金石顧問(wèn)總經(jīng)理陳哲

    公司簡(jiǎn)介：

    青島新聞網(wǎng)絡(luò)傳播有限公司是青島地區(qū)經(jīng)國(guó)務(wù)院新聞辦、山東省政府新聞辦、青島市政府新聞辦批準(zhǔn)的重點(diǎn)新聞網(wǎng)站，是除濟(jì)南外山東地區(qū)惟一經(jīng)國(guó)新辦授權(quán)、具新聞采寫(xiě)資質(zhì)的網(wǎng)絡(luò)媒體。

    好網(wǎng)（）系由青島新聞網(wǎng)絡(luò)傳播有限公司創(chuàng)建的全國(guó)性網(wǎng)站。網(wǎng)站定位當(dāng)?shù)氐胤介T(mén)戶信息提供商，做當(dāng)?shù)氐谝痪C合門(mén)戶網(wǎng)站。好網(wǎng)群目前下設(shè)煙臺(tái)好網(wǎng)、濟(jì)南好網(wǎng)、濰坊好網(wǎng)和威海好網(wǎng)四個(gè)地市門(mén)戶平臺(tái)，主要提供房產(chǎn)、汽車、旅游、健康、婚嫁、電子商務(wù)等實(shí)用信息。

    煙臺(tái)好網(wǎng)已于2010年9月28日正式上線，經(jīng)過(guò)青島新聞網(wǎng)及網(wǎng)易等媒體的聯(lián)合帶動(dòng)，截至日前，煙臺(tái)好網(wǎng)日獨(dú)立IP已達(dá)22萬(wàn)，日獨(dú)立PV達(dá)180萬(wàn)；其中，房產(chǎn)頻道占整站訪問(wèn)量15%，為各行業(yè)頻道之首。

    為實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)乜蛻舻睦孀畲蠡?，充分發(fā)揮網(wǎng)媒優(yōu)勢(shì)，我們給客戶提供了網(wǎng)易的傳播渠道，相當(dāng)于為客戶提供了7.03億深度用戶，其中，中高端用戶價(jià)值明顯，尤其適合煙臺(tái)威海等山海景項(xiàng)目的異地營(yíng)銷。2009年，青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)獨(dú)家運(yùn)營(yíng)網(wǎng)易山東房產(chǎn)，2009——2010年成功經(jīng)營(yíng)了海信·天璽、依泉美廬、維多利亞廣場(chǎng)、龍湖·滟瀾海岸、華遠(yuǎn)商業(yè)等項(xiàng)目。

    在2011新春佳節(jié)來(lái)臨之際，為回饋社會(huì)、答謝廣大客戶，青島新聞網(wǎng)聯(lián)合山東好網(wǎng)群（煙臺(tái)好網(wǎng)、青島好網(wǎng)、濟(jì)南好網(wǎng)、濰坊好網(wǎng)、威海好網(wǎng)）舉辦“五地聯(lián)動(dòng)”拜年活動(dòng)，此活動(dòng)專題將在青島新聞網(wǎng)、煙臺(tái)好網(wǎng)、網(wǎng)易煙臺(tái)多頻道下發(fā)布宣傳。

