????住宅小區(qū)內(nèi)的地下停車位該收多少錢？車位應(yīng)不應(yīng)該賣？產(chǎn)權(quán)到底歸屬誰？近幾年來，隨著車輛的增加，小區(qū)內(nèi)停車位的糾紛越來越多。在昨天下午舉行的政協(xié)督辦提案座談會上，煙臺市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、物價局、規(guī)劃局、人防辦等部門對解決規(guī)范小區(qū)地下停車位管理問題做出了答復(fù)，市住建局副局長王鵬勝更是拿著《物權(quán)法》和《商品房銷售管理辦法》兩本法律文件現(xiàn)場解答。

????小區(qū)停車費啥標準？

????明年5

????“這幾年路上的車越來越多，車多了不光路上堵，在哪兒停車也是個大問題?！闭f(xié)委員唐振鐸一直關(guān)注停車難的問題，這次他又把目光轉(zhuǎn)向了住宅小區(qū)的地下停車位?！靶^(qū)內(nèi)地下停車位的產(chǎn)權(quán)到底屬于誰？停車費到底收多少？由誰來定？很多市民反映小區(qū)內(nèi)停車位管理存在諸多的問題，因此我把關(guān)于規(guī)范小區(qū)地下停車位管理的建議寫成提案，邀請規(guī)劃、建設(shè)、物業(yè)等部門共同對小區(qū)內(nèi)停車問題‘把脈’。”

????“我們根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》和《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，對《煙臺市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》中規(guī)定的停車服務(wù)費和車位租賃費的相關(guān)政策進行了修改，形成了征求意見稿?！笔形飪r局副局長趙勝春說。

????12月15日，市物價局召開了各縣市區(qū)物價部門座談會，對意見稿作了修改完善?！靶薷闹蟮囊庖姼逯校胀ㄗ≌飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共用車庫內(nèi)的車位停車服務(wù)費，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在停車服務(wù)費指導標準范圍內(nèi)協(xié)商確定，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定?！?/p>

????趙勝春說，預(yù)計在2012年5月底之前，對停車服務(wù)費和車位租賃費成本進行監(jiān)審，制定出合理的價格標準，經(jīng)政府同意后公布執(zhí)行。

????地下車位只售不租？

????業(yè)主有權(quán)要求承租車庫

????“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定，這是《物權(quán)法》中的規(guī)定?！痹谧剷F(xiàn)場，市住建局副局長王鵬勝特意帶來了《物權(quán)法》和《商品房銷售管理辦法》，現(xiàn)場解釋住宅小區(qū)內(nèi)地下車位產(chǎn)權(quán)的歸屬問題。

????“根據(jù)規(guī)定，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，可以在當事人約定的前提下出售。但按照國家、省對人防工程管理的有關(guān)規(guī)定，屬于人防工程的地下室，產(chǎn)權(quán)歸國家所有，不允許對外銷售?！?/p>

????關(guān)于小區(qū)地下停車位收費問題，王鵬勝又根據(jù)《山東物業(yè)管理條例》進行了解釋。根據(jù)要求，業(yè)主、物主使用人要求承租車庫的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕?！拔飿I(yè)使用人要求承租車位、車庫的，建設(shè)單位以只售不租為由拒絕是錯誤的，物業(yè)使用人可以通過法律程序維護自己的合法權(quán)益?！?/p>

????地下車位未按要求建設(shè)？

????整個小區(qū)將不能通過規(guī)劃驗收

????“為了解決居民小區(qū)停車難問題，我們對小區(qū)車位的規(guī)劃制定了相應(yīng)的標準。”市規(guī)劃局副局長王國徽介紹說，市規(guī)劃局對小區(qū)地下停車位配建規(guī)劃指標規(guī)定，拆遷安置戶及建筑面積小于100平方米的對外銷售房達到戶均1個停車位，超過100平方米的對外銷售房可以達到戶均1.5個停車位。

????為了保證居民小區(qū)“人車分流”，市規(guī)劃局要求居民小區(qū)停車位建設(shè)原則上不得占用居住區(qū)地上空間和綠地，盡可能與人防設(shè)施相結(jié)合采用地下停車，并要求建筑規(guī)劃設(shè)計方案中電梯設(shè)計須直達地下車場。

????在保障居民小區(qū)地下停車位按規(guī)劃要求配套建設(shè)方面，市規(guī)劃部門要求，居民小區(qū)竣工規(guī)劃驗收時，地下停車位必須同步建設(shè)完成。如果小區(qū)地下停車位未按規(guī)劃要求建設(shè)，整個小區(qū)將不能通過規(guī)劃驗收。

????明年5月前規(guī)范小區(qū)停車收費

????“小區(qū)內(nèi)停車困難是目前的一個普遍現(xiàn)象，也是致使居民與物業(yè)之間糾紛不斷的重要原因?！贬槍Α蛾P(guān)于規(guī)范小區(qū)地下停車位管理的建議》的提案政協(xié)委員王成華介紹，目前小區(qū)內(nèi)停車收費的標準普遍過高，使居民不能接受。對此，市物價局已對我市停車服務(wù)費和車位租賃費的相關(guān)政策進行修訂，并詳細介紹我市現(xiàn)行停車收費規(guī)定。

????市物價局副局長趙勝春介紹，根據(jù)封閉式管理的小區(qū)停車場收費標準，室外收費，大型汽車，每輛每月80元；小型汽車，每輛每月50元；摩托車，每輛每月10元；自行車，每輛每月4元。室內(nèi)收費，小型汽車，每輛每月80元；摩托車，每輛每月15元；自行車，每輛每月6元。此標準為全市最高收費標準，各物業(yè)管理企業(yè)可根據(jù)實際情況適當下浮，下浮幅度不限。據(jù)了解，市物價局下一步將對停車服務(wù)費和車位租賃費成本進行監(jiān)審，制定出合理的價格。該工作將爭取在2012年5月底前完成。（記者 孫楣涵 宮銘源）