誘惑方式二 酒店式公寓有“產(chǎn)權(quán)”

    記者在隨后的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，不僅是海陽(yáng)，隨著全國(guó) “旅游地產(chǎn)”的興起，島城一些開發(fā)商也開始推出這種“固定返還”類的酒店式公寓項(xiàng)目。

    目前，在開發(fā)區(qū)金沙灘景區(qū)附近正有一處酒店式公寓在售，這個(gè)酒店式公寓向購(gòu)房者提出了“明確產(chǎn)權(quán)”。記者發(fā)現(xiàn)，購(gòu)買酒店式公寓時(shí)很多投資者沖著 “不限購(gòu)、不限貸”來(lái)的，卻忽略了產(chǎn)權(quán)問題。記者從這家酒店公寓了

解到，該產(chǎn)權(quán)酒店將每個(gè)出售的房間全部進(jìn)行單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)讓，完全實(shí)現(xiàn)業(yè)主自己持有，這也正是這家酒店的宣傳“招牌”動(dòng)作。工作人員向記者介紹說(shuō)，業(yè)主購(gòu)買該酒店式公寓后，前五年每年8%的固定回報(bào)，確保了業(yè)主在5年內(nèi)收回占總房款40%的投資；5年后，酒店將按照每年的實(shí)際收入，由業(yè)主和管理公司四六分成。

    暗藏貓膩二 酒店經(jīng)營(yíng)不善誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？

    按照該酒店式公寓的宣傳，根據(jù)8%的固定回報(bào)率和現(xiàn)有的商業(yè)貸款利率進(jìn)行推算，業(yè)主只要首付50%便可做到收支平衡。由于是酒店式管理后續(xù)返租的經(jīng)營(yíng)狀況將涉及到業(yè)主的投資收益，如果酒店方管理不善怎么辦？誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？記者了解到，后續(xù)的經(jīng)營(yíng)合同是業(yè)主和酒店管理方簽，如果經(jīng)營(yíng)不善管理方拎包走人了，業(yè)主就會(huì)被晾到一邊，而開發(fā)商袖手旁觀，業(yè)主只能干瞪眼。對(duì)此，該工作人員解釋說(shuō)：“為了讓業(yè)主放心，業(yè)主和酒店方簽訂的合同，我們開發(fā)商給予擔(dān)保，屬于一份三方協(xié)議?！钡牵l(shuí)也不能保證每個(gè)開發(fā)商都有這樣的“責(zé)任感”。

    誘惑方式三 每年給予7%-10%固定回報(bào)

    相對(duì)于酒店式公寓打出的7%、8%這樣的固定年收益來(lái)說(shuō)，還并不是最牛的，更有甚者給出了年收益10%這樣的回報(bào)。一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，膠南的一處酒店式公寓曾給出了10%返租的超高回報(bào)。記者近日聯(lián)系到該酒店式公寓售樓處，目前均價(jià)為2萬(wàn)元/平方米，公寓面積在60-260平方米，也就是說(shuō)投資一套最小的酒店式公寓起步價(jià)也要120萬(wàn)元。

    同時(shí)，售樓處的李先生表示：“我們這邊很多外地的投資人過來(lái)買房，像這種稀缺海景的酒店公寓吸引了全國(guó)的投資者，這個(gè)周末還有北京看房團(tuán)的過來(lái)，可以給出團(tuán)購(gòu)價(jià)?！倍浾吡私獾剑z南的另一處大手筆的酒店項(xiàng)目，其酒店式公寓還打出了“會(huì)籍制”概念，不過目前銷售情況似乎并不樂觀。

    暗藏貓膩三 超高回報(bào)率其實(shí)很難實(shí)現(xiàn)

    記者粗略地算了一下，如果按照年收益10%來(lái)計(jì)算，最便宜的一套120萬(wàn)元的公寓每年能得到12萬(wàn)元收入，那么每天的租金就要在400元甚至更高。而據(jù)記者了解，該樓盤所在區(qū)域并非景區(qū)，再加上青島旅游淡旺季明顯，在膠南海邊每晚400元甚至上千元的房費(fèi)還真不是一般的高。而李先生表示：“我們這個(gè)是五星級(jí)酒店公寓，對(duì)面的四星級(jí)酒店的標(biāo)價(jià)每晚都在1000元上下，都有客人來(lái)住。”但是入住率能達(dá)到多少，卻沒給出答案。

    一位購(gòu)買過一套酒店式公寓的業(yè)主于先生告訴記者：“我3年前在市區(qū)買過一套公寓，當(dāng)時(shí)覺得酒店式公寓理念很好，配套能給予酒店化的服務(wù)，不過后來(lái)再看這只是宣傳，實(shí)際操作起來(lái)相差很遠(yuǎn)，后期管理跟不上實(shí)則就是住宅型公寓?！庇谙壬硎?，他出手50萬(wàn)元購(gòu)入的這套53平方米的公寓，現(xiàn)在每年的租金為2萬(wàn)元，這樣算來(lái)投資回報(bào)率還不如銀行理財(cái)產(chǎn)品高。