1月9日記者在江家寨黃金頂經(jīng)適房小區(qū)看到，該小區(qū)主體已經(jīng)完工，交通非常便利

    南曲阜2988元 黃金頂2942元

    威海新聞網(wǎng)訊昨天，記者從市物價局有關部門獲悉，經(jīng)過認真仔細的醞釀，我市2011年570套經(jīng)濟適用房的基準價格最終確定，其中，經(jīng)區(qū)南曲阜小區(qū)C區(qū)二期工程270套經(jīng)濟適用房基準價格為每建筑平方米2988元，環(huán)翠區(qū)黃金頂小區(qū)二期工程300套經(jīng)濟適用房基準價格為每建筑平方米2942元。

    基準價確定 浮動幅度待定

    據(jù)了解，2011年我市共建成經(jīng)濟適用房570套，其中300套位于環(huán)翠區(qū)黃金頂小區(qū)，另外270套位于經(jīng)區(qū)南曲阜小區(qū)。相關部門負責人告訴記者，經(jīng)濟適用房價格的確定是一項繁復的工作，物價部門需要按照有關政策和規(guī)定做認真細致的成本監(jiān)審和價格論證，在廣泛征求群眾意見后，會同房管部門擬定具體的價格方案上報市政府批準后執(zhí)行。

    目前，570套經(jīng)濟適用房的基準價格已經(jīng)敲定，南曲阜小區(qū)C區(qū)二期基準價格為每建筑平方米2988元，環(huán)翠區(qū)黃金頂小區(qū)二期工程基準價格為每建筑平方米2942元。此外，各經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設單位將根據(jù)批準的基準價格，按標準層樓層在上浮價格不高于15%，下浮不限的幅度內(nèi)確定每套住房的銷售價格，但實際平均銷售價格不得高于上述批準的基準價格，目前，各經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設單位正在緊張核定樓層上下浮的幅度，銷售前將具體銷售價格報市物價局、市房管局備案。

    多因素抬高經(jīng)適房成本

    從市物價局記者了解到，和以往的經(jīng)濟適用房相比，2011年這批經(jīng)濟適用房的基準價格每平方米上漲了500元左右，導致基準價格上揚的主要原因在于成本增加。

    市物價局相關負責人介紹說，這批經(jīng)濟適用房成本之所以增加，是因為我市根據(jù)社會發(fā)展的需要和國家政策要求，為經(jīng)適房新增部分工程項目，如增設了太陽能設施，實行了外墻保溫工程，還安裝了溫度調(diào)控裝置和熱計量裝置等。

    與此同時，材料人工費用上漲也是導致成本增加的主要原因，據(jù)測算，鋼材、水泥、沙、石子、加氣塊等建筑材料的價格上漲30%至60%；從2006年至2010年，人工費用逐年提高，綜合工日單價上漲50%左右。此外，工程材料標準提高、開發(fā)商貸款利息政策變動也一定程度上增加了建設成本。例如，一期經(jīng)濟適用房使用的是普通窗，而二期工程均采用了隔熱斷橋鋁合金窗，工程材料標準明顯提高。

    市物價局相關負責人還表示，根據(jù)成本監(jiān)審結(jié)果，按照規(guī)定的作價辦法，原本我市的經(jīng)濟適用房應為每建筑平方米3000多元，但考慮到國家對保障性住房的總體要求和房地產(chǎn)市場價格走勢以及市民的心理預期，有關部門以核算價格為基礎適當壓低了開發(fā)企業(yè)的利潤空間，最終確定了經(jīng)濟適用房基準價格。和煙臺等地區(qū)的毛坯經(jīng)濟適用房相比，我市的經(jīng)濟適用房檔次較高，是簡單裝修的成品房，購房者簡單收拾后就可以入住。（文/威海晚報）

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