四川在線消息 連續(xù)兩周對“商業(yè)地產(chǎn)崩盤危機”的觀點進行了報道，在業(yè)界引發(fā)了強烈的震動。不少投資人甚至在電話中，聲淚俱下地訴說種種投資失敗的遭遇。同時，一些開發(fā)商和營銷策劃人士也對此發(fā)表了諸多看法。今日，對四種代表性的發(fā)言予以選登。
崩盤有失偏頗
樂觀派不少成功操
作了不少商業(yè)地產(chǎn)項目的操盤手們對成都的商業(yè)還是充滿了希望的。
全心策劃副總謝輝由于長期站在商業(yè)地產(chǎn)銷售的第一線，所以了解成都人對商鋪的投資熱情，從銀河商業(yè)廣場開始，就累計了一大批商業(yè)項目的投資者。從投資的角度看，股票、期貨已不具備投資價值，投資者轉(zhuǎn)而投資房地產(chǎn)，其中小戶型、商鋪尤其受到中、小投資人的青睞。成都人喜歡輕松投資、輕松收益的投資模式，只是極個別商業(yè)地產(chǎn)的不規(guī)范操作影響了整個行業(yè)。對于商業(yè)地產(chǎn)崩盤的觀點，其數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性并無從考證，作為抽樣調(diào)查所提供的樣本量也沒有標(biāo)準(zhǔn)，所以認(rèn)為崩盤有失偏頗。
存在崩盤危機
謹(jǐn)慎派如今的投資者比較謹(jǐn)慎理性。鋪價太高以及國家宏觀調(diào)控等因素都使投資商鋪的風(fēng)險加大。
金瑞泰公司策劃部經(jīng)理黃勁從目前看，成都商業(yè)地產(chǎn)有崩盤的可能。因為現(xiàn)在城區(qū)有大量的拆遷地，這些地塊由于價格非常高，開發(fā)商只有拿來做商業(yè)地產(chǎn)才有利潤，不然就會虧，這使得商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)量不斷增大。而與此同時，成都商業(yè)地產(chǎn)的購買量又在逐漸降低。因此，確實存在崩盤的危機。
但是問題總有解決的辦法，就成都市場看，既然成都商業(yè)地產(chǎn)存在購買力不足的問題，因此招商范圍就應(yīng)向成都以外發(fā)展，這就需要政府來做一些工作，以吸引外地人來成都投資。這包括政府整體規(guī)劃，進行“城市營銷”、政策傾斜、稅收優(yōu)惠等等。這些工作都只有政府才能做到。其次，就開發(fā)商而言，就是要解決項目的商機，營造人氣。由于商業(yè)地產(chǎn)體量增加，供應(yīng)量大幅提升，風(fēng)險增大。這時候開發(fā)商在搞商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)時要特別注意定位、業(yè)態(tài)、區(qū)域等。要考慮這個項目是否真正能為投資者制造商機，是否真正能營造人氣。因此，避免商業(yè)地產(chǎn)崩盤的危險，就是要靠政府和開發(fā)商共同行動起來，各自根據(jù)自己的優(yōu)勢做好工作。
崩盤不合時宜
反對派成都商業(yè)地產(chǎn)的市場機會遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于目前的威脅，這種市場機會蘊含在成都整個商業(yè)市場欠發(fā)達和成熟的體系過程之中，與中國整體商業(yè)行業(yè)以及商業(yè)地產(chǎn)市場處于啟蒙階段相匹配。成都商業(yè)地產(chǎn)的黃金時代不是已經(jīng)走過，而是遠(yuǎn)沒有到來！
成都匯龍灣商業(yè)廣場項目總監(jiān)侯召成都住宅市場只是供求結(jié)構(gòu)性矛盾。解決這種供求結(jié)構(gòu)性的矛盾應(yīng)通過擴大供給來實現(xiàn)。而個別商業(yè)地產(chǎn)項目出現(xiàn)運作和經(jīng)營的失敗，對整體市場威脅不大，相反供求結(jié)構(gòu)的不合理意味著更多的市場機會。
從成都乃至全國整體的商業(yè)市場的發(fā)展?fàn)顟B(tài)上看，未來的十年內(nèi)商業(yè)市場將處于高速發(fā)展期，相當(dāng)數(shù)量的世界性商業(yè)零售品牌如今年年初剛進北京的泰國正大易初蓮花超市已在成都完成兩家店的選址工作。這種對商業(yè)地產(chǎn)市場的需求，是要用膨脹來形容的。在這種大量而有效需求的拉動下，斷言成都商業(yè)地產(chǎn)市場崩盤，有些不合時宜。
崩盤區(qū)別對待
差別派商業(yè)地產(chǎn)的外延范圍很大，崩盤一說還要看是否是某一種形態(tài)的過剩。
萬瑞置業(yè)涂科從我們對于成都市場特別是寫字間、商務(wù)公寓市場的了解，可以大膽地說，不但沒有崩盤危機，反而是市場的熱點。成都目前的寫字樓、商務(wù)公寓的市場供應(yīng)量小于需求量，綜觀成都市場真正意義上的寫字樓、純商務(wù)寓所數(shù)量實際上是偏少的。更多的公司辦公是擠在了凱萊帝景、國嘉華庭、冠城花園等商住兩用的樓盤中，不管物業(yè)如何，畢竟商住一體不能展現(xiàn)一個良好的辦公形象。而這一類的產(chǎn)品顯然不能代表成都寫字間和商務(wù)公寓市場，如果由于它們而造成市場上對此有過熱甚至崩盤的說法，顯然是錯誤的。
關(guān)鍵還是看產(chǎn)品是否適應(yīng)市場的需求。成都作為一個日趨國際化的都市，寫字樓、商務(wù)公寓的擁有量反映了城市發(fā)展的速度。過去這一類產(chǎn)品大都集中在市中心，而隨著城市的南向發(fā)展，寫字樓、商務(wù)公寓的市場也在南移。如果因為某一范圍內(nèi)數(shù)量上的集中而斷定存在崩盤不符合市場原則。
天府早報 記者張楊劉娟 特約編輯：宋廣偉
