顧也力

朱征夫

    首付不能提公積金，全國政協(xié)委員建議公積金政策應大修

    微言

    “生活在安全的社會環(huán)境中，安全飲食，放心就醫(yī)，平安出行，擁有一份踏實、從容、鎮(zhèn)靜、厚實的安全感，是人最基本的需求?！?/p>

    ——全國人大代表袁淑梅

    “吳英不應當判死刑，要限制財產(chǎn)罪的死刑。不能因為侵犯了你的財產(chǎn)，就要人家拿命相抵，顯然沒有把生命的價值體現(xiàn)出來?！?/p>

    ——全國政協(xié)委員朱征夫

    公積金本身是一種互助性質(zhì)，買不起房的本來就沒有錢，卻被迫幫助有錢買房的人籌集資金，結(jié)果是讓窮人更窮。

    ——全國政協(xié)委員朱征夫

    必須通過單位、個人、房地產(chǎn)商、公積金中心等方面進行討論協(xié)商，將提取公積金步驟放到前面。

    ——全國政協(xié)委員顧也力

    近日，廣州房價開始有松動跡象，部分首次置業(yè)者想趁機淘淘“筍”房入市，卻發(fā)現(xiàn)想啟動公積金余額作首付根本無門?？粗e金賬戶中自己的數(shù)萬元乃至數(shù)十萬元的錢，卻仍要四處借錢先籌首付，市民大呼坑爹。

    據(jù)廣州市住房公積金中心有關人士介紹，目前廣州市購房提取公積金賬戶余額，二手房主要憑房產(chǎn)證申請領取，一手房憑購房合同申請領取，都在交完首付之后。針對公積金存在的提取問題，昨日，全國政協(xié)委員、中華全國律師協(xié)會副會長朱征夫大聲呼吁，公積金制度程序應“大修”！

    【個案】

    申購經(jīng)適房：因無法提公積金作首付而棄購

    2009年廣州市推出首批市中心靚地段經(jīng)適房時，不少申購家庭都“搶崩頭”。但當時也有部分家庭雖然排到選房，但最終卻選擇了棄購，其中部分家庭就是因為在購房前籌不齊首付。

    在廣州市經(jīng)適房棄購家庭走訪中，比較典型的就是2009年9月，住在康王路一間磚瓦房天臺的李先生一家。

    李先生當時一家三口棲身于一間面積僅14平方米的鐵皮搭的違建中，屋內(nèi)擺了一張單人床和一張雙人床基本就滿了。這間鐵皮屋雖然能住人，但沒有產(chǎn)權(quán)，“下雨很害怕，打雷就更擔心了”。當時李先生想買萬松園31萬元左右、大約70平方米的小戶型，因為他湊到的首付也就8萬元左右。

    選房那天早上10點半，李先生提前了兩個半小時到場，但看著70平方米的房子一間間被挑走，每一分鐘都是煎熬。到了只剩最后一間72平方米的房子時，73號出手了。他表示，作為一名公交車司機，他們單位有繳存公積金。如果是三四萬元的公積金余額可提取出來做首付，就不用棄購了。

    買二手房：公積金不能提前支取借20萬才湊夠首付

    老家在外地的余先生，在廣州某大型國企工作。在廣州打拼了8年的他，好不容易累積了一筆積蓄準備買房。

    余先生介紹，他在海珠區(qū)海聯(lián)路看中了一套二手房，“房子100平方米，總價120萬。加上公積金，我啟動資金有40萬出頭，打算借20萬，去掉中介費、稅費等費用外，手頭有60萬出頭，那么我首付五成就沒問題，首付五成主要是考慮到今后的還貸壓力可以輕一些，要不將入不敷出”。一番權(quán)衡之后，余先生開始籌備首付?！叭ツ?月下旬相中房子，下了定金?；耸畮滋鞎r間，我從父母、親戚朋友那籌集到了20萬，很快資金到位，加上公積金首付完全沒問題了。都準備去中介簽合同了，但后來經(jīng)過了解才得知買二手房必須在拿到購房合同之后才能去支取公積金，因此，在首付之前我還得借20萬”。無奈之下，余先生又開始了他借首付的“道路”?！昂芎玫挠H戚朋友都已經(jīng)借過了，有的同學自己也要買房，還有朋友的錢套在股市，這20萬用來周轉(zhuǎn)的資金實在借得不容易?！?/p>

    余先生表示，第二次借錢的時候，都跟朋友們承諾了三四個月的時間用于周轉(zhuǎn)。去年7月，余先生在完成了一些購房手續(xù)后，拿到房產(chǎn)證后立刻將公積金取空，還給了朋友。

    雖然最后余先生購房成功，但曾經(jīng)為了借周轉(zhuǎn)資金而折騰不已?！肮e金本來就是自己的錢，如果在我付首付之前就能支取的話，我就不用這么麻煩了”。他表示，像他這種在廣州白手起家的小白領，自己的親戚朋友也不是富裕之人，雖然公積金遲早都能取出來，但在短時間內(nèi)要籌集一筆錢也并不容易，影響了買房的進度。他認為，公積金反正都是自己的錢，為什么不能在付首付之前支取呢？

    商品房首次置業(yè)者：想提取公積金首付“抄底”夢碎

    作為在廣州已經(jīng)工作了5年多的劉小姐，想到了趁過年前去看房“抄底”，買一套小戶型。她當時手上的錢只有10萬元左右，公積金余額有7萬多，再加上年終獎等，盤算著大概可以買個60多萬元的房子。但在實際操作中，她才發(fā)現(xiàn)無法提取公積金余額做首付，這樣就意味著她必須找人借較多的錢，才能買房。

    當時劉小姐已經(jīng)看中一套大概58萬元的二手房，本來按照她的計劃，錢是夠交首付了。然而由于公積金無法先提取，買二手房要在拿到房產(chǎn)證后才能去申請?zhí)崛≠~戶余額，讓她打了退堂鼓。“當時已經(jīng)是年底了，朋友都是年輕人，正好大家都是在用錢的時候，不好意思開口去借?！眲⑿〗惴Q，她還想到去找小額貸款，但發(fā)現(xiàn)利率非常高而且審批起來也比較麻煩，可能需要一定的時間。

    最后，劉小姐就放棄了這套房子?，F(xiàn)在她不時還是會被促銷消息等吸引去看房，但同樣的問題也依然存在。所以，劉小姐希望，對于像她這樣的首次置業(yè)者，有關部門能制定出相關政策，允許先提取公積金賬戶余額作為首付。