????新房起價6000元/平方米，真假？昨日記者采訪獲悉，青島滄口一待售新盤打出此開盤價，這是繼李滄東部某新盤放出 “起價7000元/平方米”的價格后，又一次引爆市區(qū)房價最低價。業(yè)內(nèi)人士指出，在開發(fā)商普遍面臨負債增加、供應(yīng)量增大、購買力不足的局面下，必然采取以價換量的銷售模式，而推出超低起價也是為了制造廣告效應(yīng)，吸引更多潛在的購房者。

????新盤起價6000元/平方米

????“這種市場背景下開發(fā)商還是給我們購房者來點實惠的，別凈搞些超低起價，關(guān)鍵看銷售均價到底多少，這才是我們購房者真正關(guān)心的?！币痪W(wǎng)友昨日在青島新聞網(wǎng)論壇上發(fā)帖說。該帖一出立即引來很多購房者的跟帖，大嘆李滄已成為房價下降重災(zāi)區(qū)，也有人質(zhì)疑該價格的真實性。那么，情況到底如何呢？

????記者前往李滄區(qū)沔陽路上一探究竟，在項目外圍的圍擋上寫著“首付17萬元起”“青島人買得起的好房子”……無不在渲染其“物美價廉”。盡管是非雙休日的工作時間，但售樓處仍有六七組客戶在看房，與其他售樓處的門可羅雀形成對比。“我們馬上就要開盤了，首批推出3個樓座，共374套新房?！笔蹣侨藛T見有人看房，熱情地推介?！耙诲X先認籌嗎？”“開盤什么價？”不少購房者問道。售樓人員答復(fù)說，價格初步定了，起價6000元/平方米，具體的還要等開盤當天才能出來。

????“真假？起價6000元/平方米的有幾套，在哪座樓？幾樓的？”購房者追問?！捌饍r肯定是沒錯的，但有幾套、具體在哪個樓上我還沒接到詳細通知?！笔蹣侨藛T閃爍其詞，接著轉(zhuǎn)換角度，向購房者推介說，“買房可不是沖著最低價來的，要買就買一套自己滿意的，適合自己需求的?！笔蹣侨藛T接著推銷道，項目自10月1日景觀和樣板間首次開放以來吸引了大量的看房者，當天就有上千人前來看房，此后每天都有兩三百人，非常火爆，要買就抓緊時間。

????雖說沒有得到關(guān)于價格的準確答復(fù)，但購房者劉先生道出了自己的看法：“前不久李滄東部那邊一個盤放出‘起價7000元/平方米’的價格，還是精裝修，現(xiàn)在西邊又給出‘起價6000元/平方米’，雖說想買到這套最低價的房子很難，但至少說明開發(fā)商真得急了，急著用這種較為極端的方式來做噱頭，吸引潛在的購房者前往看房。所以我想再等等，看他們還有什么招兒？”

????不過，市民楊先生有不同的看法：“真要是這個價格，絕對值得買，比周邊的二手房便宜多了，再不買，等轉(zhuǎn)過年來價格又上漲，就沒有后悔藥吃了?！庇浾咦⒁獾?，周邊的翠湖小區(qū)、興城路二手房單價已達到8500-9000元/平方米了，如果該新盤定價在六七千元的話，也就意味著新房比二手房每平方米低了近2000元。

????四方新盤同現(xiàn)“低起價”

????一直關(guān)注樓市、打算買房的市民還發(fā)現(xiàn)，四方區(qū)有的新盤也在玩 “起價”的游戲。

????回顧去年，四方區(qū)東部新都心板塊多個新盤開盤銷售，制造了一個又一個銷售神話，該片區(qū)房價也從不到1萬元/平方米，一路飛升至14000元/平方米，各新盤開盤當天均出現(xiàn)了排隊搶房的局面，火爆至極超出了很多人的想象。在此火爆銷售行情之下，該片區(qū)的地價也是大幅攀升，甚至出現(xiàn)了單價7000多元/平方米的四方地王，青建、萬科、中海等實力地產(chǎn)均扎堆于此，一時間成為炙手可熱的置業(yè)板塊。

