青島日?qǐng)?bào)社／觀海新聞10月3日訊“金九銀十”為每年房地產(chǎn)銷售的重要節(jié)點(diǎn)。在“金九”收官之際，央行適時(shí)拋出包含降低首付比例、調(diào)整存量房貸利率在內(nèi)的樓市支持政策大禮包，為市場(chǎng)帶來了顯著的回暖信號(hào)。新政的落地讓市場(chǎng)信心正悄然回暖，也為樓市帶來了更多的活力。

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)等機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年第39周，青島市新建商品住宅成交量為3166套，成交面積41．71萬平方米，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均創(chuàng)年內(nèi)次高。全年最高點(diǎn)出現(xiàn)在第26周，成交套數(shù)為8572套，成交面積為111．43萬平方米。政策發(fā)布當(dāng)天，貝殼App青島城市訪問量達(dá)到了近1個(gè)月的峰值，環(huán)比前一天增長(zhǎng)8．8％。

樓市成交數(shù)據(jù)明顯上漲，市場(chǎng)也有了積極反饋。國慶黃金周不打烊、不放假，加班加點(diǎn)促銷售，正在成為這個(gè)假期多地售樓處的“統(tǒng)一動(dòng)作”。隨著看房客戶明顯增多，十一假期期間，市北區(qū)中海寰宇時(shí)代云境項(xiàng)目的銷售人員們變得忙碌起來。“國慶假期這幾天，平均每天到訪都有70多組，項(xiàng)目售樓處的洽談區(qū)內(nèi)經(jīng)常坐滿了人，客戶看房熱情明顯高了?！敝泻ｅ居顣r(shí)代云境項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

作為性價(jià)比較高的剛需和剛改樓盤，中海寰宇時(shí)代云境項(xiàng)目購房者主要為25－35歲的年輕人，主要得益于其區(qū)位優(yōu)勢(shì)和成熟的配套資源。據(jù)上述負(fù)責(zé)人透露，最近三天項(xiàng)目共銷售了21套，銷售量有了明顯提升。

據(jù)青島鏈家魯信長(zhǎng)春店商圈經(jīng)理趙加強(qiáng)介紹，政策發(fā)布后，接到了不少市民對(duì)于政策細(xì)則以及具體落地情況的咨詢，“從近期我們店面的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)上來看，客戶看房量較政策發(fā)布前提升了3－4成，說明一部分觀望的客戶開始有入市想法了。我們店目前成交量沒有太大變化，預(yù)計(jì)還需要一段時(shí)間才能在成交量上體現(xiàn)政策效應(yīng)?！?/p>

“9月24日央行發(fā)布多項(xiàng)政策調(diào)整，對(duì)于青島房產(chǎn)市場(chǎng)以及購房群體來說預(yù)計(jì)會(huì)產(chǎn)生三方面影響?！睋?jù)貝殼找房青島站市場(chǎng)負(fù)責(zé)人陳晶介紹，首先，存量房貸利率下調(diào)，減輕了已購房群體還款壓力，提前還貸或急于出售的情況可能減少，在售房源更聚焦，有利于二手房市場(chǎng)高效運(yùn)轉(zhuǎn)，進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)；其次，二套房最低首付比例降低為15％，減緩了改善置業(yè)群體的購房壓力，可以刺激部分改善置業(yè)需求，激發(fā)市場(chǎng)活力；另外，本次調(diào)整降低存款準(zhǔn)備金率和政策利率，加大保障性住房資金支持以及開發(fā)企業(yè)貸款支持。（青島日?qǐng)?bào)／觀海新聞?dòng)浾?王冰潔）