今年以來連續(xù)出臺(tái)五批次38條支持政策，持續(xù)降低購房成本，提振房地產(chǎn)市場信心——

政策“工具箱”給力，青島冬季樓市顯活力

“數(shù)”讀青島冬季樓市回暖

新房市場

自10月11日“樓市十條”實(shí)施以來，當(dāng)月青島新房銷售連續(xù)三周環(huán)比增長，分別銷售1276套、1505套、2435套；

11月1日至21日，青島新房銷售4741套、60．4萬平方米，同比增長20％，較10月同期增長了67．7％

二手房市場

二手房網(wǎng)簽10月銷售6260套、62．8萬平方米，同比增長30．1％；

11月1日至21日銷售5013套、50．2萬平方米，同比增長27．7％，較10月同期增長了22．7％

青年人才購房券

全市已有1640名人才申請領(lǐng)取購房券，截至12月1日，經(jīng)審核通過發(fā)放購房券1012張

各類政策加持下，冬季樓市回暖明顯。

寒冬漸濃，房地產(chǎn)市場卻保持了“金九銀十”以來的活躍度。

12月9日至13日，“住福青島”—2024青島冬季房交會(huì)舉辦，12家央國企、本土實(shí)力房地產(chǎn)企業(yè)百余個(gè)項(xiàng)目共計(jì)3400余套優(yōu)質(zhì)商品房亮相，并推出了1300余套折扣優(yōu)惠房、限時(shí)特價(jià)房，為購房者提供“一站式”的選房購房服務(wù)和實(shí)實(shí)在在的讓利優(yōu)惠。

“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”“推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。今年以來，青島立足供需兩端，連續(xù)出臺(tái)五批次38條支持政策，開展各類促銷活動(dòng)，發(fā)放青年人才購房券、購房家電消費(fèi)券，出臺(tái)“好房子”建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則，培育高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，持續(xù)降低居民購房成本，房地產(chǎn)市場信心明顯提升。

為購房者減負(fù)：

新政進(jìn)一步促進(jìn)需求釋放

今年以來，房地產(chǎn)利好政策持續(xù)加碼，“降門檻、降成本、提預(yù)期”形成疊加效應(yīng)。

11月12日，國家三部門發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，自12月1日起，對個(gè)人購買家庭唯一或第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的唯一或第二套住房，分別減按1．5％、2％的稅率征收契稅。

國家稅務(wù)總局最新數(shù)據(jù)顯示，12月1日至5日，全國共有36．4萬戶購房家庭申報(bào)享受了契稅稅收優(yōu)惠，累計(jì)減免契稅84億元，戶均減免2．3萬元。對于大多數(shù)城市來說，此次政策明顯減少了住房交易契稅、增值稅稅費(fèi)，降低了購房者置業(yè)成本，有利于改善性住房需求釋放。

青島的情況如何？近日，記者在位于巫峽路的青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心和青島市民中心二樓不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)專區(qū)看到，房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整后，前去咨詢新政、辦理網(wǎng)簽過戶等手續(xù)的市民明顯增多。“正在考慮置換房產(chǎn)，契稅稅率從3％降到了1％，對我們二套房購房者優(yōu)惠力度還是很大的，正好可以適用此次落地的新政?！笔忻駥O女士說，利好政策相繼落地，購房交易成本進(jìn)一步降低，自己對樓市也有了信心。

除了房地產(chǎn)交易中心，忙碌的還有房產(chǎn)中介?！白罱_實(shí)有點(diǎn)忙，網(wǎng)簽、過戶辦手續(xù)的客戶特別多?！鼻鄭u一家房產(chǎn)中介工作人員告訴記者，契稅下調(diào)，對于原本就有買房需求的客戶來說，又省了一筆錢，他們這段時(shí)間都果斷“出手”?！巴?1月是平淡期或者過渡期，然而今年11月卻比較火熱，有些門店業(yè)績甚至超過10月份?！边@位房產(chǎn)中介說，原本放在年底的優(yōu)惠，很多開發(fā)商都前置了，多種優(yōu)惠政策疊加，進(jìn)一步激發(fā)了市場活力。

