住房城鄉(xiāng)建設(shè)部陳淮主任

????房地產(chǎn)應(yīng)學(xué)會(huì)常態(tài)下求發(fā)展，二、三線城市會(huì)成為發(fā)展重心

????陳淮在2010房產(chǎn)領(lǐng)袖圍爐論道時(shí)說(shuō)：“我覺(jué)得房地產(chǎn)今天應(yīng)該學(xué)會(huì)在常態(tài)下發(fā)展。有些媒體不斷在互聯(lián)網(wǎng)上下“助壓下的房地產(chǎn)”，誰(shuí)打壓你了？不過(guò)是讓你在正常的氣溫下就活不下去了？房地產(chǎn)怎么樣學(xué)會(huì)在常態(tài)下發(fā)展。

????未來(lái)的政策走向，不是簡(jiǎn)單的房?jī)r(jià)高低漲落，中央明確提出了促進(jìn)中小城市發(fā)展是現(xiàn)階段的發(fā)展方向。前十年包括青島在內(nèi)的沿海大城市的發(fā)展，城市擴(kuò)張規(guī)模是非常快的。沿海特大城市和大城市為核心的深化已經(jīng)到位了。既然調(diào)整這個(gè)事，勢(shì)必會(huì)在“十二五”規(guī)劃當(dāng)中體現(xiàn)，勢(shì)必有政策跟著。比如到二、三線城市去，像大連萬(wàn)達(dá)工作體驗(yàn)，類似這樣的政策。這是一個(gè)趨勢(shì)，二、三線城市會(huì)成為發(fā)展重心。

????農(nóng)民工進(jìn)城定居不只是戶口問(wèn)題

????關(guān)于農(nóng)民工進(jìn)城的問(wèn)題。陳淮說(shuō)：“今年的房子核心問(wèn)題是農(nóng)民怎么在城市里定居？定居不只是給個(gè)戶口問(wèn)題，這只是第一階段的需求。第二個(gè)階段，能夠讓他們?cè)趧趧?dòng)力市場(chǎng)當(dāng)中有平等的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)。第三個(gè)階段，人家給你干了活，不給人發(fā)工資，拖欠農(nóng)民工工資的問(wèn)題要解決。第四個(gè)階段，我還要有保險(xiǎn)，孩子還得上學(xué)。最近媒體也注意到了這方面，養(yǎng)老保險(xiǎn)可以跨省流動(dòng)等等，“定居”兩個(gè)字背后包含著更多的政策和思路調(diào)整，這是2010值得注意的。

????改善型住宅應(yīng)該是下一步工作重心

????陳主任在現(xiàn)場(chǎng)還提出一個(gè)論點(diǎn)，認(rèn)為現(xiàn)在是重視改善型住宅的時(shí)候了，并現(xiàn)場(chǎng)跟任總開玩笑：“湯”是什么意思？是洗澡水的意思，拿洗澡水洗米，顯然品質(zhì)不怎么樣?！弊》繉?duì)老百姓來(lái)說(shuō)是一個(gè)重要問(wèn)題，保障性住房的建設(shè)很重要，但已經(jīng)到了收尾階段。現(xiàn)在很多人不是買不起房，而是需要到40歲以后能買的上房，但是25-28歲要娶媳婦，全世界都面臨這問(wèn)題。房子怎么辦？也不能說(shuō)不管啊，他女朋友干，他丈夫娘也不干啊。所以開發(fā)商多開發(fā)小戶型，政府再多出臺(tái)些援助性政策，比如公積金貸款啊等等，然后可能還需要“啃老”才能買房，陳主任稱，其實(shí)這跟你從銀行借錢沒(méi)有大區(qū)別，借銀行前要還利息，你從父母那拿錢要管養(yǎng)老，這其實(shí)都是這些實(shí)質(zhì)性問(wèn)題解決的時(shí)候有國(guó)情特色的現(xiàn)象。