對于2004年青島房地產(chǎn)市場的發(fā)展，各市場主體都有很多的期待，不論是消費(fèi)者、開發(fā)商，還是房地產(chǎn)市場中的眾多參與者。
2004青島房地產(chǎn)市場的發(fā)展，業(yè)內(nèi)人士也有很多的預(yù)測，從不同的側(cè)面分析市場的發(fā)展趨勢，甚至預(yù)測房價(jià)的走勢。
記者在采訪中也聽到了許多不同的聲音，出乎記者意料的是，很多業(yè)內(nèi)人士所關(guān)注的層面已經(jīng)不僅僅是市場的某一個方面，他們更加關(guān)心整個市場的平穩(wěn)、健康發(fā)展。
關(guān)于職業(yè)精神
自從去年國務(wù)院18號文件出臺后，房地產(chǎn)從業(yè)人員的腰桿明顯硬了許多，但同時另外一個問題也顯現(xiàn)出來，作為一個支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)應(yīng)該如何做到名副其實(shí)？
于是，一個關(guān)于房地產(chǎn)職業(yè)精神的話題浮出水面，如何樹立房地產(chǎn)行業(yè)的良好形象有可能成為今年的重中之重。眾所周知，行業(yè)形象的樹立不是一朝一夕的事情，職業(yè)精神也不是說有就有的，筆者認(rèn)為，整個行業(yè)可能要付出超乎想像的努力。
客觀地講，房地產(chǎn)業(yè)為城市建設(shè)及城市的發(fā)展做出了很多的貢獻(xiàn)，這一點(diǎn)是毋庸置疑的，但是很多房地產(chǎn)企業(yè)及從業(yè)人員的許多做法，卻使這些貢獻(xiàn)打了折扣，最起碼在人們的心目中被打了折扣。
每一個行業(yè)都應(yīng)該有它的基本準(zhǔn)則，每一個從業(yè)人員都應(yīng)該有職業(yè)精神。特別是在產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的今天，職業(yè)精神就顯得更加重要。
對于房地產(chǎn)的職業(yè)精神應(yīng)該包含哪些具體的內(nèi)容，還需要業(yè)內(nèi)人士不斷地挖掘與豐富，但對于這個行業(yè)中的每一個人而言，以誠信與認(rèn)真的態(tài)度，做好手中的每一項(xiàng)具體工作是最基本的底線。
如果在2004年，青島房地產(chǎn)從業(yè)人員的職業(yè)精神得以發(fā)展，這將是整個行業(yè)最大的收獲。
關(guān)于地產(chǎn)品牌
在房地產(chǎn)不斷發(fā)展的今天，品牌得到了全新的詮釋。在瞬息萬變的市場中，品牌的影響力也將會與日俱增。
在過去的幾年中，青島只有很少的企業(yè)意識到了這一點(diǎn)，大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)僅僅處于樓盤營銷的階段，做完一個樓盤就意味著結(jié)束，然后另起爐灶，重新開始。由于樓盤之間沒有任何傳遞效應(yīng)，企業(yè)在做前一個樓盤所積累起來的口碑幾乎全部化為烏有。
其實(shí)與眾多行業(yè)相比，房地產(chǎn)更需要產(chǎn)生自己的品牌企業(yè)、精品樓盤。對一個長期發(fā)展的企業(yè)而言，品牌往往能起到事半功倍的效果，并從中彰顯企業(yè)的規(guī)模、實(shí)力與社會責(zé)任。
在青島的品牌房地產(chǎn)企業(yè)中，有相當(dāng)一部分是具備規(guī)模與實(shí)力的開發(fā)企業(yè)，可以說，它們形成了青島房地產(chǎn)企業(yè)的主流。還有一部分是剛加入這個行業(yè)的新軍和外來的企業(yè)，它們進(jìn)入青島房地產(chǎn)市場的時間并不是很長，但一邊做項(xiàng)目一邊注重企業(yè)品牌的建設(shè)。
縱觀近幾年青島房地產(chǎn)企業(yè)的成長，不難發(fā)現(xiàn)，品牌在其中起到了相當(dāng)重要的作用，而且在未來越來越激烈的市場競爭中，品牌將發(fā)揮越來越重要的作用。
伴隨著市場的不斷發(fā)展，已經(jīng)有相當(dāng)一部分房地產(chǎn)企業(yè)開始制訂企業(yè)品牌發(fā)展規(guī)劃，并與項(xiàng)目開發(fā)結(jié)合起來，形成互相依賴、互相促進(jìn)的關(guān)系。
