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蘇州8幅地塊，3幅競爭拿地，3幅自然出讓，2幅無人應(yīng)價(jià)流拍，這是7月10日蘇州市土地儲(chǔ)備中心今年第六次公開掛牌競價(jià)出讓會(huì)上傳來的信息。與去年同期面積5萬平方米以下均屬小地塊、動(dòng)輒總價(jià)過億元的火爆場景不同，本次拍賣會(huì)的8幅地面積均在1萬平方米上下，競爭最激烈的一幅地成交時(shí)不過比底價(jià)上
漲了20%。
事實(shí)上，5月份蘇州土地儲(chǔ)備中心舉行的第五次拍賣會(huì)上已經(jīng)出現(xiàn)了“冷場”現(xiàn)象，6塊參加拍賣的土地3塊流標(biāo)。由于今年以來地塊流拍現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)，一些分析人士指出蘇州地價(jià)高于未來市場預(yù)期的情況已經(jīng)比較明朗，調(diào)整地價(jià)勢在必行。
一直以來土地拍賣都是房產(chǎn)市場的“晴雨表”，業(yè)內(nèi)人士和購房者因此預(yù)測6月繼續(xù)高開高走的蘇州房價(jià)會(huì)隨著地價(jià)調(diào)整而“水落船低”，記者為此專門采訪了中房指數(shù)系統(tǒng)高級分析師陳晟。
陳晟認(rèn)為，此次拍賣進(jìn)一步證實(shí)了目前金融政策不明情況下一些資本雄厚企業(yè)的觀望立場。在某種程度上，土地可以被看作一種貨幣，它的價(jià)格波動(dòng)主要受到市場供需的影響。“對于市場而言，土地價(jià)格回歸正常是件好事情，”陳晟表示，“在目前的三級市場上，穩(wěn)定是一個(gè)主旋律�！�
陳晟同時(shí)指出，受到宏觀政策因素的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正經(jīng)歷洗牌，在雙軌制的大背景下，地塊拍賣并不是開發(fā)商拿地的惟一途徑，這也是造成此次土地拍賣“冷場”的原因之一。由于目前蘇州方面加強(qiáng)了土地核查力度，規(guī)定對征而不用的土地，超過兩年的將依法收回，客觀上也加大了中小開發(fā)商持有土地的難度。原本是“香餑餑”的土地，正變成一些實(shí)力薄弱開發(fā)商手中的“燙手山芋”。個(gè)別資金鏈出現(xiàn)斷裂的開發(fā)企業(yè)已經(jīng)開始采取尋求資金、利潤共享的“傍大款”式解決危機(jī)。目前一些實(shí)力較強(qiáng)的企業(yè)如中海等已經(jīng)改變策略，預(yù)留資金等待上門尋求合作的土地項(xiàng)目。
有數(shù)據(jù)顯示二季度江蘇省房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)為138.06，比上季度下挫18.64點(diǎn)，跌幅居八大行業(yè)首位。對此陳晟的理解是，相對于以前市場的盲目自信而言，現(xiàn)在的情況比較正常�！澳壳按箝_發(fā)商持幣等待、小開發(fā)商信心略不足的局面對于市場的長遠(yuǎn)發(fā)展反而有利，是件好事情�！�
特約編輯:振強(qiáng)
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