土地市場(chǎng)

　　九成土地底價(jià)成交

　　進(jìn)入下半年，萬(wàn)科、保利等龍頭地產(chǎn)企業(yè)在京滬等地拿地?zé)崆楦邼q，統(tǒng)計(jì)顯示，萬(wàn)科、中海、保利等標(biāo)桿房企在三季度的購(gòu)買(mǎi)土地金額已超過(guò)600億元。尤其是保利出手非常闊綽，一周時(shí)間，光買(mǎi)地就花掉了超過(guò)100億元，還締造了上海今年的總價(jià)地王，在如今調(diào)控依然嚴(yán)厲的當(dāng)下，如今高漲的拿地?zé)崆樽屓诉駠u。作為全國(guó)房地產(chǎn)焦點(diǎn)城市的青島，土地市場(chǎng)卻依然平靜得很。

　　來(lái)自

世聯(lián)怡高市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)顯示，從供應(yīng)量上看，今年1-9月份青島市七區(qū)共供應(yīng)居住用地和商服用地275.84萬(wàn)平米，與去年同期的291.45萬(wàn)平米相比下降了5.4%。從成交量上看，今年1-9月份青島七區(qū)共成交居住用地和商服用地275.22萬(wàn)平米，與去年同期的308.84萬(wàn)平米相比，下降了10.9%。從平均地價(jià)上來(lái)看，今年1-9月份七區(qū)成交居住用地和商服用地平均地價(jià)為490萬(wàn)元/畝，與去年同期的552萬(wàn)元/畝相比，下降了11.2%。從溢價(jià)率來(lái)看，今年1-9月份七區(qū)共成交居住用地和商服用地平均溢價(jià)率為4.6%，與2011年1-9月的11.7%相比，下降了60.7%。綜上可以看到，無(wú)論從供應(yīng)量、成交量還是成交均價(jià)、溢價(jià)率來(lái)說(shuō)，今年青島土地市場(chǎng)都呈現(xiàn)出明顯的下降態(tài)勢(shì)，且九成地塊是以起拍底價(jià)成交。

　　市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　新盤(pán)打折有望旺銷(xiāo)

　　談及“銀十”，不少有購(gòu)房計(jì)劃的市民都滿心期待。“我剛剛工作兩年，買(mǎi)房支出主要靠父母資助，所以我想在城陽(yáng)或者李滄這些房?jī)r(jià)較低的區(qū)域買(mǎi)房，10月份我看這兩個(gè)區(qū)有不少樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)大推優(yōu)惠，感覺(jué)性價(jià)比蠻高。”從徐州來(lái)青工作的白領(lǐng)李勝?gòu)?qiáng)打算今年10月買(mǎi)房，他目前選房的側(cè)重點(diǎn)就是價(jià)位。打算換房的劉女士也看到了購(gòu)房的時(shí)機(jī)，“我在浮山后一帶看房，感覺(jué)新房比二手房?jī)r(jià)格便宜多了，好幾個(gè)新盤(pán)價(jià)格在一萬(wàn)一二千元左右，但二手房普遍在一萬(wàn)三四千元，我打算出手了。”

　　科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰分析，目前島城樓市百分之七十的購(gòu)買(mǎi)力來(lái)源于剛需，而決定剛需購(gòu)房的首要因素就是 “價(jià)位”。10月樓市政策相對(duì)穩(wěn)定，開(kāi)盤(pán)量將繼續(xù)創(chuàng)新高，預(yù)計(jì)將達(dá)到40個(gè)新盤(pán)，目前島城的新房存量在16萬(wàn)套，巨大的存量在給購(gòu)房者帶來(lái)眾多選擇的同時(shí)，也給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了沉重的壓力，因此各區(qū)域樓盤(pán)打折促銷(xiāo)優(yōu)惠的力度仍較大，四方、李滄、城陽(yáng)、開(kāi)發(fā)區(qū)等新盤(pán)密集區(qū)域可能會(huì)成為“銀十”樓市的熱銷(xiāo)區(qū)域。二手房市場(chǎng)方面，各區(qū)域的二手房房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了小幅度的松動(dòng)。同時(shí)，依照慣例，年底前各家銀行的房貸優(yōu)惠政策可能將逐漸收緊，10月作為2012年優(yōu)惠房貸折扣的“末班車(chē)”，將吸引不少“剛需”搭乘。

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　　官方數(shù)據(jù)

　　青島新房連跌

    青島市9月新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.4% ，同比下跌4.8%；新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.4%，同比下跌5%，這已是今年以來(lái)連續(xù)9個(gè)月下跌，呈現(xiàn)出持續(xù)下跌的態(tài)勢(shì)。與新建住宅價(jià)格連續(xù)下跌不同的是，青島市二手住宅價(jià)格自今年7月連續(xù)第三個(gè)月呈現(xiàn)環(huán)比上漲的態(tài)勢(shì)，9月二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比下跌2.8%。

    2012年青島新房?jī)r(jià)格環(huán)比指數(shù)變化

    1月 -0.3%

    2月 -0.2%

    3月 -1.2%

    4月 -1.6%

    5月 -0.1%

    6月 0

    7月 -0.2%

    8月 -0.1%

    9月 -0.4%

    2012年青島二手房?jī)r(jià)格環(huán)比指數(shù)變化

    1月 -0.2%

    2月 -0.1%

    3月 -0.2%

    4月 -0.3%

    5月 -0.5%

    6月 -0.1%

    7月 0.1%

    8月 0.3%

    9月 0.1%