2月28日上午，市政府新聞辦召開政策例行吹風(fēng)會，青島市城市管理局黨組成員、副局長、新聞發(fā)言人王博彤對《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》修訂情況進(jìn)行了詳細(xì)介紹。修訂后的《辦法》進(jìn)一步明確和厘清了各部門在房屋專項(xiàng)維修資金歸集、使用、監(jiān)督管理等工作中的職責(zé)，健全和完善了維修資金管理體系，優(yōu)化和豐富了維修資金使用流程、形式等，新規(guī)自2025年3月1日起施行。

將建立房屋專項(xiàng)維修資金動態(tài)補(bǔ)充機(jī)制

新規(guī)提到，針對商品房房屋專項(xiàng)維修資金存用不均衡問題，尤其是維修資金使用逐年增長趨勢，加強(qiáng)商品房維修資金歸集，商品房購房人在房屋交易合同網(wǎng)簽時(shí)交存維修資金；截至竣工交付尚未售出的商品房屋，由建設(shè)單位交存首期維修資金。交存標(biāo)準(zhǔn)與青島市現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)保持一致，確保政策執(zhí)行穩(wěn)定性、連續(xù)性。建立房屋專項(xiàng)維修資金持續(xù)補(bǔ)充機(jī)制，明確業(yè)主房屋賬戶內(nèi)的維修資金余額不足首期交存額30％的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交，保障維修資金動態(tài)補(bǔ)充。

針對公房維修資金管理主體分散等問題，明確由售房單位或者管理單位核對維修資金本金、利息，按照房屋戶門號設(shè)分戶賬后，移交至房屋所在地維修資金主管部門管理。對出售公有住房的，售房單位、購房人仍按售房款的20％和2％交存公房維修資金，以保持前后政策銜接。

維修資金應(yīng)急使用“提速增效”

房屋專項(xiàng)維修資金的使用是業(yè)主們最關(guān)注的環(huán)節(jié)之一，新規(guī)將完善使用方式，在現(xiàn)有維修資金使用“一事一議”基礎(chǔ)上，增加“多事一議”方式，業(yè)主可以一次投票表決多個(gè)項(xiàng)目，但使用計(jì)劃不超過2年，減少使用表決的次數(shù)。推動使用程序便利化，簡化現(xiàn)場查勘和竣工驗(yàn)收等流程，調(diào)整為維修資金主管部門審核使用方案，組織實(shí)施主體自行組織維修、更新和改造，并組織竣工驗(yàn)收。優(yōu)化維修資金撥付方式，經(jīng)維修資金主管審核通過后，可以按照預(yù)算劃轉(zhuǎn)不超過70％的維修資金，也可以按照合同約定，根據(jù)工程進(jìn)度劃轉(zhuǎn)維修資金，既維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，也保障施工單位工程款項(xiàng)的及時(shí)支付。

規(guī)范應(yīng)急使用維修資金的情形，明確發(fā)生危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的7類可以應(yīng)急使用維修資金的情形。提高服務(wù)效能，將維修資金應(yīng)急使用備案、審核時(shí)限分別壓縮為2個(gè)工作日和3個(gè)工作日，并對組織主體組織代修及先行墊付資金進(jìn)行維修、更新和改造等作出規(guī)定，確保發(fā)生緊急情形能夠及時(shí)搶修，消除安全隱患。強(qiáng)化事后公示，明確維修資金應(yīng)急使用維修、更新和改造后，組織主體應(yīng)當(dāng)在小區(qū)顯著位置公示工程驗(yàn)收情況、工程費(fèi)用的結(jié)算以及分?jǐn)偳闆r等，且公示時(shí)間不少于5日，充分保障廣大業(yè)主知情權(quán)。

將探索建立維修保險(xiǎn)制度

據(jù)了解，修訂后的《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》將于2025年3月1日起施行。新規(guī)將創(chuàng)新維修資金使用模式，探索建立維修保險(xiǎn)制度。經(jīng)業(yè)主依法共同決定，可以依法使用維修資金購買房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)，逐步構(gòu)建維修資金使用長效管理機(jī)制。為確保維修資金使用流程、程序可操作、可執(zhí)行、能落地、有效果，切實(shí)提升資金使用管理效率，《辦法》授權(quán)市維修資金主管部門制定維修資金使用具體規(guī)定，并向社會公布。

（記者 郭振亮）