銀十首周新房成交超金九全月

利好政策密集出臺催熱樓市 國慶假期部分樓盤到訪客戶明顯增加

調(diào)整住房限購政策、央行官宣降低存量房貸利率、二套房貸首付降至15％……連日來，樓市各項利好政策頻出。在密集政策刺激下，青島樓市走勢如何？記者走訪青島部分樓盤看到，到訪客戶明顯增加。來自貝殼找房青島站的數(shù)據(jù)顯示，銀十首周新房成交量超金九全月。

???現(xiàn)場

售樓處“火”了起來

停車場爆滿，售樓處臨時加椅子，成交火熱……國慶假期期間，多家開發(fā)商在推出折扣優(yōu)惠、購房大禮包等多種優(yōu)惠政策的同時，結(jié)合國慶假期，推出了一系列豐富多彩的創(chuàng)意活動，為購房者提供實實在在的實惠，市場的反應也十分熱烈。作為我市高端住宅市場的代表之一，銀豐玖璽城·珺府近日開放了樣板級實景園區(qū)，國慶假期吸引了很多置業(yè)者的關注。購房者王先生表示：“樣板間看起來很不錯，位置也優(yōu)越，我和家人都很喜歡?！睋?jù)了解，玖璽城項目實體樣板間均已開放，為實景準現(xiàn)房發(fā)售狀態(tài)。項目國慶假期人流量增加明顯，成交量提升明顯。

利好政策密集出臺催熱樓市。

同樣火爆的還有位于張村河片區(qū)的魯信有鄰項目，記者探訪時，售樓處內(nèi)人頭攢動。該項目結(jié)合自身特色，推出了一系列豐富的活動，亮點與活動相結(jié)合，提升了購房者的興趣，促進了成交量提升。

海信璟悅推出優(yōu)惠。據(jù)工作人員介紹，國慶假期日均到訪量200余組，展現(xiàn)了強勁的市場吸引力?！叭站哟目蛻羧藬?shù)比平時多了好幾倍，很多客戶是帶著家人一起來看，停車場爆滿，售樓處客戶太多，很多人沒有位置坐，物業(yè)緊急加椅子?！焙Ｐ怒Z悅項目置業(yè)顧問表示，國慶假期客戶到訪量大，很多人對社區(qū)環(huán)境和配套設施表示滿意，成交情況也有明顯提升。成交量大增，購房者入市的腳步也快了?！安簧僖郧翱催^房，在觀望的買家，現(xiàn)在過來售樓處直接下定，相當高效?！睆埾壬呛Ｐ诺睦蠘I(yè)主，這次改善房屋再次選擇海信?！拔矣X得環(huán)境和品質(zhì)都很好，物業(yè)服務也不錯，特別適合居住?！睆埾壬饲耙呀?jīng)了解過項目，此次參觀樣板間后直接下定?！艾F(xiàn)在感覺利率和政策都比較合適，感覺市場要起來了，就買了?！睆埾壬χ嬖V記者。

???數(shù)據(jù)

銀十首周新房成交超金九全月

十一假期前一周，樓市利好政策頻出。央行“大禮包”給樓市注入“強心劑”，一番利好之下，青島樓市在黃金周上演“人從眾”的熱鬧場景，新房市場尤為突出，購房者看房、定房熱度高漲。從貝殼找房青島站線上訪問數(shù)據(jù)走勢來看，銀十首周總訪問量達近三年最高，較去年同期上漲8％。日均咨詢量較9月第4周整體提升7％，10月7日咨詢量達到近30天最高值，其中10月7日二手房咨詢量達到2024年以來最高值。以10月1日—10月7日為周期，對比近三年青島貝殼新房、二手房客戶看房量及成交量數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年十一黃金周青島貝殼新房及二手房客戶看房量、成交量均上漲。其中，新房成交表現(xiàn)尤為突出，成交客戶平均看房次數(shù)由10．8次縮短至8．4次，購房者定房周期縮短。具體看，黃金周期間新房客戶看房量為近三年最高，同比去年上漲103％，較前年上漲31％；成交量同樣是近三年最高，較去年上漲160％，較前年上漲51％。青島貝殼二手房客戶看房量達新高，同比去年上漲83％，較前年上漲64％；成交量較去年上漲106％，較前年上漲134％。

其中，新房市場反應迅速，從貝殼新房成交總單量看，7天成交超過9月份全月數(shù)據(jù)，在政策加持及樓盤優(yōu)惠疊加影響下，購房者加快置業(yè)計劃。從區(qū)域成交情況看，西海岸、城陽、李滄為貝殼新房成交單量前三的區(qū)域。對比近三年各區(qū)成交單量占比，以西海岸、城陽、即墨、膠州為代表的近遠郊區(qū)域依舊是新房成交主力，但整體占比有所降低，今年近遠郊、市內(nèi)四區(qū)新房成交占比由前兩年的8：2變?yōu)?：3，市區(qū)改善新房熱度提升。從單盤成交情況看，各區(qū)代表樓盤在十一期間迎來到訪、成交熱，城陽、西海岸、市北、李滄均有項目上榜。

