2006年的萊西房地產(chǎn)市場將突出———
誠信立市再現(xiàn)生態(tài)城市魅
力
2005年可謂房地產(chǎn)市場的“政策風暴年”。在新春來臨的2006年，讓我們共同解讀地處我市北部板塊的萊西市房地產(chǎn)走勢。
據(jù)悉，在新的一年該市房地產(chǎn)管理工作將以宏觀調(diào)控為主調(diào)，以誠信服務(wù)為主線，以發(fā)展提升為目的，努力實現(xiàn)總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定目標，進一步采取有力措施，全面促進該市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。
房地產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)發(fā)揮拉動該市經(jīng)濟增長的作用。合理調(diào)控投資規(guī)模和投資結(jié)構(gòu)，保持供需基本平衡。積極引導開發(fā)企業(yè)調(diào)整投資結(jié)構(gòu)和方向，特別要有效控制超過該市實際需求能力的高檔住宅和別墅的開發(fā)，把投資重點轉(zhuǎn)向開發(fā)建設(shè)中低價位、中小戶型住房，以此促進房地產(chǎn)總體和內(nèi)部供需結(jié)構(gòu)的基本平衡。
在新的一年里，該市將加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，突出項目一條主線，抓好項目建設(shè)條件意見書等開發(fā)關(guān)鍵環(huán)節(jié)的管理。同時，加強房地產(chǎn)開發(fā)項目審批管理，依法查處各類違法違規(guī)行為，以高起點規(guī)劃、高質(zhì)量建設(shè)、高效能管理、高水平經(jīng)營、高標準服務(wù)為目標，促進該市經(jīng)濟增長，滿足社會有效需求。
2006年，該市將扎扎實實地開展“誠信服務(wù)年”活動，促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。開展“誠信服務(wù)年”活動是“政府倡導、開發(fā)商承諾、老百姓高興”的一項民心工程，是提升開發(fā)企業(yè)自身形象，加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展步伐的有效措施，整個活動將采取指標量化考核的形式，通過進一步建立健全責任制和激勵機制，加快企業(yè)的發(fā)展步伐。整個活動分為三個步驟：一是誠信服務(wù)活動的啟動，將召開動員大會，由企業(yè)負責人在誠信服務(wù)宣言上簽字，加大輿論宣傳力度，營造良好氛圍；二是建立誠信服務(wù)檔案與跟蹤監(jiān)督，重點對誠信企業(yè)的開發(fā)項目實施全過程動態(tài)管理與跟蹤監(jiān)督，做好誠信檔案記錄；三是誠信服務(wù)先進企業(yè)評選，成立由該市房管局、誠信服務(wù)活動企業(yè)經(jīng)理和社會監(jiān)督員組成的誠信服務(wù)活動領(lǐng)導小組，年底對誠信服務(wù)活動開展情況進行檢查總結(jié)，評選誠信服務(wù)先進企業(yè)，同時將評定結(jié)果在新聞媒體公示。被評為先進的企業(yè)將由市政府授予“萊西市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信服務(wù)年活動———誠信服務(wù)先進企業(yè)”稱號。
作為政府主管部門的萊西市房地產(chǎn)管理局，將強化服務(wù)意識，提高服務(wù)水平，進一步轉(zhuǎn)變工作作風，做到依法行政，廉潔勤政，全面提高工作效率，實現(xiàn)“五化”標準；一是服務(wù)態(tài)度優(yōu)質(zhì)化；把提高服務(wù)水平作為改善行業(yè)作風的根本性措施來抓，真正把誠信服務(wù)落實到實際工作中；二是服務(wù)形象正規(guī)化；統(tǒng)一著裝，配證上崗，執(zhí)法時出示證件，設(shè)立投訴箱，公開投訴電話；三是服務(wù)作風高效化；進一步縮短房產(chǎn)管理事項的辦結(jié)時限；四是服務(wù)收費標準化；實行一個窗口收費，杜絕亂收費行為；五是提供服務(wù)代理化；為群眾提供全程代理服務(wù)，對老弱病殘的市民登門服務(wù)，用真情服務(wù)為群眾辦實事、辦好事。
全方位搞活房地產(chǎn)市場，吸引更多的外地客人來該市投資置業(yè)。一是組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在周末為青島市民來該市購房置業(yè)提供免費看房“直通車”。二是組織舉辦大型房地產(chǎn)交易會，開展形式多樣的對外宣傳和推介活動，展示新萊西、新優(yōu)勢、新形象，實現(xiàn)該市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、快速、健康發(fā)展。