在2004年，與品牌結(jié)緣的房地產(chǎn)企業(yè)會越來越多，更多的精品樓盤會走進(jìn)人們的視野。
關(guān)于金融創(chuàng)新
國家金融政策的調(diào)整、房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)張對資金需求的增強(qiáng)，正讓一個預(yù)測逐步變?yōu)槭聦?shí)，2004年中國房地產(chǎn)將迎來“融資年”。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在“121號”文件出臺以后，房地產(chǎn)金融途徑單一的弊端受到了廣泛質(zhì)疑，銀行所占比例過大無論對于銀行自身還是對于房地產(chǎn)業(yè)，都存在極大的不安全隱患。以房地產(chǎn)基金、房地產(chǎn)信托、債券、上市為特征的新型房地產(chǎn)金融途徑嶄露頭角，可以預(yù)料在2004年將愈演愈烈。
據(jù)介紹，我國近4個月以來房地產(chǎn)信托基金數(shù)量增幅達(dá)500％，房地產(chǎn)上市公司普遍提出或是正在進(jìn)行大規(guī)模融資。另一方面，央行存款準(zhǔn)備金上調(diào)、社會資金收緊。由此可見，開拓其它的金融渠道將是企業(yè)的生死線。
僅在2003年10月的半個月時間里，北京一地就有世紀(jì)星城、太陽星城、榮豐2008三只房地產(chǎn)項(xiàng)目信托進(jìn)入市場發(fā)行，2003年12月，交易型的信托產(chǎn)品也在天津登臺亮相。
作為很多人眼中推動房地產(chǎn)融資渠道多元化的直接動力，“121文件”的影響與作用也許需要人們用更多的時間去認(rèn)真體會。
但有一點(diǎn)毋庸置疑，作為市場另一方的消費(fèi)者，將會享受到越來越多的便利與服務(wù)。
關(guān)于企業(yè)發(fā)展
青島目前的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有600多家，但真正有項(xiàng)目操作的卻很少，面對競爭越來越激烈的房地產(chǎn)開發(fā)市場，兩個發(fā)展的趨向應(yīng)該會逐步發(fā)生，一是部分開發(fā)企業(yè)的放量發(fā)展，二是部分開發(fā)企業(yè)逐步消亡，形成強(qiáng)者愈強(qiáng)、弱者愈弱的局面。
從2003年開始，部分強(qiáng)勢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逐步顯露出放量發(fā)展的態(tài)勢，其中有的企業(yè)是同時操作幾個項(xiàng)目，這些項(xiàng)目的定位、檔次都有所不同，其所處的區(qū)域位置與面對的消費(fèi)群體也有所不同，對企業(yè)而言，是個不小的挑戰(zhàn)，但從2003年的運(yùn)作看，總體情況是相當(dāng)不錯的，這也為企業(yè)進(jìn)一步的發(fā)展奠定了較好的基礎(chǔ)。還有部分企業(yè)轉(zhuǎn)向大盤運(yùn)作，進(jìn)行規(guī)模開發(fā)，由于具備了一定的規(guī)模，企業(yè)就有可能綜合考慮景觀、配套等各種設(shè)施，企業(yè)運(yùn)營能力也不斷提高。
在2004年里，將有更多的開發(fā)企業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展的軌道，部分強(qiáng)勢企業(yè)將成為名副其實(shí)的明星。
與此同時，面對土地市場的清理與整頓，資金實(shí)力弱小的業(yè)將會面臨無力拿地的境地，最終將有可能從房地產(chǎn)市場上逐漸消失。
2004,我們期待房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有更大的作為，為市場發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。本報(bào)記者王其濤
