除了關心房價漲跌之外,房貸利率調整也是市民關注的焦點。 1月20日,央行發(fā)布的最新LPR (貸款基礎利率)報價,1年期為3.7%,5年期以上為4.6%。兩者分別較上次報價下調10個基點、5個基點,這也是5年期LPR繼2020年4月后首次下調。5年期LPR下降,房貸利率會有如何變動?27日,記者從中介機構、多家銀行獲悉,目前,島城普遍執(zhí)行的首套房貸款利率在5.35%左右,二套房貸款利率在5.65%左右,匯豐銀行首套房貸款利率可做到5.15%,二套房貸款利率可做到5.3%。

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多家銀行調整房貸利率,首套最低5.15%

據悉,在此次5年期LPR調整之前,在青大多數銀行首套房的房貸利率為5.45%,二套房的房貸利率為5.75%。部分銀行首套房房貸利率能做到5.40%、最低能做到5.30%,二套房房貸利率有銀行能做到5.65%,最低能做到5.45%。

此次調整之后,據中介機構提供的一份最新房貸利率統(tǒng)計顯示,目前島城地區(qū)銀行普遍執(zhí)行的首套房貸款利率在5.35%左右,二套房貸款利率在5.65%左右。具體來看,光大銀行、中信銀行、華夏銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等銀行的首套房房貸利率可做到5.35%;平安銀行、北京銀行等銀行首套房房貸利率可做到5.3%;工商銀行、中國銀行、建設銀行、青島銀行等銀行首套房房貸利率可做到5.4%。相比而言,匯豐銀行首套房房貸利率最低,可做到5.15%。

二套房房貸利率方面,隨著5年期LPR下調也有調整。目前,光大銀行、中信銀行、華夏銀行、招商銀行、興業(yè)銀行等銀行的二套房房貸利率可做到5.65%;平安銀行二套房房貸利率可做到5.5%;北京銀行、浦發(fā)銀行、中國銀行、建設銀行二套房房貸利率可做到5.6%;工商銀行、青島銀行等銀行二套房房貸利率可做到5.7%;相比而言,匯豐銀行二套房房貸利率最低,可做到5.3%。而各銀行對能做到的最小面積、房齡+貸款年限、房齡、借款人年齡+借款年限等指標也有明確要求。

一位業(yè)內從業(yè)人員表示,房貸利率下降的意義,不單單在于貸款能省些錢,還在于預期的變化。隨著LPR的下調,各大銀行也會陸續(xù)開始執(zhí)行最新房貸利率。因此,按這樣的趨勢,房貸實際利率或還會繼續(xù)下降。若考慮到可貸資金后續(xù)更加充裕,一些銀行的實際利率或有進一步下調的空間。

分析

釋放樓市積極信號,購房者、房企均獲益

面對此次降息,不少地產業(yè)內人士表示,雖然房貸利率下調有限,但對樓市傳遞出的積極信號意義更大。自2021下半年以來,房地產市場持續(xù)低迷,行業(yè)甚至已經觸底,本次降息對于房地產市場可以說是一個重大利好,有利于提振市場信心。對于購房者而言,房貸利率下滑,意味著按揭還款的金額減少,一定程度上降低了購房成本,有利于緩解市場觀望情緒,更好地滿足合理性購房需求。對于房地產企業(yè)而言,降息味著企業(yè)融資成本降低,有利于緩解部分企業(yè)的債務壓力,降低流動性風險,促進企業(yè)正常運營。

李滄一家房產中介工作人員馬女士表示,整體看目前的主流房貸利率已經恢復到去年上半年的水平,雖然降息幅度并不是特別大,但此次卻釋放出非常積極的信號。“去年下半年信貸額度有限,特別是二手房貸款,因為額度受限,審批需要幾個月的時間。”她認為,對于購房者來說,最大的問題不在利率,而是信貸額度,現在的信貸的額度充足,銀行放款加快,對購房者來說是明顯利好。

那么,房貸利率下調,購房者是否買賬?記者了解幾位意向購房者,大多數購房者表示“驚喜“?！百J款買房要貸30年,總體算下來也能省不少錢呢?！蓖跸壬硎?現在自己迷茫的是,不知道是不是買房的好時候,另外對以后要承擔的房貸感覺”壓力山大“?！便y行信貸額度充足,不用擔心貸款難批了?！傲硪晃挥匈彿看蛩愕氖忻駝⑾壬硎尽巴﹂_心的?！?/p>