    煙臺(tái)好網(wǎng)記者1月14日訊  作為煙臺(tái)房地產(chǎn)代理公司的后起之秀，金石顧問(wèn)負(fù)責(zé)了2010年備受關(guān)注的鳳凰山莊和天頤麗城的推廣銷售。該公司代理的樓盤(pán)包括陽(yáng)光上城、牟平領(lǐng)海公館、鳳凰山莊、天頤麗城等項(xiàng)目。2010年7月24日，金石顧問(wèn)代理的鳳凰山莊參加煙臺(tái)市住房博覽會(huì)，邀請(qǐng)活體雕塑表演者傳遞項(xiàng)目山水與都市并存的形態(tài)，吸引著參加展會(huì)市民的眼球，成為住博會(huì)上的一大亮點(diǎn)項(xiàng)目。在天頤酈城的營(yíng)銷工作中，首次嘗試“雙案場(chǎng)”制度，與鳳凰山莊現(xiàn)行的銷售競(jìng)賽制度結(jié)合，激發(fā)銷售人員積極性和團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神。憑借“專業(yè)、無(wú)私、用心”的服務(wù)理念，鳳凰山莊和天頤麗城均取得了不俗的銷售成績(jī)。鳳凰山莊8月開(kāi)盤(pán)后至今勁銷過(guò)億?；⒛隁q末金石顧問(wèn)陳哲總經(jīng)理在百忙中接受了煙臺(tái)好網(wǎng)記者的專訪，暢談公司經(jīng)營(yíng)理念、未來(lái)一年煙臺(tái)房地產(chǎn)的走勢(shì)方向及未來(lái)一年發(fā)展規(guī)劃等話題。

    金石顧問(wèn)：合格的二年級(jí)學(xué)生

    煙臺(tái)好網(wǎng)記者：鳳凰山莊8月開(kāi)盤(pán)后勁銷過(guò)億，9、10月銷量一直占據(jù)萊山住宅市場(chǎng)前列；天頤麗城10月27日開(kāi)盤(pán)以來(lái)，460套房屋已銷售過(guò)400套。金石顧問(wèn)這一年來(lái)取得了非常不錯(cuò)的成績(jī)。作為帶領(lǐng)金石顧問(wèn)的核心領(lǐng)導(dǎo)，您如何評(píng)價(jià)金石顧問(wèn)這一年的成長(zhǎng)？讓您印象最深刻的是什么？

    陳哲：評(píng)價(jià)自己的公司不太好說(shuō)，就好像夸自己家的小孩一樣?？陀^的說(shuō)，我們這一年是在煙臺(tái)剛剛站住腳的一年，我對(duì)這一點(diǎn)還是比較清醒。在2010年年初的時(shí)候，我跟員工們都講，公司2009年剛剛建立，好不好要看2010年，現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，讓我評(píng)價(jià)好還是不好，還要看明年，要看2011年。2010年來(lái)說(shuō)，實(shí)際上我們把鳳凰山莊和天頤麗城這兩個(gè)項(xiàng)目做好了，在煙臺(tái)算是站住腳。是個(gè)合格的二年級(jí)學(xué)生。

    2011煙臺(tái)樓市：飛躍大發(fā)展的一年

    煙臺(tái)好網(wǎng)記者：2010國(guó)內(nèi)地產(chǎn)一線開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)駐煙臺(tái)，“攻城略地”，對(duì)于這一現(xiàn)象，您認(rèn)為對(duì)2011年的煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有什么樣的影響？

    陳哲：其實(shí)去年的時(shí)候就已經(jīng)有過(guò)這個(gè)論斷了，我們現(xiàn)在還是堅(jiān)持這個(gè)論斷不變。2011年會(huì)是煙臺(tái)整個(gè)房地產(chǎn)有大的飛躍的一年。飛躍體現(xiàn)在很多方面，不僅僅是在房?jī)r(jià)。提到飛躍，很多消費(fèi)者首先想到漲價(jià)，漲價(jià)是肯定的，但這只是飛躍的一部分。更重要的是無(wú)論在開(kāi)發(fā)的理念，開(kāi)發(fā)的水平，產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)，都會(huì)有一個(gè)全面的提升。另外還有一個(gè)很重要的一方面，這些變化還有可能帶來(lái)整個(gè)煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)蛋糕的做大，成交量的放大。當(dāng)然，也許這個(gè)成交量的放大，是透支未來(lái)幾年，也許是消化前幾年積壓的，但是明顯會(huì)有一個(gè)放大的過(guò)程。

    房?jī)r(jià)：2011年3到5月是全年最佳買房時(shí)機(jī)

