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上周四，本報刊登了《朝陽無限VIP卡說話不算數(shù)》一文：開發(fā)區(qū)江山路附近的朝陽無限小區(qū)要求購房者交納數(shù)千元購買VIP卡，而且可以優(yōu)先排號、選房享受優(yōu)惠。但因該房屋未取得有關(guān)銷售證件，開發(fā)商不能兌現(xiàn)購卡承諾，以前確定的房屋售價也被開發(fā)商推翻。文章刊出后，又有劉先生（化
名）等數(shù)名購房者向本報樓宇熱線（88258599、82075047）反映同樣的購卡遭遇，并希望專業(yè)人士提供建議。
售VIP卡
屬于無證預(yù)售
據(jù)購房者劉先生反映，按照朝陽無限小區(qū)開發(fā)商青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)武夷山實業(yè)總公司（以下簡稱武夷山實業(yè)）的要求，他支付了5000元購買一張VIP卡，隨后憑該卡在該小區(qū)戶型圖上選好了位于5號樓的一套商品房，同時約定該房屋的銷售價格。但沒過幾日，武夷山實業(yè)聲稱退卡退款。劉先生介紹，武夷山實業(yè)解釋之所以要退卡退款是因為劉先生所選購的房屋還未開始建設(shè)，按照有關(guān)規(guī)定是不能提前銷售的，他這才明白朝陽無限小區(qū)無證違規(guī)預(yù)售。
記者聯(lián)系有關(guān)房地產(chǎn)主管部門，經(jīng)過查證，劉先生所選購該小區(qū)5號樓的房屋的確還未辦理有關(guān)銷售證件。有關(guān)人員稱，盡管該項目是采取銷售VIP卡的方式收取了5000元的購卡費用，但實質(zhì)上仍違背了有關(guān)商品房銷售管理辦法的相關(guān)規(guī)定，武夷山實業(yè)售卡是一種典型的無證違規(guī)預(yù)售行為。
訂房協(xié)議
不受法律保護(hù)
由于工作的原因，劉先生一直未辦理退錢退卡的手續(xù)，近日他又接到武夷山實業(yè)的電話，要求他確認(rèn)是否購買之前所選的房屋，但是拒絕認(rèn)同當(dāng)初承諾的房屋銷售價格。在遭遇武夷山實業(yè)出爾反爾后，劉先生不敢輕易作出決定，對于這次確定房號的通知，他希望得到專業(yè)人士的建議。
記者聯(lián)系了山東文康律師事務(wù)所，陳潔律師認(rèn)為，即使劉先生現(xiàn)在與武夷山實業(yè)確定房號，也難以確保該房屋就一定由他購買。陳律師稱，該房屋至今未取得商品房預(yù)售許可證，即使劉先生與武夷山實業(yè)簽訂了房號確認(rèn)協(xié)議，該協(xié)議仍得不到法律保護(hù)，對劉先生及武夷山實業(yè)來說也沒有任何約束力。也就是說，如果武夷山實業(yè)再次否認(rèn)房號確認(rèn)協(xié)議，劉先生仍然無法通過該協(xié)議購買該房屋。魏
權(quán)
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