據(jù)機構統(tǒng)計，上周上海一手商品房均價環(huán)比下滑7.5%，創(chuàng)下近32周以來的新低。一方面有結構性原因，上周上海高端豪宅成交明顯減少，另一方面，有一些開發(fā)商已經開始降價促銷。

　　樓市成交量的低迷終于“波及”房價。中國房產信息集團（簡稱中房信）7日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上周(2月28日~3月6日)上海一手商品住宅均價跌破2萬元/平方米，為19216元/平方米，環(huán)比下滑7.5%，創(chuàng)下近32周以來的新低，重回去年7月的水平。

　　商品住宅供應依舊低迷。中房信數(shù)據(jù)顯示，上周上海全市僅有2個樓盤拿到了預售許可證，推出6.1萬平方米的新房源，環(huán)比下滑58%。上周一手商品住宅的成交量再度回落到6.38萬平方米，環(huán)比下滑16.16%。

　　對成交回落的原因，中房信分析師認為，主要2月很多拿預售證的樓盤并沒有真正開盤，而很多已達預售資格的新盤又不去申請預售許可證，沒有新盤上市也就沒有成交。

　　中房信分析師薛建雄稱，新一輪調控后的房價底部已現(xiàn)，多數(shù)開發(fā)商可能視市場情況調整價格推盤，這意味著短期內會有更多樓盤降價或壓低預期售價推盤。

　　據(jù)薛建雄介紹，3月5日，普陀一樓盤推出20套總價優(yōu)惠21萬～30萬元的新房。這批房源之前售價高達4.5萬~5萬元/平方米，如今報價降到4萬~4.5萬元/平方米不說，還加上了總價減21萬~30萬元的優(yōu)惠，實際成交價與早前的報價相比有了近20%的降幅。

　　浦東的另一暢銷樓盤，讓利空間同樣高達20%。中房信分析稱，該公寓項目的合理預期售價應為2.5萬元/平方米，精裝修房源還會更高。但該樓盤最終以2萬元/平方米的均價推盤。

　　“這表明樓市已度過冰凍期，在開發(fā)商調整了定價和營銷策略之后，已逐步回暖。”薛建雄說。

　　豪宅降價沖動不足

　　商品住宅均價大幅回落的另一背景，是上周上海高端豪宅成交明顯減少。

　　德佑地產提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海僅有8個樓盤合計11套豪宅(5萬元/平方米以上)成交。但豪宅的降價沖動仍然不足。

　　據(jù)中房信統(tǒng)計，中低價樓盤位列上周上海商品住宅成交前三位，分別是奉賢的海韻馨苑(均價8174元/平方米)、寶山的寶宸怡景園(均價20748元/平方米)和青浦的萬科錦源(18537元/平方米)。