［摘要］ 4月16日上午，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2020年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月青島新建商品住宅銷售價格環(huán)比與2月下跌0．5％；二手住宅的成交價格則出現(xiàn)持續(xù)走低，環(huán)比2月下跌0．4％，整體來看從去年至今已出現(xiàn)＂連降14個月＂！

青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)4月16日訊（記者 時偉娜）4月16日上午，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2020年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，3月份青島新建商品住宅銷售價格環(huán)比2月下跌了0．5％；二手住宅的成交價格則出現(xiàn)持續(xù)走低，環(huán)比2月再下跌0．4％，從整體來看，這已經(jīng)是二手住宅價格從去年至今出現(xiàn)的＂第14個月連降＂了！

【一】3月青島新建商品住宅銷售價格環(huán)比微降0．5％，同比上漲了2．3％。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新公布數(shù)據(jù)顯示，2020年3月青島新建商品住宅價格環(huán)比2月微降0．5％，同比2019年2月上漲了2．3％。據(jù)悉，2月青島新建商品住宅售價環(huán)比是持平的，到了3月轉(zhuǎn)為環(huán)比下跌0．5％，可見跌幅在進(jìn)一步擴(kuò)大中。

除青島外，山東省納入統(tǒng)計(jì)的還有濟(jì)南市、煙臺市和濟(jì)寧市。其中，濟(jì)南3月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比下跌了0．4％，同比也下降了2．2％；煙臺新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲了0．3％，同比漲幅為9．6％；濟(jì)寧新建商品住宅銷售價格環(huán)比2月上漲了0．4％，同比來看，則上漲了7．8％。

【二】二手房方面，3月青島二手住宅銷售價格環(huán)比下跌0．4％，同比下跌了5．9％。

據(jù)悉，這已經(jīng)是從去年至今，青島二手住宅銷售價格連續(xù)第14個月出現(xiàn)環(huán)比下跌了！

3月份，山東濟(jì)南市二手房價環(huán)比持平，出現(xiàn)“零漲跌”，但同比來看也下跌了4．1％；煙臺3月二手房價環(huán)比下跌0．4％，同比則上漲1％；濟(jì)寧二手房價環(huán)比上漲0．2％，同比上漲7．1％。

【三】3月青島新房市場中，無論小、中、大戶型的新房，價格都出現(xiàn)了不同程度的下降。

具體來看，3月青島新房市場上，90㎡以下的小戶型價格環(huán)比2月微降0．3％，同比2019年2月上漲3．5％；90—144㎡的中等戶型房源銷售價格環(huán)比上月下降0．8％，同比漲幅為1．7％；144㎡以上的大戶型房源價格環(huán)比2月微降0．1％，同比小幅上漲1．4％。綜合來看，在各類戶型價格環(huán)比普降的情況下，目前市場上比較稀缺的小戶型的“保值性”更加，還能維持3．5％的同比漲幅。

【四】二手房方面，目前青島的各類二手房價格都有不同程度的下跌，大中小戶型無一幸免，與去年同期相比，都有降價。

具體來看，3月90㎡及以下小戶型的二手房價格，環(huán)比2月微降0．2％，同比降幅為3．8％；90—144㎡中等戶型環(huán)比下跌0．9％，同比降幅達(dá)8．9％，是各類戶型二手房中降價表現(xiàn)最明顯的；144㎡以上的大戶型二手房，價格則出現(xiàn)了環(huán)比“零漲跌”，但同比降幅也為4．2％。

根據(jù)2020年3月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬進(jìn)行了解讀，他表示3月份隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續(xù)向好，生產(chǎn)生活秩序加快恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢頭，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)微漲，但總體較為穩(wěn)定。

一、一二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大，二手住宅銷售價格環(huán)比微漲。

3月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0．2％，但漲幅比1月份回落0．2個百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海和深圳分別上漲0．1％和0．5％，廣州下降0．5％。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0．5％，漲幅比上月擴(kuò)大0．3個百分點(diǎn)，與1月份相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0．2％、0．3％和1．6％，廣州下降0．2％。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0．3％，漲幅比上月擴(kuò)大0．2個百分點(diǎn)，比1月份擴(kuò)大0．1個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格環(huán)比在連續(xù)兩個月持平后上漲0．2％。受疫情影響，武漢新建商品住宅和二手住宅均無成交，銷售價格視為沒有變動（環(huán)比指數(shù)為100，下同）。

35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0．2％，漲幅比上月擴(kuò)大0．1個百分點(diǎn)，比1月份回落0．2個百分點(diǎn)，襄陽無成交；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0．1％轉(zhuǎn)為上漲0．1％，漲幅比1月份回落0．1個百分點(diǎn)。

二、一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二手住宅銷售價格僅一線城市漲幅微擴(kuò)。

3月份，初步測算，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3．3％，漲幅比上月回落0．2個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格同比上漲2．4％，漲幅比上月擴(kuò)大0．2個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5．8％和2．5％，漲幅比上月分別回落0．4和0．5個百分點(diǎn)，均連續(xù)11個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5．3％和2．8％，漲幅比上月分別回落0．6和0．5個百分點(diǎn)，均連續(xù)12個月相同或回落。