青島新聞網(wǎng)4月3日訊（記者 江偉）吃、穿、住、行，和咱們老百姓的生活息息相關(guān)，每一樣都影響著大家的幸福感。相比吃、穿、行，住的重要性更加突出。畢竟，每天在外奔波忙碌后，能有個(gè)舒適的家，對(duì)每個(gè)人來說都是一種慰藉。

今年，“好房子”首次出現(xiàn)在政府工作報(bào)告里，報(bào)告提出要推動(dòng)建設(shè)“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”。3月31日，住建部出臺(tái)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，對(duì)新建住宅的層高、墻體、戶門等細(xì)節(jié)給出了明確規(guī)定。各地方，也錨定“好房子”鼓勵(lì)第四代住宅建設(shè)。

看到這些，大家心里都在琢磨：“好房子”能不能成為讓咱們住得舒坦的“妙策良方”，能不能成為讓房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的“對(duì)癥好方”，真正發(fā)揮積極作用？

一

根據(jù)“七普”數(shù)據(jù)，在2020年，全國家庭戶住房建筑面積總量超過了500億平方米。這說明，老百姓對(duì)住房的要求，早就從“有沒有房住”，轉(zhuǎn)變成“住得好不好”了。

老百姓還想住得更好。大家的日子越過越好，自然都想住得更舒坦。早些年，很多家庭都住在老舊的平房里，雖說房子破舊，可承載著一家人對(duì)美好生活的期待?，F(xiàn)在，到處都是嶄新、高大的樓房，居住條件得到了極大改善。

眼下，隨著生活水平提高，大家對(duì)住房的要求也水漲船高。越來越多的人開始想著換更寬敞、更舒適的房子，“首改”“多改”的人群越來越多。他們不僅要求房子空間大、布局合理，對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)，甚至是科技含量都有了更高的標(biāo)準(zhǔn)。

地產(chǎn)庫存“觸底”進(jìn)行時(shí)。房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整階段后，不少房企面臨著巨大壓力。這些庫存大多源自市場(chǎng)高峰期，像沉重的包袱，壓得他們快喘不過氣。

近年來，國家出臺(tái)了一系列政策，積極引導(dǎo)市場(chǎng)走向正軌。與此同時(shí)，市場(chǎng)需求逐步回暖，“去庫存”取得了一定成效。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截至今年1月末，重點(diǎn)50城新建商品住宅狹義庫存為31093萬平方米，和上個(gè)月相比，下降了1％，和去年同期相比，下降幅度更是達(dá)到了11％。

雖說“去庫存”成效顯著，但在北京、廣州、南京、武漢等多個(gè)重點(diǎn)一、二線城市，新房銷售依舊任重道遠(yuǎn)，去化周期仍超過20個(gè)月。不過，相比之前，情況已經(jīng)有了很大改善，種種跡象表明，房地產(chǎn)“去庫存”或已觸底，未來市場(chǎng)很有希望迎來新的轉(zhuǎn)機(jī)。

二

“好房子”的推出，給老百姓住房標(biāo)準(zhǔn)劃定了更高的底線。與此同時(shí)，也為房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型和升級(jí)提供了廣闊的空間，推動(dòng)房企在新的市場(chǎng)環(huán)境下，積極探尋新的發(fā)展方向。

政策給樓市撐腰。今年，國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持力度明顯加大。《政府工作報(bào)告》首次提出“穩(wěn)住樓市股市”，這表明國家在宏觀政策上，更加重視穩(wěn)定市場(chǎng)，重塑大家對(duì)樓市和股市的信心。在《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》中，也明確提出“適時(shí)降低住房公積金貸款利率”，這為后續(xù)住房貸款利率進(jìn)一步下調(diào)打開了空間。

這些政策的出臺(tái)，就像給房地產(chǎn)市場(chǎng)打了一劑“強(qiáng)心針”，也能看出國家在制定政策時(shí)，充分考慮到了市場(chǎng)的實(shí)際情況，既著眼未來，又靈活多變。多項(xiàng)政策相互配合，不僅為房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展提供了保障，也為市場(chǎng)復(fù)蘇打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。借助這些政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來穩(wěn)定的發(fā)展，大家在買房這件事上，也能得到更多的實(shí)惠。

房企“減負(fù)”又升級(jí)。近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)在供給側(cè)的改革上，取得了不錯(cuò)的成果。之前，大量庫存積壓，讓房企壓力很大，現(xiàn)在庫存少了，資金回籠變快了，企業(yè)運(yùn)營壓力也小了不少。

即使在市場(chǎng)行情不好的時(shí)候，很多有遠(yuǎn)見的房企也沒有干等著，而是積極想辦法提升自身產(chǎn)品實(shí)力。就拿一些新樓盤來說，在建筑材料的選擇上，選用新型環(huán)保材料，不僅能讓房子保溫、隔音效果更好，還能節(jié)省能源。同時(shí)，還引入了智慧安防系統(tǒng)，業(yè)主出入小區(qū)，有智能門禁識(shí)別，住得特別安心。在土地市場(chǎng)，一些房企早已開始“排兵布陣”，投入大量資金拿地。中指研究院發(fā)布報(bào)告指出，2025年1至3月，TOP100企業(yè)拿地總額2895．8億元，同比增長30．6％，增幅較上月擴(kuò)大3．9個(gè)百分點(diǎn)。

