任總現(xiàn)場發(fā)言       圍爐論道 發(fā)表精彩言論

????任志強：青島的房價5000元比較合適

??? 說青島

????山東人和東北人個高，腿長。到了渤海灣地區(qū)，地殼發(fā)生變化之后就“打彎”了。我對青島有一些了解，青島山美水美，嶗山，人也美。所以我們也選擇到青島。

????再一個，青島和別的地區(qū)的房地產還有點特殊性。青島的房地產不僅僅滿足青島市本身的需求，也滿足了其他地區(qū)的需求。渡假別的地方都太熱了，青島就很適宜。同時青島還開了奧運會。又比三亞，有海的地方……海洋運動也非常發(fā)達，更多的人愿意到青島來參與這項運動。青島和韓國、日本開放以后有一些合作項目。這幾年青島CBD發(fā)展很快。

????說政策

????整個的房地產市場政策大家都有所了解，今年宏觀調控出臺是在1月份，往年都比較偏后。溫總理的四條里，大部分政府更重視第二條，增加了對保障性住房的建設。比如北京，青島也在不斷地開展保障性住房工作，為低收入家庭，困難戶解決住房問題。都在加大溫總理說的“第二條”。但第一條也不可忽視，如果普通商品房不能積極跟上的話，對市場來說是小頭。普通商品房和保障性住房，這兩者結合起來，應該是今年的政策方向。

????說城市

????從長遠看，過去用了30年的時間解決了2億農民的住房問題，但是并沒有根本解決。二、三線中小城市，加速城市化仍然是今年政府提出的重要目標之一。大約還有4億農民要進城，如果過去用了30年時間解決了2億農民的住房問題，那4億農民得需要多長時間？因此，中央要加快中小城市，二、三線城市的城市化速度，不能用60年時間來解決。在建國初的時候，浪費了三年時間，恰恰是周邊相應的國家，韓國、日本，它們迅速地城市化率提高到了70%左右。我們是城鄉(xiāng)分離，從城市向農村轉移的過程，歷史上有過很多次。城市化率前30年不是提高，因此后面這一段時間要用更大的精力和努力來加速城鎮(zhèn)化率。從長期看，包括從宏觀調控，我們的房地產還有很長一段時間要進入一個高速發(fā)展過程。

????說前景

????房地產在去年稅收占比是很大的，稅外的收入也占比很大，達到了一萬五千億。全國房地產稅收占了30%，北京是50%，其他地區(qū)也是一樣。今年中央雖然提出了保障性住房的政策，房子蓋多了是不是會產生影響？“國五條”特別提出了中小城市的發(fā)展，如果這兩者脫離的話，影響一部分人。總體而言，中國的房地產在未來多長時間仍然會持續(xù)升溫。我也認為今年的政策并不會對房地產產生惡劣的影響。我們所看到的通脹的問題涉及到金融、保險。不管怎么樣，中國未來是以擴大內需，刺激消費來促進經濟增長。

????說項目

????在媒體提問環(huán)節(jié)，有記者問，湯米公館在青島是一個什么樣的定位的問題時，任志強說，從青島的城市來看，市政府也把它作為一個發(fā)展區(qū)域。這個地區(qū)更多適合于白領的居住，這個地區(qū)有更多的白領從事各種各樣的工作。為什么要做“零居室”，為什么要做SOHO，肯定不是高檔的，而且肯定不是奢侈的。一會兒我們開放式的體驗館大家可以去看一看，意思就是要為普通的白領做好全方位的服務。謝謝！

????說房價

????青島的地產應該是高、中、低都有的。沿海地區(qū)靠著海邊的房子很貴，這是高檔的。青島市內四區(qū)來看是中檔的，要按“大青島”來說，是五千元左右房價比較合理。

????說自己

????海奧房產記者也在現(xiàn)場提問了一個相對比較“尖銳”的問題：“在某一個網友投票中，中國最欠揍的人排名中任總排名前三甲，僅次于小泉、阿扁，對于這樣的評價，任總您心里是什么感覺，您是沒感覺還是刀槍不入了？您的書是《任我評說》，是真的要聽我們評說嗎？”對于這個問題，任志強回答得很坦誠：我第一本書叫《人人評說》，現(xiàn)在叫《任我評說》，第三本準備叫《任他評說》。你要說我刀槍步入也不對，如果我們有一個開放的胸懷，您管別人說什么嗎？大家都有言論自由是最好的，走路的時候給我留點地兒，讓大家都好，這樣就和諧了。如果人的心態(tài)好，全社會的人都反對我，說明大家看得起我。如果大家都看不起我的話就不會管我說什么了。100多個企業(yè)家，如果沒有特點的話我走在馬路上沒人看。謝謝！