從8月成交的各類住宅價格構(gòu)成上來看（如上圖），上月成交的低價房所占比例明顯增加。單價3000元/平方米以下的住宅月成交量達到了1207套；單價在3000-4000元/平方米的新房成交量更是暴漲，月成交量達到了1440套；單價在4000-5000元/平方米的住宅成交了1158套，也是大幅度激增。根據(jù)統(tǒng)計，

 在成交總量下降的同時，低價房成交量激增，這其中除了郊區(qū)樓市新盤熱銷的因素之外，最大的原因來自于政策性住房的大量入市。根據(jù)2011年8月青島新房銷量排行榜來看，進入銷量前十的新盤有5個是保障房項目。（如下圖）它們分別是李滄區(qū)豐和苑二期、海右重華；市南區(qū)云南路改造項目；市北區(qū)新嶺花園三期以及即墨的華山鎮(zhèn)農(nóng)民經(jīng)適房二期。

 據(jù)了解，從2011年6月底開始青島市2011年度首批保障房陸續(xù)上市，首批公開銷售的經(jīng)濟適用住房項目共有6個，提供可售房源達1724套，其中在8月登上青島樓市銷量十強排行榜的豐和苑二期、海右重華都屬于這批保障房范疇，銷售均價都在4000元/平方米以下。在保障性住房的大批量上市沖擊下，8月青島市低價房成交量大幅度增加，房價的整體水平也被不斷的拉低。

政策房大批入市對市場的影響還體現(xiàn)在成交住宅的戶型構(gòu)成上，2011年8月青島樓市中最熱銷戶型的依然是60-120平方米的中小戶型，這其中60-90平方米的小戶型總成交量為3624套，占8月住宅總成交量的49%，90-120平方米的中等戶型共成交量2425套，占新建住房總成交量的32.9%。套型面積在60平方米以下的精致小戶型和120平方米以上的大戶型成交量都維持在低位徘徊。（如上圖）

而根據(jù)此前青島市住房保障中心公布數(shù)據(jù)，2011年青島市區(qū)要力爭配租配售保障性住房9000套以上，其中，除了首批6個項目的1724套房源之外，下半年青島市至少還將有7000套保障房入市。而政策性住房對市場的影響從7月已經(jīng)開始顯現(xiàn)，8月表現(xiàn)日趨明顯，更將影響下半年整個青島樓市的發(fā)展。