????近日，記者從市房地產交易中心了解到，截至目前，新房日成交量維持在300套左右，二手房市場同樣成交量下跌。與去年一月份的成交情況相比，略有下降。青島樓市的淡季似乎已經來臨。與此同時，房價卻依舊堅挺。業(yè)內人士認為，2011年房價不會過度增長，但房地產開發(fā)商的銷售業(yè)績將比2010年還要高。隨著近期我國多個城市實施房產稅新政，政策繼續(xù)從嚴，去年剛性需求又大量釋放，預計今年4月份前樓市成交量難以出現(xiàn)高走的局面。

????新房成交量市區(qū)下滑郊區(qū)上升

????從市場反應來看，上周成交起伏比較大，單日新房成交量十分不均。而從區(qū)域來看，青島樓市進入2011年各區(qū)域的新房市場表現(xiàn)十分冷熱不均。首先，李滄區(qū)借政策性住房發(fā)威，成交量再度一路領先，單周成交量達到427套，除了李滄區(qū)之外，市南、市北、四方的新房市場則顯得清淡了許多，略微上漲的成交量也主要得益于政策房集中入市。

????相比市內四區(qū)政策房成樓市主角的情況，郊區(qū)樓市則顯得熱鬧許多，開發(fā)區(qū)、膠州、膠南、城陽、即墨新房銷售情況都是穩(wěn)中有升，受樓市淡季的影響并不大。尤其是開發(fā)區(qū)上周新房成交達到了352套，僅次于李滄區(qū)位居全市第二位。

????房產稅成重頭戲調控依然繼續(xù)

????近日，從重慶傳出要征收房產稅的消息，本來已經趨于平淡的樓市猶如平靜的湖面被投入一顆石子，再次引發(fā)關于房產稅調控作用的激烈討論。房產稅的征收能否解決根本問題？能夠將房價拉下馬？房產稅離島城還有多遠？

????“樓市調控、青島基準地價上調、保障性住房增多這都將成為影響今年島城房地產市場的重要因素。”有業(yè)內專家認為，房產稅本身的調控作用未必能使房價下跌。其次，房產稅的制定和征收都是一個困難的過程。也有部分業(yè)內人士表示，在全國范圍內開征房產稅是大趨勢，對于遏制投資性需求能起一定作用，應該對持有多套房產的投資客征房產稅。但征收房產稅不是根本，繼續(xù)加息對樓市影響會更大，遏制樓市最重要途徑還是貨幣政策。

????樓市復雜難辨未來房價恐再漲

????“2010年下半年以來，房地產調控非常系統(tǒng)性，采取了信貸、土地、財政、銷售、加息以及行政等各種手段。市場施加的力道就比較復雜，變動的軌跡也復雜了。 ”據(jù)業(yè)內人士分析，新的一年里，去年出臺的樓市調控政策將繼續(xù)執(zhí)行，國家相關部門也透露了繼續(xù)出臺第三輪調控政策的信號。去年剛性需求又大量釋放，估計今年4月份前樓市成交量難以出現(xiàn)高走的局面。

????“2011年房價不會過度增長，但房地產開發(fā)商的銷售業(yè)績將比2010年還要高。 ”我市一家房地產公司負責人認為，去年全市新房成交量高達10萬多套，這意味著開發(fā)企業(yè)的資金鏈不會存在大的問題，因而買賣雙方會進入博弈局面。限購告訴人們房價將繼續(xù)上漲。此外許多開發(fā)商都認為，2011年樓市可能會出現(xiàn)波動，但房價上漲的趨勢不會改變。（記者 侯佳奇）