    煙臺(tái)好網(wǎng)記者：問(wèn)一個(gè)網(wǎng)友廣泛關(guān)注，也是論壇里網(wǎng)友熱烈討論的問(wèn)題。面對(duì)一輪又一輪的調(diào)控政策，煙臺(tái)2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng)非常“糾結(jié)”，時(shí)冷時(shí)暖。2011年，網(wǎng)友想知道什么時(shí)候出手最合適，最有機(jī)會(huì)淘到性價(jià)比最高的新房？

    陳哲：實(shí)際上，我剛才說(shuō)的飛躍在2010年的下半年已經(jīng)開(kāi)始。這個(gè)飛躍的時(shí)間比我想的要早一些。從2011年來(lái)說(shuō)，盡管2010年有這么多的調(diào)控政策，但是從整個(gè)的中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講，是在成長(zhǎng)的過(guò)程中更加理性了一點(diǎn)。對(duì)于煙臺(tái)的房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在有沒(méi)有泡沫呢，說(shuō)沒(méi)有是不現(xiàn)實(shí)的，但是未來(lái)1年內(nèi)這個(gè)泡沫一定會(huì)以非?？斓乃俣确糯蟆＿@個(gè)時(shí)間的窗口大約會(huì)在今年的春天，在2011年的3——5月之間。

    第一、2011年是飛躍的一年，飛躍的一年會(huì)有一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。這個(gè)節(jié)點(diǎn)來(lái)自于這個(gè)城市到了一個(gè)該要跨越的時(shí)間段，目前濟(jì)南、青島已經(jīng)過(guò)了這個(gè)快速成長(zhǎng)的時(shí)間段，房?jī)r(jià)正處在高位上。短期內(nèi)不會(huì)有一個(gè)非?？斓纳仙倪^(guò)程。下一步，包括資本市場(chǎng)也在關(guān)注，省內(nèi)最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘袩熍_(tái)，這是從城市發(fā)展的角度。

    第二，從城市城建擴(kuò)張的角度，包括動(dòng)車組、青煙威榮高鐵、輕軌等的建設(shè)，這一系列的利好會(huì)對(duì)煙臺(tái)房地產(chǎn)造成一定的影響。這個(gè)影響不會(huì)真到鐵路建好的那一天才會(huì)見(jiàn)到。還有今年的下半年高新區(qū)的建立。按照慣例，對(duì)于房地產(chǎn)的影響會(huì)提前兌現(xiàn)2、3年的時(shí)間，也就是2011年，促進(jìn)這個(gè)城市的房地產(chǎn)的發(fā)展。

    這個(gè)節(jié)點(diǎn)這么快的到來(lái)。幾個(gè)國(guó)內(nèi)大品牌的開(kāi)發(fā)商在煙臺(tái)拿地開(kāi)盤(pán)，他們的產(chǎn)品可能應(yīng)該在春節(jié)第一批上市。實(shí)際上，之所以說(shuō)這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)比我預(yù)計(jì)的要早。2010年的下半年，天房檀龍灣的開(kāi)盤(pán)，已經(jīng)把東邊沿海的價(jià)格提起來(lái)了。2011年開(kāi)春，龍湖、萬(wàn)科等這幾個(gè)大品牌一起發(fā)力，現(xiàn)在來(lái)看芝罘島的價(jià)格，普通住宅不低于9000元。高新區(qū)的價(jià)格標(biāo)桿已經(jīng)擺在那了。萊山的價(jià)格標(biāo)桿也已經(jīng)出現(xiàn)。讓我說(shuō)，就在2011年春天，晚了之后可能就錯(cuò)過(guò)這個(gè)時(shí)間窗口了。過(guò)了這個(gè)時(shí)間，就可能錯(cuò)過(guò)這個(gè)抓最優(yōu)惠時(shí)機(jī)的可能性。如果有的網(wǎng)友想等大的品牌出來(lái)，這個(gè)也是可以的，一般來(lái)說(shuō)購(gòu)買大品牌推出來(lái)的第一批房都不會(huì)虧。