二手房方面，從近三年十一期間貝殼二手房新增掛牌房源量及新增客戶量看，今年新增掛牌房源量下降，新增客戶量上漲。在政策連番影響下，業(yè)主市場預期向好，短期內(nèi)不急于出手，另一方面客戶活躍率提升。從區(qū)域成交占比看，西海岸、市北、城陽為二手房區(qū)域成交前三區(qū)域，與去年相比，嶗山、即墨、城陽成交量同比上漲超160％，為漲幅前三區(qū)域。從二手熱門商圈看，今年十一期間近遠郊二手房熱度高，其中西海岸—東方影都、城陽—高新區(qū)、李滄—下王埠商圈成交熱度居前三，即墨—古城、即墨—城西緊隨其后。

???說法

活躍度提高決策效率提升

國慶長假期間，全國反映購房意愿的看房量、到訪量大幅上升，多地商品房銷量出現(xiàn)不同程度增長，市場信心有所恢復。住建部數(shù)據(jù)顯示，截至10月4日，已有20余個省（自治區(qū)、直轄市）的130余個城市，組織開展了金秋促銷季、?。ǚ浚┎?、云展廳、直播看房等多種形式的線上、線下商品房促銷及同步宣傳、政策解讀等活動。數(shù)據(jù)顯示，開展促銷活動的城市普遍反饋，國慶節(jié)假期以來，參加促銷的大部分項目到訪量同比增長50％以上。

房企假期組織開展豐富活動。

青島鏈家魯信長春店商圈經(jīng)理趙加強告訴記者，節(jié)前政策發(fā)布后，就接到了不少市民對于政策細則以及具體落地情況的咨詢。存量房貸利率下調(diào)，減輕了已購房群體還款壓力，提前還貸或急于出售的情況可能減少，在售房源更聚焦，有利于二手房市場高效運轉(zhuǎn)，進一步穩(wěn)定房價；二套房最低首付比例降低為15％，減緩了改善置業(yè)群體的購房壓力，可以刺激部分改善置業(yè)需求，激發(fā)市場活力。

青島鏈家東城國際南區(qū)店商圈經(jīng)理曲豪樂表示，十一小長假期間，門店共賣出8套新房，相當于平時一個月的成交量?？捶康目蛻粢脖绕綍r翻倍了，店里經(jīng)紀人最多一天帶了4組客戶看房，晚10時許才下班。其中有一位客戶，從進售樓處到完成簽約只用了15分鐘?？蛻羰?月初線上咨詢經(jīng)紀人房產(chǎn)信息，想購買二套改善房產(chǎn)，一直線上溝通，遲遲沒實地看房。出臺新政后，客戶算了下自己的置業(yè)以及還款成本都在接受范圍內(nèi)，決定十一假期看房。經(jīng)紀人匹配得比較精準，現(xiàn)場看了樣板間和戶型就定房了。其他成交客戶也有此前在觀望，趁十一期間心儀項目有優(yōu)惠而定房的。在曲豪樂看來，這波成交量的提升主要有幾個原因：政策給力，改善客戶更有動力做決策；市場成交氛圍好，帶動了購房積極性；多方補貼，像貝殼的線上活動提供現(xiàn)金補助，部分售樓處也有特價房，真金白銀節(jié)省了購房成本。

貝殼找房青島站市場負責人陳晶表示，結(jié)合十一假期青島樓市反應以及貝殼線上及線下合作中介門店的成交數(shù)據(jù)來看，小長假青島樓市成交呈現(xiàn)三大特點：購房客戶活躍度提高。各項利好政策刺激，又恰逢十一假期看房時間充足，小長假期間日均看房客戶量較9月提升近一倍，不少原本在觀望的客戶開始實地看房；客戶決策效率提升。多方讓利下，貝殼合作中介門店成交客戶平均看房次數(shù)較9月減少1／4，購房人決策加速；近郊區(qū)域仍為新房成交主力。青島新房及二手房價格經(jīng)過一段時間的調(diào)整更趨合理，尤其是近郊新房項目總價親民，剛需購房群體置業(yè)壓力小，在整體大環(huán)境利好的情況下，小長假期間成交量提升明顯。

隨著政策落地逐漸深化，青島樓市預計會出現(xiàn)“兩極分化”現(xiàn)象。地段好的新房以及樓齡新、物業(yè)管理好的二手房去化速度將會提升，價格會趨于穩(wěn)定；樓齡老、物業(yè)服務缺失的二手房以及地段偏遠、產(chǎn)品力不足的新房仍需通過價格調(diào)整實現(xiàn)“以價換量”。整體而言，購房成本降低、政策寬松利好給購房群體提供了較好的置業(yè)環(huán)境，市場成交“量升價穩(wěn)”態(tài)勢將更加顯著。

業(yè)內(nèi)人士認為，從當前市場形勢看，有些城市房地產(chǎn)市場活躍度增加，個別城市房地產(chǎn)項目銷售價格企穩(wěn)，一些城市市場出現(xiàn)回升苗頭。一系列政策措施作用下，一些房地產(chǎn)指標呈現(xiàn)邊際改善。從長遠看，房地產(chǎn)發(fā)展新模式加快構(gòu)建，房地產(chǎn)市場仍然具有較大潛力和空間。（觀海新聞／青島晚報／掌上青島記者 徐美中）