正在進行外墻噴淋實驗 

    記者：在保修期內(nèi)，出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商不履行保修義務(wù)或企業(yè)注銷如何進行維修?

    2010年9月15日我省下發(fā)《山東省物業(yè)質(zhì)量保修金管理辦法（試行）》，建立起物業(yè)質(zhì)量保修金制度。 物業(yè)質(zhì)量保修金是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照規(guī)定比例向物業(yè)主管部門交存的，作為保修期內(nèi)履行保修義務(wù)保證的資金。

    在保修期內(nèi)，物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題，需要維修時，開發(fā)企業(yè)不

    記者：物業(yè)質(zhì)量保修金的使用程序是怎樣規(guī)定的？

    市城鄉(xiāng)建設(shè)委建管局：

    （一）物業(yè)主管部門接到申請后，應(yīng)向開發(fā)企業(yè)進行核實、并對申請事項進行審查，經(jīng)核實審查決定使用保修金的，應(yīng)當(dāng)確定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他具有相應(yīng)施工資格的施工單位進行維修。

    （二） 承擔(dān)維修的單位，應(yīng)當(dāng)編制維修方案及資金預(yù)算，報物業(yè)主管部門審查后組織維修。

    （三）實施維修的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、施工單位應(yīng)合理控制維修成本，完成維修后，填寫物業(yè)維修工程費用清單，并由保修金使用申請人簽章確認(rèn)。

    （四） 物業(yè)主管部門在收到物業(yè)維修工程費用清單后核實有關(guān)情況，并于20日內(nèi)向保修金使用申請人或維修單位轉(zhuǎn)賬，將維修費用從保修金中列支。

    （五）保修金使用后，物業(yè)主管部門應(yīng)在維修工程結(jié)算之日起30日內(nèi)將保修金使用明細(xì)函告開發(fā)企業(yè)。

    記者：保修期滿的住宅公共部位、設(shè)施設(shè)備如何進行維修?

    市城鄉(xiāng)建設(shè)委建管局：

    2010年5月1日正式實施的《山東省住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定設(shè)立住宅專項維修資金。住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。房屋在保修期滿后出現(xiàn)需要維修、更新和改造時，通過業(yè)主申請，從個人交納的住宅專項維修資金中按比例支用，不會出現(xiàn)無人負(fù)責(zé)無人管理的狀況，所以住宅專項維修資金稱為房子的養(yǎng)老金。

    記者：住宅專項維修資金的使用程序?

    市城鄉(xiāng)建設(shè)委建管局：

    （一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主、業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會的意見及查勘結(jié)果，提出住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造計劃建議，制定維修和更新、改造方案。方案主要包括：

    1）維修和更新、改造內(nèi)容；

    2）工程預(yù)算；

    3）涉及戶數(shù)；

    4）維修和更新、改造組織方式。

    沒有聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會以及公有住房售房單位提出計劃建議，并在維修資金管理機構(gòu)指導(dǎo)下，委托相關(guān)單位制定維修和更新、改造方案。

    （二）維修和更新、改造方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的、已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主書面同意，并在小區(qū)明顯位置進行公示。

    （三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)?shù)轿飿I(yè)所在地維修資金管理機構(gòu)辦理維修和更新、改造方案備案，并提交下列材料：

    1）維修和更新、改造方案；

    2）相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主大會書面確認(rèn)證明；

    3）維修和更新、改造方案公示證明；

    4） 住宅專項維修資金賬面余額證明。

    （四）維修資金管理機構(gòu)審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知，專戶管理銀行將維修和更新、改造工程預(yù)算資金的70％劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位。

    （五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位組織實施維修和更新、改造方案。

    （六）工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會、施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對工程質(zhì)量進行驗收，并簽署驗收報告；業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會，或者其委托的具有專業(yè)資質(zhì)的社會中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對工程決算進行審核，并出具審核證明。維修資金管理機構(gòu)對驗收報告和審核證明核實后，通知專戶管理銀行撥付應(yīng)付費用的剩余款項。