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近期,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)高速增長(zhǎng),尤其是房地產(chǎn)價(jià)格"居高不下",引起了市場(chǎng)廣泛的關(guān)注。那么,在目前宏觀(guān)調(diào)控背景下,房地產(chǎn)業(yè)尤其是房地產(chǎn)價(jià)格是否會(huì)發(fā)生變化呢?日前,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了"上半年我國(guó)建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值"的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),或許能從一個(gè)側(cè)面告訴我們一些有價(jià)值的信息。
從建筑業(yè)生產(chǎn)及
利潤(rùn)持續(xù)增長(zhǎng)情況看,房地產(chǎn)業(yè)的繁榮景象將繼續(xù)維持。數(shù)據(jù)顯示,上半年全國(guó)建筑業(yè)企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值10097億元(同比增長(zhǎng)27.5%),增幅比1季度回落3.8個(gè)百分點(diǎn)；總利潤(rùn)增幅同比增長(zhǎng)58.7%,比全國(guó)工業(yè)利潤(rùn)同比增長(zhǎng)41.6%水平要高出17.1個(gè)百分點(diǎn)。由于建筑成本要占到房地產(chǎn)建設(shè)成本的40%左右,建筑業(yè)生產(chǎn)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大及利潤(rùn)高出全部行業(yè)平均利潤(rùn)水平,可以透視出房地產(chǎn)業(yè)高速增長(zhǎng)及行業(yè)超額利潤(rùn)巨大的有效信息,例如房地產(chǎn)業(yè)平均利潤(rùn)為69.2%。所以,受高額利潤(rùn)的利益驅(qū)動(dòng),房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的增速在短期內(nèi)不會(huì)馬上降下來(lái),房地產(chǎn)業(yè)的繁榮還將繼續(xù)維持。
雖然,上半年建筑業(yè)企業(yè)完成房屋建筑竣工面積3.1億平方米(同比增長(zhǎng)11.7%),增幅比1季度提高4.4個(gè)百分點(diǎn)。但是,上半年建筑業(yè)企業(yè)房屋建筑施工面積及新開(kāi)工房屋面積都在顯著下降。例如,房屋建筑施工面積18.48億平方米(同比增長(zhǎng)18.5%),增幅比1季度回落20.7個(gè)百分點(diǎn)；新開(kāi)工房屋面積7.09億平方米(同比增長(zhǎng)15.8%),增幅比1季度回落9.3個(gè)百分點(diǎn)。所以,從市場(chǎng)預(yù)期的角度分析,未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給將顯著回落,加上土地嚴(yán)控和拆遷的被動(dòng)需求增加等因素影響,使得目前我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲,房地產(chǎn)價(jià)格上漲的勢(shì)頭在短期內(nèi)也難以遏止。
不過(guò),透過(guò)上半年我國(guó)建筑業(yè)的一些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),我們?nèi)钥梢钥吹奖据喓暧^(guān)調(diào)控已經(jīng)產(chǎn)生了明顯效應(yīng)。上半年,建筑業(yè)企業(yè)簽訂合同額26078億元(同比增長(zhǎng)34.7%),增幅比1季度回落19.5個(gè)百分點(diǎn)。但是,有專(zhuān)家指出,這一影響可能僅僅體現(xiàn)在生產(chǎn)廠(chǎng)房等建設(shè)增速明顯放緩上,這與抑制一些過(guò)熱行業(yè)過(guò)度投資有關(guān),但對(duì)商品住宅、辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房等建設(shè)來(lái)講,顯然宏觀(guān)調(diào)控的影響非常小,這也是為什么房地產(chǎn)業(yè)增速依然較快及房?jī)r(jià)持續(xù)高漲的基本理由之一。
那么,宏觀(guān)調(diào)控是否會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生影響呢?從目前看,在短期內(nèi)很難產(chǎn)生顯著的影響,除非政府部門(mén)已經(jīng)意識(shí)到目前房地產(chǎn)業(yè)已存在著"泡沫",并進(jìn)一步采取調(diào)控措施,否則房地產(chǎn)價(jià)格還將繼續(xù)在高位運(yùn)行,甚至還會(huì)繼續(xù)維持小幅上升的態(tài)勢(shì)。
特約編輯：振強(qiáng)
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