????[一手房]

????售樓處人多了，難道已開始復(fù)蘇？

????2010年以來，青島市區(qū)的一手房供應(yīng)一直處在非正常狀態(tài)。先有房價飆升，開發(fā)商捂盤惜售；后有調(diào)控來襲，各樓盤高懸免戰(zhàn)牌。如今，調(diào)控已四個月有余，個別樓盤略以低價開盤示好，買房的人就多了。近期，幾個新項目跟進(jìn)，開放售樓處，訪客盈門，市場竟有了復(fù)蘇的跡象。

????看房的人多起來

????7月下旬，偉東幸福之城二期開盤，據(jù)稱所推首期房源已基本售罄。案場銷售經(jīng)理劉峰介紹，二期項目老客戶帶新客戶占30％，之前以李村當(dāng)?shù)乜蛻魹橹?，現(xiàn)在一期已實景呈現(xiàn)，逐漸受到越來越多的四方、市南、市北客戶關(guān)注。開盤后，到訪客戶明顯增多，開盤之前一天約接待10組客戶，目前每天接待的客戶數(shù)約在15組，周末會達(dá)到80－100組。

????據(jù)了解，偉東幸福之城二期的后繼房源即將推出，約為400多套。劉峰透露，意向客戶數(shù)量至少達(dá)到房源的1.5倍。

????近期，市區(qū)幾個熱點項目魯信含章花園、萬科城、萬科藍(lán)山售樓處相繼開放，本周一下午記者到上述幾個項目探盤發(fā)現(xiàn)，看房的市民絡(luò)繹不絕，每個售樓處的銷售人員都應(yīng)接不暇，有售樓處不得不規(guī)定客戶必須提前預(yù)約，以減少客戶數(shù)量。

????據(jù)萬科城售樓處介紹，自上周六該樓盤對萬科老客戶內(nèi)部開放以來，每天到客戶都在100多組。

????市區(qū)成交仍低迷

????一方面售樓處人氣增加，另一方面成交量仍差強人意，據(jù)青島新聞網(wǎng)房地產(chǎn)頻道統(tǒng)計，進(jìn)入8月份，青島新房周成交已連續(xù)兩周下挫。

????據(jù)銀海世邦市場研究中心青島7月份成交分析，萬元以上物業(yè)成交量出現(xiàn)連續(xù)下滑，7月份萬元以上住宅僅成交365套，這也在一定程度上反映出青島普通百姓的真實購買力水平的極限所在。

????另據(jù)分析，4月份成為高端住宅簽約情況的“分水嶺”。4月份之前沿海一線豪宅簽約量呈明顯增長態(tài)勢，隨著4月中旬各項調(diào)控政策的相繼出臺，沿海豪宅的簽約量在5月份出現(xiàn)過山車式的直降，7月份僅成交8190平方米，比去年同期下降了89.5%。

????目前，市區(qū)幾個中高價位的在售樓盤成交依然低迷。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)8月17日數(shù)據(jù)顯示，新海園品閣此前曾推出特價房源，7月份成交了19套，8月份只成交了5套；城建竹韻山色二期8月份成交了8套。

????青島房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士張百忍認(rèn)為，過去一年漲幅達(dá)到70％的“高燒盤”，后期成交量不振價格也許會調(diào)整。

????此前，城建竹韻山色二期精裝房起價約12000元／平方米，本周一記者到售樓處探盤發(fā)現(xiàn)，該項目銷售策略已進(jìn)行微調(diào)，推出幾個毛坯房樓座，起價約為10050元／平方米。記者在售樓處期間，約有三四撥到訪客戶，關(guān)注度已有回升。