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昨日，南京市房產(chǎn)管理局召集全市各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售企業(yè)負責人，召開了“南京市加強商品房市場管理工作會議”，宣布從4月1日起正式實施《加強商品房預售管理實施細則》，炒賣期房的銷售公司和銷售人員將被吊銷資質(zhì)。
房管部門一位參與政策制定者告訴記者，該政策使得對南京覬覦已久的“溫州炒房團
”不能在認購搖號等常見的商品房銷售過程中無聲無息地大批量吃房，更主要的是針對那些利用內(nèi)部關系、炒作自家樓盤的房地產(chǎn)中介企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售人員�！敖戳睢泵鞔_規(guī)定：對于代理銷售企業(yè)或商品房營銷人員參與炒房或抬高房價、賺取差價的，將吊銷單位的經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證和個人的經(jīng)紀人員資格證。
昨日房管部門出臺的“禁炒令”明確規(guī)定“禁止炒賣房號”，并宣布該細則于4月1日實施，此后倒賣房號再也不能名目張膽。南京亞新房地產(chǎn)營銷策劃有限公司總經(jīng)理助理李志宏告訴記者，該公司也曾于今年2月推出了購房VIP，但是當時就采用了實名制，現(xiàn)在按照“禁炒令”的要求，這200張左右的VIP卡只限其卡主的直系親屬（夫妻、父母子女之間）使用，今后也不打算再發(fā)行此類卡。
雖然“期房禁炒令”看似嚴密，但房管部門有關負責人坦陳：該措施的實行關鍵要看開發(fā)商。據(jù)了解，禁炒期房至少從三方面需要開發(fā)商自律。首先是對于認購期的認定，“禁炒令”雖然規(guī)定認購期僅有兩星期，但是何時開始房管部門卻無法直接把握；其次是認購必須用實名并不得變更，因為認購名單掌握在銷售者手中，有無變更就靠銷售公司自律；再次，“禁炒令”并沒有對銷售方式進行限制，如果“溫州炒房團”直接向開發(fā)商訂購數(shù)十套房屋，房管部門依然無法阻止。
對此，房管部門有關人士表示，該政策只是打擊期房投機，并不禁止“付完首付、房屋交付后再轉(zhuǎn)讓”的正常投資。該政策中，房管部門主要對合同鑒證后的期房轉(zhuǎn)讓把關，處于認購階段的炒賣主要靠開發(fā)商自律和市民舉報。一旦查實開發(fā)商銷售商縱容炒賣期房，將通過媒體予以曝光。并列入不良檔案。（記者孫潔通訊員
方市興）
新聞鏈接
此次出臺的“禁炒令”細則主要規(guī)定：未領取商品房預售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何方式進行銷售，不得接受購房者的預定、預購，不得以任何形式收取定金或預付款。房產(chǎn)管理部門將許可銷售房屋信息在南京房地產(chǎn)信息網(wǎng)上()和有關媒體向社會公布（領取銷售許可證十日內(nèi)）。購房人認購商品房必須使用實名制，認購時購房者或其代理人必須持購房者的有效身份證明；未提供有效身份證明者，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得接受其認購，認購后不得更改購房者姓名。對于已辦理了預售登記的商品房在未交付使用及領取房屋所有權(quán)證之前不得轉(zhuǎn)讓。
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