將時(shí)間跨度拉長，青島房地產(chǎn)市場的回暖跡象愈發(fā)明顯。受到各項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策持續(xù)釋放影響，第四季度青島房地產(chǎn)市場開始活躍起來，10月11日青島發(fā)布“樓市十條”，包括降低存量房貸利率、統(tǒng)一房貸最低首付比例、發(fā)放青年人才購房券等，政策落地后，青島樓市再次迎來一波“小爆發(fā)”。

“我們置業(yè)顧問整個(gè)10月份都無休，一直處于忙碌狀態(tài)，每周四晚上搞一次限時(shí)閃購活動(dòng)，每場都能賣10套左右?！鼻鄭u中海寰宇時(shí)代雲(yún)境項(xiàng)目銷售總監(jiān)鄒姍介紹，項(xiàng)目9月份賣了55套房子，10月份賣了140套，11月份銷量也還可以。

“10月與9月相比，到訪量和成交量都翻了一倍。”靈山灣和璽項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人呂華介紹，政策的加持讓交易量明顯增加，尤其是今年“十一”假期期間，售樓處每天客戶不斷，除了當(dāng)?shù)乜蛻簦灿袧?jì)南、臨沂客戶到訪，其中臨沂客戶成交了一組?！拔覀冺?xiàng)目偏改善型，10月到訪客戶近300組，高層賣了31套、別墅簽約7套。”呂華說，有一個(gè)比較明顯特點(diǎn)就是客戶觀望期縮短了，一些客戶基本1至5天就下定。

數(shù)據(jù)最具說服力。自10月11日新政實(shí)施以來，當(dāng)月青島新房銷售連續(xù)三周環(huán)比增長，分別銷售1276套、1505套、2435套。11月1日至21日，青島新房銷售4741套、60．4萬平方米，同比增長20％，較10月同期增長了67．7％。一位樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，“銷量連續(xù)上漲使得消費(fèi)者觀望情緒明顯減退，樓盤成交周期明顯縮短?！?/p>

新房市場持續(xù)火熱，銷量屢創(chuàng)新高，二手房市場緊隨其后，銷量表現(xiàn)同樣強(qiáng)勁。據(jù)統(tǒng)計(jì)，青島市二手房網(wǎng)簽10月銷售6260套、62．8萬平方米，同比增長30．1％；11月1日至21日銷售5013套、50．2萬平方米，同比增長27．7％，較10月同期增長了22．7％。專家表示，9月底及10月市場提振作用比較明顯，11月市場活躍度仍然保持相對高位，簽約量也有較好表現(xiàn)。在綜合作用下，預(yù)計(jì)青島第四季度成交規(guī)模較上年同期將有明顯提升。

12月11日至12日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京召開。會(huì)議明確，明年要重點(diǎn)抓好幾大重點(diǎn)任務(wù)，排在第一位的就是大力提振消費(fèi)，提高投資效益，全方位擴(kuò)大國內(nèi)需求。而“穩(wěn)樓市”的重要性被上升到更高規(guī)格。

在青島市民中心二樓不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)專區(qū)，購房者正等待辦理網(wǎng)簽過戶等手續(xù)。

為青年人才提供便利：

截至12月1日已發(fā)放購房券超千張

記者走訪發(fā)現(xiàn)，大量年輕購買力正在涌入房地產(chǎn)市場。

為給青年人才提供購房便利，吸引更多高素質(zhì)、高技能人才來到青島、落戶青島，今年11月，青島印發(fā)《關(guān)于青年人才購房券實(shí)施政策的通知》，對符合條件的研究生發(fā)放購房券，其中博士研究生每人10萬元、碩士研究生每人5萬元。自11月11日起，符合條件的申請人可登錄“青島市青年人才購房券信息管理系統(tǒng)”申領(lǐng)購房券，相關(guān)信息通過“青島市人才數(shù)智賦能系統(tǒng)”進(jìn)行自動(dòng)比對，實(shí)現(xiàn)“即申即核”，活動(dòng)有效期至2025年11月10日。目前，申領(lǐng)使用情況如何？