萊西———一座郊區(qū)風情、園林風韻、生態(tài)風貌、現(xiàn)代風格的生態(tài)型濱河城市開始展現(xiàn)在人們眼前。其得天獨厚的優(yōu)勢，為萊西房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來了勃勃生機，超前的城市規(guī)劃、優(yōu)秀的建筑風格、誘人的房屋價格、優(yōu)美的居住環(huán)境成為有識之士投資置業(yè)、安居樂業(yè)的首選。如今的新萊西，山水相依，風光如畫。這座美麗的城市，已得到了眾多外地客人的青睞。
萊西市房地產(chǎn)———
全面彰顯城市住宅郊區(qū)化優(yōu)勢
2005年，萊西市委、市政府認真貫徹中央宏觀調(diào)控政策，堅持和落實科學發(fā)展觀，積極推進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以建設(shè)膠東半島生態(tài)型濱河城市為目標，全面加快了建設(shè)青島北部工貿(mào)中心、以制造業(yè)為主的現(xiàn)代化園林城市的步伐。年度榮獲國家環(huán)境保護模范城市、山東省首批文明城市、全國百強縣（市）和山東省重點扶持發(fā)展的30個強縣（市）之一等榮譽稱號。
作為房地產(chǎn)行業(yè)管理主管部門的萊西市房產(chǎn)管理局，進一步抓住機遇，實現(xiàn)了超常規(guī)發(fā)展，把加強房地產(chǎn)市場宏觀管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)營行為，繁榮房地產(chǎn)市場經(jīng)濟作為工作的重中之重來抓。他們先后在該市開展了房地產(chǎn)規(guī)范管理年活動，制定了《關(guān)于開展房地產(chǎn)規(guī)范管理年活動的實施意見》。為進一步方便群眾，提高工作效率，他們向全社會推行了房產(chǎn)交易365天全天候服務(wù)活動。為加快繁榮房地產(chǎn)市場，拉動全市經(jīng)濟快速增長，該市于2005年11月上旬在青島成功舉辦了“2005年萊西市房地產(chǎn)精品樓盤展示會”，通過采取有力措施，實現(xiàn)了該市房地產(chǎn)市場供求總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房價基本穩(wěn)定的調(diào)控目標。目前，該市房地產(chǎn)市場供銷兩旺，商品房空置面積不斷下降，房價穩(wěn)定，房地產(chǎn)業(yè)已成為該市經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，有效促進了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
2005年房地產(chǎn)投資快速增長。累計完成房地產(chǎn)投資55600萬元，同比增長28.49％。
圖1房地產(chǎn)完成投資同期對比
去年房地產(chǎn)開發(fā)面積穩(wěn)中有升。全年房地產(chǎn)施工面積127.20萬平方米，同比增長29.94％。
圖2房地產(chǎn)施工面積同期對比
房產(chǎn)交易市場日趨活躍，交易發(fā)證量大幅度上升。去年商品房交易發(fā)證5120件，交易面積63.25萬平方米，同比分別增長27.81％、42.17％。
圖32004年與2005年商品房交易發(fā)證量對比
去年二手房（住宅、辦公、商業(yè)用房）交易發(fā)證1181件，交易面積21.81萬平方米；同比分別增長59.16％、50.10％。
圖4二手房交易發(fā)證套數(shù)同期對比
去年商品房銷售市場保持繁榮。累計銷售商品房5554套，預（銷）售面積69.97萬平方米，同比分別增長11.6％、46.21％，其中萊西購房3438套。外地購房2116套。
市場體系逐步完善，二、三級市場向良性發(fā)展。去年二手房交易在前年總量增幅較大的基礎(chǔ)上，成交量和成交價格大幅攀升。租賃市場日趨規(guī)范，租賃價格在前年平穩(wěn)的狀況下有小幅度提高。
商品房價格穩(wěn)中有升。截至去年底該市商品房平均銷售價格1460元／平方米，比前年同期增長29.67％。商品房價格正在向理性的方向發(fā)展，住宅小區(qū)建設(shè)的整體水平進一步提高。
外地人購房比例不斷上升。通過開展房產(chǎn)交易365天全天候服務(wù)活動和成功舉辦“2005萊西市房地產(chǎn)精品樓盤展示會”等促銷措施，外地人購房比例出現(xiàn)小幅上升，由前年35.70％上升到去年的38.10％。
房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)活躍。去年辦理抵押業(yè)務(wù)2941起（含工業(yè)廠房、辦公等），抵押面積107.08萬平方米，分別比前年同期增長11.52％、14.03％。
測繪業(yè)務(wù)急劇上升。去年完成測繪項目653起，測繪面積127.56萬平方米，分別比前年同期增長67.87％、12.07％。
各種主要房地產(chǎn)市場經(jīng)濟指標顯示，該市房地產(chǎn)業(yè)與時俱進正在穩(wěn)定健康的發(fā)展。
