果沒(méi)在銀行貸款或者已經(jīng)還清貸款，第二次購(gòu)房仍可認(rèn)定為首套房。

????據(jù)新華社電 中國(guó)銀監(jiān)會(huì)銀行監(jiān)管一部主任楊家才日前接受媒體采訪時(shí)表示，第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以房屋數(shù)量為限、以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位。

????目前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)對(duì)二套房標(biāo)準(zhǔn)的制訂還在進(jìn)行中?！耙苑繛橄?、以家庭為單位”可能會(huì)是將出臺(tái)的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)規(guī)定的基本原則。規(guī)定也會(huì)充分考慮首套自住房和改善性用房的合理需求。

????以房屋數(shù)量界定是首套、二套還是多套，是對(duì)以貸款發(fā)放界定二套房政策的一個(gè)改變。此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：是否利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，且貸款是否已還清。

????銀行：操作有困難

????又訊 （記者劉新宇） 對(duì)于二套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)，某股份制銀行廣州分行負(fù)責(zé)人認(rèn)為實(shí)際操作有困難。

????這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，銀行此前認(rèn)定第二套房是從貸款管理系統(tǒng)中獲取購(gòu)房人的貸款記錄，并且這一系統(tǒng)是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的，查詢操作比較簡(jiǎn)便。而按照新的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人的房貸信息必須要從房地產(chǎn)部門(mén)的權(quán)證管理系統(tǒng)中獲取，這一系統(tǒng)目前既沒(méi)有向銀行開(kāi)放，也沒(méi)有實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)；因此就會(huì)出現(xiàn)在一個(gè)地區(qū)買(mǎi)房另一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)部門(mén)無(wú)法查詢到的境況，只有解決了這些問(wèn)題，銀行的實(shí)際執(zhí)行才會(huì)真正統(tǒng)一，也才能避免不良競(jìng)爭(zhēng)情況的出現(xiàn)。

????新規(guī)影響

????買(mǎi)家：改善型買(mǎi)家先賣(mài)再買(mǎi)

????“二套房貸認(rèn)房不認(rèn)貸，對(duì)改善型買(mǎi)家影響極大。”滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰昨日在接受記者采訪時(shí)表示，這一重大變化將使更多實(shí)力較弱、期待以小換大的改善型買(mǎi)家不得不改變置業(yè)計(jì)劃。這部分買(mǎi)家原來(lái)可以先買(mǎi)再賣(mài)或者不賣(mài)首套房，但現(xiàn)在不得不先賣(mài)再買(mǎi)，以便成功獲得貸款。

????投資客：有意轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)

????中原地產(chǎn)高級(jí)營(yíng)業(yè)總監(jiān)羅思源昨日透露，自從中央出臺(tái)調(diào)控樓市的新政過(guò)后，投資客對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注度增加，由于廣州商用物業(yè)的市場(chǎng)容量持續(xù)擴(kuò)大，部分投資客將轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。隨著亞運(yùn)會(huì)的到來(lái)、舊城改造的推進(jìn)，廣州商鋪的價(jià)格還會(huì)繼續(xù)向上，投資客會(huì)相應(yīng)增加。

????賣(mài)家：部分樓盤(pán)重推低折扣

????新的規(guī)定對(duì)部分地產(chǎn)商的營(yíng)銷(xiāo)策略也產(chǎn)生了直接影響，加上五一假期臨近，不少樓盤(pán)都打出了已很久不用的低折扣牌。記者了解到，今天將在錦漢展覽中心舉行的珠三角房博會(huì)上，有近80個(gè)樓盤(pán)參展，匯集了眾多品牌開(kāi)發(fā)商，亞運(yùn)城項(xiàng)目也將首度亮相。主辦方稱，一些樓盤(pán)已打出了8.8折~9折的優(yōu)惠促銷(xiāo)。