昨日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。統(tǒng)計顯示，4月份環(huán)比價格漲幅均小于1.0%，其中青島新建住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，同比上漲4.1%；二手住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%，同比上漲2.6%。這是我市實施限購令以來，繼3月份房屋價格微漲后，再次出現(xiàn)微漲。不過成交量仍未好轉(zhuǎn)，這對開發(fā)商的資金鏈將帶來嚴峻考驗。

　　144平方米以下戶型受寵

　　在新建商品住宅

　　“在2009、2010年大戶型的豪宅挺受市場歡迎，尤其是二三百平方米的。但從去年底開始，基本上就賣不動了。限購政策對我們銷售影響很大。另一方面，整個市場不太活躍，也影響了一些有實力的購房者，因為他們在購買房產(chǎn)時往往兼具投資?！笔心蠀^(qū)一商品房項目策劃負責人說。

　　盡管144平方米以上的“絕對大戶型”受影響，但90-144平方米的相對較大戶型卻頗受市場青睞。“90平方米的二居室、120或130平方米的三居室最搶手?，F(xiàn)階段每個購房者都很珍惜購房的權(quán)利，因此會更加理性地思考，選合適的房子滿足家人的需要，而不是一味地追求六七十平方米的小房子，來投資或炒作。”四方區(qū)一在售新盤營銷負責人說。

　　樓盤紛紛推出優(yōu)惠舉措

　　記者注意到，4月份全市房屋的成交量依然“萎靡不振”。青島市房地產(chǎn)交易中心公布的今年4月份的成交數(shù)據(jù)顯示，全市新建商品房住宅交易量為5893套，較之3月份增加了271套，但去年同期成交量高達7907套，這意味著今年4月份樓市成交量同比跌幅達三成。此外市內(nèi)四區(qū)4月份新建商品房住宅共成交1578套，較之3月份僅多出2套，這也是市內(nèi)四區(qū)新建商品房住宅連續(xù)三個月維持走低行情。其中，市南區(qū)成交24套，市北區(qū)成交226套，四方區(qū)成交642套，李滄區(qū)成交686套。

　　市場的不溫不火，此前的“搶購潮”、“日光盤”也煙消云散。4月下旬，位于李滄區(qū)九水東路一新盤開盤，約500套房源。賣了一周后記者前往售樓處探訪看到，公示板上好幾棟樓的房源都空著，約有近200套房源還未售出。

　　為了提高銷量，打破樓市僵局，開發(fā)商推出了花樣繁多的打折優(yōu)惠活動。如李滄區(qū)重慶路一在售新盤打出“總房價最低優(yōu)惠5萬元”的宣傳；四方區(qū)某品牌樓盤給出最高優(yōu)惠4.5萬元，城陽區(qū)白沙河畔一新盤稱“最低可優(yōu)惠10000元”……

　　二手房日均成交幾十套

　　與新房相比，二手房就更加“不景氣”，今年4月份市內(nèi)四區(qū)的二手房交易量為1158套，較之3月份減少139套。與去年4月份相比，簽約量減少了2298套，同比跌幅高達66%。

　　進入5月份以來，成交的頹勢依然延續(xù)。市轄七區(qū)二手房出售掛牌量近800套，而日均成交量僅為三四十套?！吧蟼€月的掛牌量每天大約保持在600來套，但進入5月份，情況更糟了，賣房的越來越多，買房的繼續(xù)減少。”21世紀不動產(chǎn)分析師張斌坦言，目前二手房市場確實不如意，“有點規(guī)模的中介靠租賃市場支撐著，而一些小中介恐怕就要關(guān)門了?！?/p>

　　記者走訪部分中介門店看到，不少網(wǎng)點門口貼出的房源標注 “用錢急售”“稅費全包”等字樣。市北區(qū)延吉路附近一家中介的負責人姚先生告訴記者，上個月一房東掛出一套52平方米的小戶型房，單價12500元?！叭绻旁谌ツ?，最多一周就可以找到買家。而現(xiàn)在，近一個月過去了，房子還掛在那里無人問津。相反，稍大點的、八九十平方米的房源更受歡迎，限購限的，不少購房者希望‘一次到位’。”姚先生說。(記者 孫靜芳 攝影報道)

　　70個大中城市房價變化不大

　　昨日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。

　　新建商品住宅價格方面。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有9個，持平的城市有5個。4月份環(huán)比價格漲幅均小于1.0%，漲幅比3月份縮小的城市有26個。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有3個，比3月份增加了1個；價格漲幅回落的城市有52個，比3月份增加了6個。4月份，同比價格漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有29個，比3月份增加了3個。

　　二手住宅價格方面。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，持平的城市有13個。與3月份相比，4月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了3個。環(huán)比價格漲幅均未超過1.0%。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，比3月份增加了3個；價格漲幅回落的城市有45個，與3月份持平。4月份，同比價格漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有43個，比3月份增加了2個。