正是這些行動(dòng)，讓用心做產(chǎn)品的房企競(jìng)爭(zhēng)力越來越強(qiáng)，為房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇打下了基礎(chǔ)。

房子需求逐漸“解凍”。從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來看，大家的購房需求正在復(fù)蘇。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，今年1至2月，新房市場(chǎng)中，100個(gè)重點(diǎn)城市里，一線城市新建商品住宅網(wǎng)簽面積跟去年相比，增長了13％。二線城市雖然漲幅不明顯，但也和去年基本持平。二手房市場(chǎng)同樣熱鬧，1至2月，30個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交量，跟去年相比大幅增長約25％，而且不管是一線城市、二線城市，還是其他城市，成交量都在上漲。

這說明，百姓對(duì)房子的需求一直都在，并非刻意遠(yuǎn)離。只不過，經(jīng)歷了市場(chǎng)的起伏后，大家買房變得更加理性，會(huì)優(yōu)先考慮自身和家人的實(shí)際需求，關(guān)注居住體驗(yàn)和價(jià)格是否匹配。

三

“好房子”能不能建成，這可不是小事，它既關(guān)系到房企的興衰、房地產(chǎn)行業(yè)能否健康發(fā)展，更和千家萬戶的幸福緊密相連。所以，房企、監(jiān)管部門等各方要齊心協(xié)力，在推動(dòng)行業(yè)發(fā)展的同時(shí)，多聽聽老百姓的想法。

企業(yè)家精神打造“好房子”。房企打造“好房子”，要有企業(yè)家精神。市場(chǎng)就如同海浪，有起有伏，每個(gè)行業(yè)都有自身的發(fā)展周期，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。在市場(chǎng)低谷期，房企更需保持定力、積極作為。

現(xiàn)在，房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷大變革，大家對(duì)“好房子”的要求越來越清楚。在行業(yè)慢慢從谷底回升的重要時(shí)期，房企要扛起責(zé)任，拿出企業(yè)家該有的擔(dān)當(dāng)。

項(xiàng)目開發(fā)過程中，要以科技創(chuàng)新引領(lǐng)住宅品質(zhì)提升。從最初的規(guī)劃設(shè)計(jì)，到挑選建筑材料，再到后期配套設(shè)施建設(shè)和物業(yè)服務(wù)，每個(gè)環(huán)節(jié)都要嚴(yán)格把關(guān)，把“好房子”的理念落實(shí)到位，只有這樣，蓋出來的房子才是老百姓真正想要的。房企這么做，不僅能讓自己發(fā)展得更穩(wěn)，還能帶動(dòng)整個(gè)行業(yè)向高品質(zhì)方向邁進(jìn)。

“好房子”不能成為貴房子。雖說要打造“好房子”，但也不能讓它價(jià)格高得離譜。“安全、舒適、綠色、智慧”，勾勒出了清晰的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，一旦這些高標(biāo)準(zhǔn)的房子建成，極有可能激發(fā)新一輪改善型購房需求。

在這過程中，必須始終牢記“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。房企在提升房子品質(zhì)的同時(shí)，要把握好成本與定價(jià)之間的平衡，讓“好房子”既能滿足大家對(duì)高品質(zhì)生活的追求，又在大多數(shù)人的經(jīng)濟(jì)承受范圍內(nèi)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展。

“好房子”建設(shè)不能走偏。為了確?！昂梅孔印苯ㄔO(shè)不走偏，落實(shí)就顯得特別重要。常言道，“三分部署，七分落實(shí)”，落實(shí)得好不好，直接決定了“好房子”能不能建成。監(jiān)管部門要轉(zhuǎn)變思路，利用大數(shù)據(jù)、AI等新技術(shù)，搭建智能化監(jiān)管系統(tǒng)。同時(shí)，要時(shí)刻把百姓的需求放在心上。從項(xiàng)目立項(xiàng)開始，到施工建設(shè)，再到最后交付，監(jiān)管部門都要借助技術(shù)手段，進(jìn)行全面、實(shí)時(shí)地監(jiān)控。多收集老百姓的意見，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問題，保證“好房子”建設(shè)不偏離服務(wù)民生的方向，讓老百姓住得放心、舒心。

“好房子”被寫進(jìn)政府工作報(bào)告，這就意味著，它會(huì)成為解決房地產(chǎn)發(fā)展難題的“好方子”。想要真正釋放“好房子”的潛力，職能部門、房企、購房者等多方，必須擰成一股繩。職能部門要持續(xù)優(yōu)化政策，強(qiáng)化監(jiān)管；房企要積極響應(yīng)，打造更多高性價(jià)比的好房子；消費(fèi)者也要理性參與市場(chǎng)。多方攜手，不僅能提升大家的居住品質(zhì)，也能為房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健前行注入源源不斷的活力，進(jìn)而推動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展，創(chuàng)造更加美好的未來。