業(yè)內(nèi)揭秘 限購政策下開發(fā)商急于套現(xiàn)

    如今，投資房地產(chǎn)市場不再是一本萬利的買賣，房價波動給不少投資者帶來了損失。那么，眼下這種看似 “零風險”的投資模式，又有哪些不為外界所知的內(nèi)幕呢？“目前國內(nèi)的旅游地產(chǎn)看似熱鬧，但是鮮有成功的案例?！苯聩i翔置業(yè)CEO修方舟表示，“海南有做得不錯的項目，不過只是個別的，而不是整個區(qū)域都火?！?/p>

    在一些業(yè)內(nèi)人士看來，所謂的旅游地產(chǎn)

不過是房企逃避限購政策的 “曲線救國”。“旅游地產(chǎn)最大的問題就是借旅游之名，行地產(chǎn)之實，以突破限制嚴格的房產(chǎn)調(diào)控政策。目前來看，炒作旅游地產(chǎn)概念的根本目的就是要推銷旅游地產(chǎn)主題項目附帶的房地產(chǎn)項目。”青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部副秘書長吳云海這樣說，“旅游地產(chǎn)開發(fā)周期長，需要大量的資金投入，風險不容小覷。雖然在宏觀調(diào)控的大背景下，房地產(chǎn)商開拓旅游地產(chǎn)是不錯的轉(zhuǎn)型做法，但其中風險不小，也著實考驗開發(fā)商的實力?！辈贿^他表示，理論上講成熟的酒店公司不能賣，這其實是開發(fā)商缺乏現(xiàn)金急于套現(xiàn)的表現(xiàn)。“合理的回報可以接受，不過現(xiàn)在的回報都是預計出來的，今后經(jīng)營如何很難說。”

    吳云海分析說，在酒店式公寓后期經(jīng)營上還存在很多麻煩，比如產(chǎn)權(quán)不明晰、整個酒店式公寓不一定全銷售出去，那么爛尾糾紛就隨之而來，而且這種單一的“別墅+公寓+酒店”的開發(fā)模式，也使得旅游地產(chǎn)發(fā)展遭遇項目同質(zhì)化的尷尬境地。

    律師說法 宣傳“固定返還”并不合法

    至于酒店式公寓可能存在的合同糾紛，記者咨詢了山東雅博律師事務所律師盛少華，他表示：“投資人購買房屋后要網(wǎng)簽，由產(chǎn)權(quán)交易中心登記發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這才是真正意義上的買房子。如果只是和開發(fā)商簽訂了合同，那不是法律意義上的買賣，今后出現(xiàn)問題，業(yè)主很難維權(quán)?！蓖瑫r，盛律師表示，要辨清開發(fā)商是急于變現(xiàn)、吸引資金還是真正有實力經(jīng)營，而且這種形式的“固定返還”并無法律支持，如果經(jīng)營中一旦實現(xiàn)不了，業(yè)主也很可能吃“啞巴虧”。

    “這種售后返租的形式，我認為有變相集資的嫌疑?！笔⑸偃A說，“而且售后返租早被國家建設部門明令禁止?！睋?jù)悉，2001年建設部第88號令 《商品房銷售管理辦法》就規(guī)定，開發(fā)商如有“采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房”行為的，“處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款”。2006年在《關(guān)于進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》中更是規(guī)定，“對未取得預售許可證發(fā)布預售廣告的，承諾售后包租、返本銷售的”，要“予以嚴肅處理”。（記者 景虹）