1 開發(fā)商心態(tài)

    買房人這么踴躍，連三五年后的剛需群體都提前出手了，那么，開發(fā)商應(yīng)該是喜上眉梢了，漲價沖動似乎也該跟著需求“釋放”了?？墒?，情況卻完全不是這樣的——

    不敢爭當(dāng)漲價“領(lǐng)頭羊”

    記者昨天在南京各大售樓處采訪時，最大的感受是開發(fā)商明顯低調(diào)很多，有的樓盤不聲不響提前幾天便開始認購，有的樓盤則不對外宣布開盤，私下里打打電話發(fā)發(fā)短信聯(lián)系買房人。而更為低調(diào)的則是價格，雖然不少消費者此前都擔(dān)心，市場轉(zhuǎn)好開發(fā)商會不會漲價，但從昨天的開盤情況來看，多數(shù)樓盤開出的房價都比較平易近人，大幅漲價的情況幾乎絕跡。

    “你問開發(fā)商想不想漲，肯定想啊，只不過他不敢漲，一漲就死定了?！币晃婚L期研究南京樓市的專業(yè)人士表示，新的調(diào)控政策隨時有可能出臺，中央級媒體的表態(tài)也令開發(fā)商寢食難安，誰都不敢做“領(lǐng)漲者”，一來會遭到買房人的冷落，二來也容易被政府部門“盯上”，成為反面教材?！八源蠹叶荚诘驼{(diào)賣房，趁新一輪調(diào)控政策尚未出臺趕緊跑量?！?/p>

    熱賣恐招來新一輪調(diào)控

    在周末來臨之際，一條微博曾引來熱議。某網(wǎng)站的一位工作人員發(fā)起討論，周末有如此多的樓盤，去化率會有多高，會有什么樣的結(jié)果。這條討論吸引了很多人來評論，包括一些開發(fā)商的銷售人員、買房人和媒體人士。有人擔(dān)心，“如果這近2000套房源能達到60%的去化率，是否會引來政策層新一輪的調(diào)控呢？”一位銷售員這樣表示。

    而昨天很多樓盤的熱銷似乎也證實了這個擔(dān)心。名為“劉*南京”的網(wǎng)友評論道：“幾乎所有項目傳來的都是捷報，政府該坐不住了吧?！边@代表了很多買房人的心聲和開發(fā)商的顧忌。一些開發(fā)商私下表示，賣得好雖然令人歡喜，但是如果市場熱得太快，還真怕政府再調(diào)控，好不容易觀望期才結(jié)束，市場要再跌入低谷，接下來的日子就更難過了。

    2 中央媒體表態(tài)

    開發(fā)商的擔(dān)心，不是沒有道理的。請看兩大權(quán)威媒體在“金九”之際罕見的密集表態(tài)——

    新華社七駁“樓市即將回暖”

    從樓市所謂“金九”開始前一天，新華社就發(fā)文分析開發(fā)商敢于在嚴(yán)厲調(diào)控下“逆市漲價”的行為，提出要鏟除“土地財政”這個房價背后的“根”。接下來特別是在“金九”頭兩周樓市確實顯現(xiàn)出量價齊升態(tài)勢的時候，新華社密集發(fā)文強硬否認樓市“回暖”，同時嚴(yán)厲指責(zé)“樓市調(diào)控會影響經(jīng)濟增長”的論調(diào)別有用心，這樣罕見的密集發(fā)文和強硬語氣意味深長。

    ●8月30日“必須打擊開發(fā)商‘逆市操作’”

    ●9月10日“政策不會容忍房價報復(fù)性上漲”

    ●9月13日“警惕負利率格局助長房價猛漲”

    ●9月14日“房地產(chǎn)市場還談不上‘回暖’”

    ●9月15日“弄清空置房根本不是什么難題”

    ●9月15日“房價回調(diào)是百姓期望，也是控制風(fēng)險的需要”

    ●9月17日“調(diào)控應(yīng)該態(tài)度更鮮明、立場更堅定”

    人民日報六發(fā)“二次調(diào)控預(yù)警”

    在大多數(shù)媒體還沒有對最新一輪調(diào)控效果進行質(zhì)疑的時候，人民日報率先用一篇《別讓樓市調(diào)控成了百日維新》拉開了“調(diào)控必須繼續(xù)深入”的宣傳序幕。接下來短短一個月，人民日報接連6次發(fā)出政策調(diào)控預(yù)警，“二輪調(diào)控”似乎已經(jīng)是箭在弦上不得不發(fā)。尤其值得注意的是，雖然是新華社率先提出房價應(yīng)該“合理回落”，但在樓市博弈一片混沌，開發(fā)商和買房人都無法判斷房價走勢的情況下，是人民日報第一個提出了“房價合理回落是大勢所趨”的提法。

    ●8月17日“別讓樓市調(diào)控成了‘百日維新’”

    ●8月20日“房產(chǎn)稅呼之欲出下半年或出新政”

    ●8月30日“別再夸大樓市剛性需求”

    ●8月31日“房價合理回落是大勢所趨”

    ●9月9日“保民生就要堅持調(diào)樓市”

    ●9月15日“樓市調(diào)控已到關(guān)鍵時期不可動搖”