高層住宅的得房率高低是有其自身道理的。對(duì)于開發(fā)商而言，將高層住宅的得房率拼命提高未必就是對(duì)產(chǎn)品負(fù)責(zé)。寬敞的接待大堂，每個(gè)樓層大量的公共面積，其實(shí)都是從業(yè)主舒適度來(lái)設(shè)計(jì)的。當(dāng)然，由于建筑形式自身的限制，高層住宅的得房率比多層住宅低些也是可以理解的。近年來(lái)，高層住宅的設(shè)計(jì)有了長(zhǎng)足的進(jìn)步，這是它能夠吸引購(gòu)房者最為關(guān)鍵的原因。比如，以往購(gòu)房者比較關(guān)心的得房率問(wèn)題，通過(guò)合理的設(shè)計(jì)，也有了大幅度的提高，有的高層住宅的得房率近80％，與許多多層住宅相差無(wú)幾。高層住宅不等于尾房
業(yè)內(nèi)人士稱，由于高層住宅相對(duì)于低層住宅具有較高的品質(zhì)，項(xiàng)目審批嚴(yán)格，抗震要求高，建筑質(zhì)量水準(zhǔn)高，正是因?yàn)槠淦焚|(zhì)高，因而建設(shè)周期長(zhǎng)，由此帶來(lái)了銷售周期的順延。高費(fèi)用意味著高享受
在許多人對(duì)高層住宅的高物業(yè)費(fèi)抱有怨言的同時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，高收費(fèi)意味著高服務(wù)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇什么樣的樓盤意味著享受到什么樣的服務(wù)。而實(shí)際費(fèi)用并不是增加得很多。優(yōu)勢(shì)獨(dú)一無(wú)二
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，高層住宅的優(yōu)勢(shì)是顯而易見的。一是視野開闊，景觀系數(shù)佳，通風(fēng)采光好，噪音和空氣污染比較少；二是可以通過(guò)電梯自由上下，免去了爬樓的勞頓之苦；三是出入口集中，便于進(jìn)行物業(yè)管理，基本上是“一夫當(dāng)關(guān)，萬(wàn)夫莫開”，比較安全；四是高層建筑的硬件和配套標(biāo)準(zhǔn)高于多層住宅，因此抗震性能強(qiáng)，防災(zāi)系數(shù)比較高；此外，現(xiàn)在的高層住宅往往樓間距比較大，可以騰出面積來(lái)做綠化和其他配套；五是高層住宅的位置優(yōu)越，交通方便，環(huán)境良好，住宅保值空間大。
另外，高層住宅本身的某些優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)品設(shè)計(jì)的升級(jí)換代，也使購(gòu)房者逐漸認(rèn)同了這一住宅形式。比如高層住宅在采光通風(fēng)性能等方面，就有著比較明顯的優(yōu)勢(shì)。在空間尺度的運(yùn)用中，不少樓盤首先講究整個(gè)小區(qū)整體規(guī)劃，高層住宅從戶型到環(huán)境設(shè)計(jì)都比以往有了質(zhì)的飛躍。如今許多樓盤正扎扎實(shí)實(shí)地從產(chǎn)品入手，減少分?jǐn)偯娣e，提高電梯、停車位等設(shè)施的配置標(biāo)準(zhǔn)，改善套型結(jié)構(gòu)，做好小區(qū)的綠化景觀等等。
未來(lái)高層住宅發(fā)展方向，要打破了傳統(tǒng)的拼命追求建筑容積率的狀況，而是通過(guò)合理的布局，體現(xiàn)住宅區(qū)整體規(guī)劃的空間尺度，并充分發(fā)揮和創(chuàng)造景觀效應(yīng)，進(jìn)一步體現(xiàn)出以人為本的開發(fā)思路。
