和園景逸大酒店一角（資料圖片）

　　通過補交土地出讓金改變土地性質(zhì)

　　這一地塊，為什么能以如此低廉地價取得用地出讓手續(xù)，并且是在項目竣工開始營業(yè)兩年多之后才補辦了土地出讓手續(xù)？北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司副總裁胡景暉一語道破了其中的玄奧。原來 “和園景逸大酒店”通過補交土地出讓金改變了土地的性質(zhì)，由劃撥的無償取得的土地變成了商業(yè)經(jīng)營的土地，使商業(yè)經(jīng)營變得合法化。

　　胡景暉：

　　最重要的就是，它規(guī)避了市場正常的招拍掛手續(xù)，實際成交地價往往低于市場成交價格，這給國家收入帶來一定的損失，而且違反了土地正常交易的一個規(guī)范。最近報道的相關(guān)的事情還不少，往往發(fā)生在郊區(qū)縣，或者相關(guān)的（農(nóng)村用地），一些大型的國有企業(yè)，大型的開發(fā)商，他們是和地方政府有一些默契的”

　　記者：補交土地出讓金就改變了這個土地的性質(zhì)，可以這么說么？

　　胡景暉：可以這么說，就是說通過事后再去交土地出讓金的方式，把土地從原來劃撥的土地變成經(jīng)營性質(zhì)的土地，最終達到了它經(jīng)營的目的，但是它繞了一個圈子的結(jié)果是價格便宜了很多。