????“我買(mǎi)的福臨萬(wàn)家二期的限價(jià)房，去年5月就交房了，房款都交齊了，但一直拿不到房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商一拖再拖，眼看一年過(guò)去了，我們老兩口的心一直懸著?！笔忻駥O先生對(duì)記者反映。據(jù)了解，在福臨萬(wàn)家二期項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房、經(jīng)適房、回遷房的業(yè)主，都遲遲拿不到房產(chǎn)證，原因都是開(kāi)發(fā)商超容積率建設(shè)。除該小區(qū)外，我市還有百合花園、金地公寓等多個(gè)小區(qū)都因開(kāi)發(fā)商擅自提高容積率導(dǎo)致居民長(zhǎng)期拿不到房產(chǎn)證。

????投訴買(mǎi)房辦不下房產(chǎn)證

????昨天下午，記者到李滄區(qū)青山路265號(hào)福臨萬(wàn)家二期項(xiàng)目實(shí)地采訪，發(fā)現(xiàn)該小區(qū)早已交付使用。小區(qū)內(nèi)的綠化、物業(yè)管理等條件都還不錯(cuò)，但遲遲辦不下房產(chǎn)證還是讓居民心里不踏實(shí)。

????市民孫先生告訴記者，福臨萬(wàn)家二期小區(qū)緊鄰李滄區(qū)政府，周邊有青島58中和62中，各方面條件都不錯(cuò)，正是看中了這一點(diǎn)，他和老伴才花掉了大半輩子的積蓄買(mǎi)下了現(xiàn)在的房子。沒(méi)想到這套房子成了老兩口現(xiàn)今一塊心病。 “我們的房子去年就交付了，當(dāng)時(shí)問(wèn)開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候能辦下房產(chǎn)證，對(duì)方說(shuō)得過(guò)一兩個(gè)月才能辦，結(jié)果一直拖到現(xiàn)在還是說(shuō)過(guò)幾個(gè)月才能辦，這讓我們心里越來(lái)越?jīng)]底了。 ”孫先生說(shuō)。

????據(jù)了解，許多購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房的業(yè)主也遭遇了同樣的情況。 “我們買(mǎi)的是經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)國(guó)家政策，即便現(xiàn)在辦下房產(chǎn)證短期內(nèi)也不能賣(mài)，但花了好幾十萬(wàn)一直換不回那一張‘放心紙’，誰(shuí)心里也不是滋味。 ”小區(qū)業(yè)主張先生說(shuō)。

????由于辦不下房產(chǎn)證，小區(qū)外的福臨萬(wàn)家租售中心銷(xiāo)售二手房源時(shí)都表示必須要交全款才行。

????探因開(kāi)發(fā)商擅改容積率

????福臨萬(wàn)家二期項(xiàng)目不少業(yè)主打電話詢問(wèn)了我市規(guī)劃、國(guó)土等部門(mén)，得知該項(xiàng)目一直辦不下房產(chǎn)證是因?yàn)樾^(qū)超容積率建設(shè)導(dǎo)致。

????前不久，在網(wǎng)上回答網(wǎng)民疑問(wèn)時(shí)，市規(guī)劃局、市國(guó)土資源與房屋管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，福臨萬(wàn)家二期項(xiàng)目因超容積率建設(shè)，應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金，但因開(kāi)發(fā)單位遲遲沒(méi)有補(bǔ)繳，所以一直無(wú)法給居民們辦理房產(chǎn)證。

????市規(guī)劃局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，福臨萬(wàn)家二期項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)單位正在辦理補(bǔ)繳土地出讓金手續(xù)，市規(guī)劃局已敦促開(kāi)發(fā)企業(yè)加大工作力度，爭(zhēng)取盡快完善相關(guān)手續(xù)，待手續(xù)完善后，市規(guī)劃局將盡快為所有購(gòu)房人辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。

????記者了解到，除了福臨萬(wàn)家二期項(xiàng)目外，百合花園、金地公寓等多個(gè)小區(qū)居民也因同樣原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

????其中，保利百合項(xiàng)目實(shí)測(cè)建筑面積超出土地出讓合同約定建筑面積，需開(kāi)發(fā)單位補(bǔ)繳土地出讓金，現(xiàn)開(kāi)發(fā)單位正在辦理補(bǔ)繳土地出讓金相關(guān)手續(xù)，待土地手續(xù)完善后，可申請(qǐng)辦理新建商品房初始登記，初始登記完成后即可為業(yè)主辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

????金地公寓項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，因兩次違規(guī)建設(shè)、擅自增加建筑面積，被有關(guān)行政執(zhí)法機(jī)關(guān)處以罰款的行政處罰，但開(kāi)發(fā)單位一直以資金緊張為由未繳納全部罰款，而這也導(dǎo)致居民入住該小區(qū)已達(dá)11年依然辦不下房產(chǎn)證。

????說(shuō)法容積率不能亂改

????容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例。對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，小區(qū)容積率越高，開(kāi)發(fā)商可以銷(xiāo)售的面積就越大，賺錢(qián)就越多，但居民平均擁有的綠地和健身場(chǎng)所等公用場(chǎng)所面積將大大縮水。

????我市一家知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工程部經(jīng)理告訴記者，容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。一般說(shuō)來(lái)，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%，但由于受土地成本的限制，如今我市尤其是市區(qū)新建住宅小區(qū)容積率往往超過(guò)這一數(shù)字?！耙话闱闆r下，如果想改變?nèi)莘e率或規(guī)劃，開(kāi)發(fā)企業(yè)必須經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)的審核才行，但現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商如果拿到面積很大、情況較復(fù)雜的盤(pán)，總想著通過(guò)減低層高增加層數(shù)等方式增加面積，這樣開(kāi)發(fā)商就能賺到一筆額外的橫財(cái)，但居民們居住的舒適度就會(huì)受到很大影響。”(記者 張貝)