3 新盤走向 降價(jià)仍是9月份主流

    8月新房?jī)r(jià)格繼續(xù)呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，9月份，青島降價(jià)樓盤還是很多，從市北區(qū)CBD區(qū)域的直降2000元/平方米，到城陽(yáng)區(qū)的7折樓盤，各個(gè)區(qū)域都有降價(jià)盤。然而，集中降價(jià)并沒(méi)有帶來(lái)成交量的增長(zhǎng)。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的成交數(shù)據(jù)，上周全市新房成交1973套，環(huán)比減少1.5%，總成交面積194269.40平方米，環(huán)比減少3.9%。

    上周青島住宅區(qū)

域網(wǎng)簽量前三名是膠州市、李滄區(qū)和城陽(yáng)區(qū)，開發(fā)區(qū)和即墨市隨后。值得注意的是，市區(qū)方面，市南區(qū)、四方區(qū)和市北區(qū)成交量均不到100套，市南區(qū)僅有19套。來(lái)自市房地產(chǎn)交易中心公布的最新新房供應(yīng)量顯示，全市新房供應(yīng)量首次超過(guò)15萬(wàn)套，為150649套。其中，新建住宅為110580套。今年以來(lái)，青島新房供應(yīng)量一直維持在14萬(wàn)套左右，上月底的時(shí)候還沒(méi)有明顯的變化，如今已突破15萬(wàn)套大關(guān)，城陽(yáng)區(qū)、黃島區(qū)、即墨市、膠州市、膠南市存量都超過(guò)1萬(wàn)套，市內(nèi)四區(qū)的存量也都在五六千套。

    4 未來(lái)預(yù)期 “金九銀十”難再現(xiàn)

    如今9月已過(guò)半，一直被熱議的“金九銀十”能否出現(xiàn)呢？對(duì)此，易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析認(rèn)為，今年“金九銀十”基本上不會(huì)出現(xiàn)了。今年成交量最好的時(shí)候是在6-7月份，8月份已有小幅下滑，按照目前態(tài)勢(shì)，至少9月上半月的情況相比8月上半月是小幅下滑的。所以9月份肯定沒(méi)有 “金九”，10月成交量也不會(huì)超過(guò)7月份。至于價(jià)格，他認(rèn)為價(jià)格在收窄，9月、10月份會(huì)上下徘徊，但目前市場(chǎng)態(tài)勢(shì)要比3月和4月份好。

    未來(lái)幾個(gè)月樓市調(diào)控會(huì)不會(huì)有什么變化？楊紅旭表示，調(diào)控基本上保持平穩(wěn)。房?jī)r(jià)持續(xù)反彈，必然招致新的打壓，目前樓市的成交降溫了，房?jī)r(jià)漲幅也出現(xiàn)了一些下滑，所以沒(méi)必要出臺(tái)新的調(diào)控政策。另外，宏觀數(shù)據(jù)比較差，經(jīng)濟(jì)還沒(méi)見底，這時(shí)候樓市保持穩(wěn)定有利于穩(wěn)增長(zhǎng)。估計(jì)未來(lái)幾個(gè)月到年底，中央政策會(huì)保持基本平穩(wěn)，貨幣政策和地方樓市政策可能會(huì)有或明或暗的適度放松。

    關(guān)于是否還能買房，他認(rèn)為自住需求還是應(yīng)買房的，如果遇到比較合適，性價(jià)比高的，或者折扣比較大的樓盤，依然是可以買的。高端改善甚至投資需求可以觀望一下，因?yàn)楹芏啻髴粜秃蛣e墅賣得并不好，降幅會(huì)不會(huì)進(jìn)一步增加，值得觀察。

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