在市北區(qū)唐河路的一處商品房售賣現(xiàn)場，市民牛先生剛簽訂完購房合同。今年牛先生有買房意向，看了很多樓盤，始終沒有定下來。不久前，他在網(wǎng)上看到“青年人才購房券”的相關(guān)政策，了解到自己作為碩士研究生符合申領(lǐng)條件，可以獲得5萬元補(bǔ)貼?！翱吹竭@個(gè)政策后，就跟家里人商量，多個(gè)政策疊加，感覺還是挺合適，于是按照流程申領(lǐng)購房券，很快就選定了心儀的房源?！迸Ｏ壬f。

有同樣想法的還有盛女士。“我現(xiàn)在已經(jīng)畢業(yè)三年多，工作地點(diǎn)在嶗山區(qū)，這次買房就想離單位近一點(diǎn)，所以在附近板塊權(quán)衡，最近看到人才購房券政策落地，又可以省一筆費(fèi)用，所以就定下來買房?！辟彿空呤⑴拷榻B，自己和丈夫都是碩士研究生畢業(yè)，根據(jù)青島政策，能有20萬元的安家費(fèi)補(bǔ)貼，再加上最近出臺(tái)的人才購房券的政策，每人可以領(lǐng)5萬元購房券，這樣加起來一共可以節(jié)省30萬元，購房壓力小了不少。

“政策的出臺(tái)，對樓盤銷售來說是一個(gè)很大的提升，一些覺得合適的購房者也積極出手了。從11月11日政策出臺(tái)，這一類客戶明顯增加?！笔缊@金茂府銷售經(jīng)理張一蘭表示。

青島市住房保障中心副主任陸杰榮介紹，本次購房券政策無社保繳納時(shí)長要求，人才按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)即可，包括以靈活就業(yè)身份繳納；不與其他人才補(bǔ)貼沖突；人才在全市范圍內(nèi)購買新建商品房時(shí)，可使用購房券抵扣除定金以外的購房款（首付款），申請人及配偶同時(shí)具有購房券申領(lǐng)條件的，可分別申領(lǐng)，在購買同一套新建商品房時(shí)可同時(shí)疊加使用。

“全市已有1640名人才申請領(lǐng)取購房券，截至12月1日，經(jīng)審核通過發(fā)放購房券1012張?！标懡軜s表示，下一步將繼續(xù)做好購房券審核、發(fā)放、使用、兌付等工作，讓更多人才享受到政策帶來的實(shí)惠。

進(jìn)入第四季度，青島房地產(chǎn)市場交易活力十足。

“以舊換新”政策：

激活一二手住房市場聯(lián)動(dòng)效應(yīng)

青年人才購房有“福利”，而作為“有房一族”，如果想改善居住品質(zhì)，是否也有政策鼓勵(lì)？

“有換房子的想法，但現(xiàn)在最大的問題是賣舊房子周期太長，短時(shí)間不好出手，導(dǎo)致買新房的錢不夠?！笔忻褛w先生面臨的問題，也是不少購房者遲遲無法換新房的原因。

換房周期長、不賣不敢買、錯(cuò)過意向新房等，正困擾著有改善性住房需求的購房者入市。而隨著住房“以舊換新”政策的出臺(tái)，這樣的困境正在破題，樓市流動(dòng)性也正在被激活?！耙耘f換新”是全國各地推出的購房政策，即購房者可先鎖定新房，再由中介進(jìn)行舊房銷售，或者由房企、第三方直接收購舊房，部分城市同時(shí)還提供換房補(bǔ)貼。

為更好發(fā)揮一二手住房市場聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，支持更多的市民群眾通過“以舊換新”實(shí)現(xiàn)改善性住房需求，今年6月青島印發(fā)通知，加快推進(jìn)實(shí)施住房“以舊換新”工作。政策鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作通過購房優(yōu)惠、交易補(bǔ)貼和傭金折扣等優(yōu)惠措施，讓利于民，降低居民購房和賣房成本，支持居民“買新賣舊”。房地產(chǎn)行業(yè)組織發(fā)揮行業(yè)平臺(tái)作用，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等合作，支持創(chuàng)新多種服務(wù)模式，推動(dòng)“以舊換新”。同時(shí)，國有平臺(tái)公司也被鼓勵(lì)參與“以舊換新”，發(fā)揮其“區(qū)位廣、項(xiàng)目多、房源充足”優(yōu)勢，將收購的存量房源用作市場化租賃住房、保障性租賃住房等用途，滿足居民不同的住房需求。

