退房"白皮書(shū)"

　　2010年甫一開(kāi)張，中國(guó)樓市就上演了一出南北"冰火兩重天"的大戲。這邊廂，狂熱的海南在樓市調(diào)控的"組合拳"下越調(diào)越高溫；那邊廂，滬深寧杭樓市不僅冷颼颼，更是出現(xiàn)大量退房潮，多家樓盤(pán)銷售中心都不同程度的出現(xiàn)退房或者退訂現(xiàn)象。

　　前些時(shí)，走后門(mén)才能買(mǎi)到房；現(xiàn)在，卻拼著吃奶的力氣退房。樓市"孩兒臉"，讓部分開(kāi)發(fā)商體驗(yàn)了一把"說(shuō)變就變"。昔日漲價(jià)急先鋒，今朝撤單也兇猛。

　　8折"甜頭"誘入陷阱

　　杭州的許薇去年5月份經(jīng)歷了一番難以忘懷的退訂房波折，五月初許薇一個(gè)從事市政建設(shè)工程的朋友傳達(dá)給她一個(gè)難得的好消息：只要她在濱江區(qū)域的某新開(kāi)一期樓盤(pán)買(mǎi)房，他可以托關(guān)系給她爭(zhēng)取到8折的優(yōu)惠；許薇全家非常動(dòng)心：他們知道一般就連行情不好的時(shí)候開(kāi)發(fā)商也只會(huì)給出九七、九五折的優(yōu)惠，八折的折扣簡(jiǎn)直是聞所未聞。

　　優(yōu)惠的誘惑難以抗拒，憑著對(duì)朋友的信任許薇前往該樓盤(pán)售樓處一看究竟，并仔細(xì)了解了樓盤(pán)的相關(guān)信息資料。5月的一天，許薇帶著10萬(wàn)元訂金順利認(rèn)購(gòu)下一套該樓盤(pán)的頂樓房源，雖然最高層的位置讓徐薇十分不滿意，但是一想到可以便宜原價(jià)20%，按總價(jià)便宜40萬(wàn)心里也覺(jué)得值了。

　　然而在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)繳納訂金的時(shí)候，售樓處稱在沒(méi)有得到領(lǐng)導(dǎo)給予折扣同意的情況下仍需要在協(xié)議里標(biāo)寫(xiě)原價(jià)。在這個(gè)時(shí)候，許薇并沒(méi)有引起警覺(jué)，她仍然相信朋友的硬關(guān)系能夠在不久搞定這個(gè)折扣，只不過(guò)需要一點(diǎn)時(shí)間。

　　眼看簽訂預(yù)售合同的15天期限臨近，許薇按認(rèn)購(gòu)協(xié)議必須得按時(shí)交上首付房款，可是另一頭朋友的優(yōu)惠折扣卻杳無(wú)音信了，這就等于默認(rèn)她需要按照原價(jià)買(mǎi)房！原先40萬(wàn)的優(yōu)惠沒(méi)有了。

　　這下許薇傻眼了，30多層頂樓的房子本來(lái)就并不中意，現(xiàn)在竟然要原價(jià)出200多萬(wàn)買(mǎi)進(jìn)；全家都打了退堂鼓?？墒?0萬(wàn)定金就這樣打了水漂，有去無(wú)回又實(shí)足讓人心疼不已。于是，在另一些朋友的幫忙下，關(guān)系拖來(lái)拖去，10萬(wàn)本已泡湯的定金損失終于開(kāi)發(fā)商同意松口。

　　5月底許薇終于在銀行領(lǐng)取了開(kāi)發(fā)商退還的10萬(wàn)定金，銀行工作人員還不解地說(shuō)了一句，最近這家公司怎么進(jìn)進(jìn)出出這么頻繁。2009年5月份的杭州房?jī)r(jià)正是走出低谷陰霾的時(shí)候，房?jī)r(jià)開(kāi)始有升無(wú)降，成交量也逐漸放大；7、8月份，杭州市中心一些熱門(mén)板塊甚至出現(xiàn)了搶購(gòu)的狂潮。許薇現(xiàn)在回想起來(lái)，當(dāng)初能成功退訂并挽回定金損失真是幸運(yùn)，如果不是處在上升的行情里，如果沒(méi)有另一個(gè)好朋友的幫忙，這10萬(wàn)塊可能就真成了用來(lái)買(mǎi)教訓(xùn)的學(xué)費(fèi)了。

　　像許薇這樣在沒(méi)有簽訂預(yù)售合同、交首付房款之前退房的，一般只損失定金；但如果簽了買(mǎi)賣(mài)合同就沒(méi)有這么簡(jiǎn)單又幸運(yùn)了。

　　退房鬧上法庭，違約金+律師費(fèi)+訴訟費(fèi)損失8.5萬(wàn)

　　浙江天冊(cè)律師事務(wù)所孫彬彬律師告訴理財(cái)周報(bào)記者，對(duì)于想要退房的購(gòu)房者，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。

　　孫律師根據(jù)最近一位客戶的情況給記者算了一筆賬：

　　王曾向房產(chǎn)公司購(gòu)買(mǎi)了一套總價(jià)200萬(wàn)的房屋，合同約定首付30%在合同簽訂之日付清，剩余70%采取貸款方式在合同簽訂之日起三十日內(nèi)付清。

　　對(duì)于合同解除的問(wèn)題，雙方在合同中規(guī)定，如房產(chǎn)公司延期交房、房屋質(zhì)量問(wèn)題或無(wú)法及時(shí)辦理房產(chǎn)證的情況下，王曾可以單方面解除合同；如王曾逾期付款達(dá)90日的，房產(chǎn)公司可以單方面解除合同；如任何一方因合同約定之外的理由擅自解除合同的，提出解除合同方應(yīng)當(dāng)按照總房?jī)r(jià)的3%向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。

　　王曾簽完合同后就支付了30%的首付款，但之后市場(chǎng)的波動(dòng)讓王曾覺(jué)得自己的房子買(mǎi)得太貴了，一點(diǎn)也劃不來(lái)，就不想支付剩下的貸款了。王曾決定退房！

　　當(dāng)他向房產(chǎn)公司提出退房的要求時(shí)，房產(chǎn)公司拒絕了。王曾于是向房產(chǎn)公司發(fā)出單方面解除合同的通知，房產(chǎn)公司將他告到了法院。最后，王曾還是要向房產(chǎn)公司支付相當(dāng)于房屋總價(jià)3%的違約金，也就是人民幣6萬(wàn)元。

　　孫律師說(shuō)，在這次的退房中，王曾除支付6萬(wàn)元的解約違約金外，還支付了訴訟費(fèi)15000元和律師費(fèi)10000元，共計(jì)8.5萬(wàn)元。