????想起去年經(jīng)歷的搶房大戰(zhàn)，市民李先生心有余悸地說：“根本容不得你去想，去挑，簡直就是搶，能搶上一套就立大功了?！弊詈笏麚尩搅艘惶?4800元/平方米的套二房，前不久他去查看新房的建設(shè)進度時，看到近在咫尺的另一即將開盤的新盤打出了“10500元/平方米”的起價，還有“交2萬最高可抵11.5萬”的優(yōu)惠，“同樣的地角，同樣是精裝修，品牌實力也差不多在一個檔次，價格差了不少啊，好在我買了是自住，否則心里真沒法接受。”李先生說。不過，心細的市民發(fā)現(xiàn)，這個“起價10500元/平方米”同樣值得玩味?！拔胰タ戳?，起價10500元/平方米的那套，根本看不上眼，靠大馬路而且樓層、戶型都是最差的，稍微能看上眼的都得在13000元/平方米左右。你感覺房價降了嗎？反正我是沒感覺到?！币毁彿渴忻裨诰W(wǎng)上業(yè)主論壇指出。

????低起價意在吸引購房者

????記者采訪了解到，李滄區(qū)黑龍江路一在售新盤今年9月新推出一批房源，為小高層房源，對外稱起價6998元/平方米，但是其推出的50套團購房源，團購9折優(yōu)惠后均價都已達到8000元/平方米?！斑@么一比，你說這個起價有什么意思？不過，它去年開盤時都賣到8500元/平方米了，今年賣8000元/平方米，也確實降了點，這就是個很好的信號，我們再等等?！辟彿空呔舷壬f。

????“現(xiàn)在的行情下，購房者對于價格太敏感了，為了保證蓄客量，只能通過較低的起價來吸引他們過來，然后再講解我們的賣點在哪里?！蹦抽_發(fā)商營銷負責人坦言此舉的用意。

????超低起價拉低了均價預(yù)期

????市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會相關(guān)負責人馮先生認為，“起價”這個說法更多的是一種營銷概念，追求的是廣告效應(yīng)，不算是真正的價格公布?！捌饍r多少很容易誤導(dǎo)消費者，但在目前樓市低迷的情況下，開盤前不拿出點噱頭，又很難吸引購房者注意?！瘪T先生同時也指出，拿出兩三套房源定個超低起價，吸引購房者，這樣的價格技巧用在正常的行情下沒有問題，但是用在目前的低迷行情下，吸引人氣倒是沒問題，只是超低起價拉低了購房者的均價預(yù)期，反而削弱了購房意愿。

????價格深調(diào)或?qū)⑺募径瘸霈F(xiàn)

????青島房地產(chǎn)協(xié)會經(jīng)理人俱樂部常務(wù)秘書長龍江分析認為，根據(jù)國慶節(jié)期間的樓市走向可以判斷，年內(nèi)樓市已不太可能再出現(xiàn)去年那樣的峰回路轉(zhuǎn)行情。無論是“金九”還是“銀十”，都已難逃成色不足的命運。限購政策將持續(xù)到年底，是否續(xù)期執(zhí)行尚未明確，所以今年年底或明年年初已不太可能出現(xiàn)去年那樣因為擔心限購令實施而爆發(fā)集中買房的情況。在開發(fā)商普遍負債增加、供應(yīng)量增大、購買力不足的局面下，日趨嚴重的資金壓力讓開發(fā)企業(yè)意識到加快資金回籠為當務(wù)之急，必然采取以價換量的銷售模式，房價下跌的步伐有望加快，價格深調(diào)或?qū)⑺募径瘸霈F(xiàn)。在此情況下，各個開發(fā)商要推新盤就要再三掂量了，不拿出實實在在的優(yōu)惠很難打動購房者的心，這也就是為什么近期待售新盤頻頻打出超低價的原因。不管超低價的誠意有幾成，但市區(qū)新盤整體均價已確實回落了。（記者 孫靜芳 攝影報道）