前期，青島西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布了一批次參加“以舊換新”的開發(fā)企業(yè)及樓盤信息，包含榮泰唐島灣君匯、瑞源名嘉荷府、保利青鐵和著理想地等17個(gè)樓盤。由于較好的區(qū)位優(yōu)勢，榮泰唐島灣君匯項(xiàng)目吸引了大量看房購房者，其中不少人是奔著“以舊換新”而來?！叭绻彿空哂?jì)劃參與‘以舊換新’，可以先到訪項(xiàng)目選定新房房源，同時(shí)登記二手房房源信息，隨后進(jìn)行舊房價(jià)格評估、協(xié)商交易價(jià)格。協(xié)商一致后，簽訂協(xié)議完成易房簽批，緊接著可以進(jìn)行新房認(rèn)購、二手房交接轉(zhuǎn)售，完成后便可以進(jìn)行新房網(wǎng)簽。”唐島灣君匯項(xiàng)目銷售人員介紹，如果一定期限內(nèi)舊房未交易出去，榮泰唐島灣君匯可以收購，不會(huì)耽誤辦理新房簽約手續(xù)。目前項(xiàng)目已經(jīng)辦理完20余套住房“以舊換新”，還有十余套住房的“以舊換新”正在推進(jìn)辦理中。需要注意的是，參與“以舊換新”的舊房也有一定的限制條件。

為進(jìn)一步宣推“以舊換新”政策，同時(shí)給購房者提供高效便捷的房產(chǎn)交易服務(wù)，“青島西海岸新區(qū)房產(chǎn)超市”于12月26日正式啟動(dòng)運(yùn)行，打造“一站式”房產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)?！胺慨a(chǎn)超市”整合西海岸各新房及二手房租售資源，以其為核心業(yè)務(wù)，結(jié)合“以舊換新”等多種服務(wù)，秉承“進(jìn)一家門、看百家樓、辦全部事”的工作宗旨，現(xiàn)場設(shè)點(diǎn)提供全鏈條辦公服務(wù)。

其實(shí)，早在今年4月初，鄭州就提出2024年計(jì)劃完成1萬套二手住房“以舊換新”，其中，由鄭州城發(fā)集團(tuán)作為收購主體，向市場直接收購5000套二手住房進(jìn)行“以舊換新”。同月，南京安居集團(tuán)發(fā)布“以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)，由安居集團(tuán)進(jìn)行二手住房的收購，首批試點(diǎn)2000套二手住房。在鄭州、南京落地后，各地加速跟進(jìn)相關(guān)政策，至今年9月17日，根據(jù)中指研究院監(jiān)測，已有約130城開展住房“以舊換新”相關(guān)工作，北京、上海等城市也在列，各地“以舊換新”的模式也在前期中介優(yōu)先售房與國企收舊換新模式的基礎(chǔ)上展開了升級迭代，部分城市政策效果正在顯現(xiàn)。

業(yè)內(nèi)專家指出，“以舊換新”舉措有利于打通一二手鏈條，在提高樓市活躍度方面起到一定帶動(dòng)效果，后續(xù)或有更多城市落地相關(guān)舉措。但值得關(guān)注的是，當(dāng)前各地“以舊換新”的規(guī)模還相對較低，國企收舊換新更多是依靠政府平臺(tái)自籌資金及金融機(jī)構(gòu)貸款，若未來給予更多資金方面的支持，進(jìn)一步形成合力，將有望進(jìn)一步擴(kuò)大“以舊換新”對于市場的帶動(dòng)效果，助力房地產(chǎn)市場加快企穩(wěn)。（青島日報(bào)／觀海新聞?dòng)浾?梁超）